Агентский договор с участием в расчетах образец

Как мы сказали выше, по агентскому договору агент выполняет юридические и фактические действия, выполняя поручение принципала. При этом агент действует от своего имени или от имени принципала в зависимости от необходимости. Выбор прописывается в агентском договоре.

А вот по договору возмездного оказания услуг исполнитель совершает только фактические действия, причем всегда от своего имени (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Скажем, если стороны хотят, чтобы ООО «Ромашка» подготовило для ООО «Лютик» исковое заявление для суда, то они могут заключить договор возмездного оказания услуг. А вот если требуется составить исковое заявление и представлять интересы ООО «Лютик» в суде, то правильнее заключить агентский договор, по которому ООО «Ромашка» будет агентом ООО «Лютик» и выступать от его имени.

Отметим, что иногда стороны заключают договор возмездного оказания посреднических услуг. Предмет такого договора следующий: исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать определенные посреднические услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Агентский договор на продажу товара

Агентский договор продажи (реализации) товара является частным случаем типового агентского договора, в котором предметом договора являются юридические и иные действия агента, направленные на продажу товара принципала. Таким образом, по данному типу агентского договора агент обязуется за вознаграждение совершить по поручению принципала действия, направленные на продажу товара принципала. Стоит отметить, что агентский договор на продажу товара обычно оформляется письменно.

Агентский договор на продажу товаров

Если одна организация привлекает другую для продажи своих товаров, то можно заключить агентский договор на реализацию товара (в том числе недвижимого имущества). Предмет договора такой: агент обязуется за вознаграждение продать имущество принципала, действуя от имени принципала или от своего имени и за счет принципала.

То есть задача, которая ставится перед агентом – продать определенное имущество принципала. Юридические и фактические действия, которые обязуется совершить агент – поиск покупателей, ведение переговоров, заключение договоров купли-продажи, передача имущества покупателя, получение оплаты за имущество и т.д.

В договоре надо согласовать, на каких условиях агент продает имущество (скажем, минимальная цена), участвует ли агент в расчетах, в какие сроки отчитывается перед принципалом об исполнении поручения и т.д.

И наоборот. Если организации требуется посредник для покупки товаров, то можно заключить агентский договор на покупку товаров.

Агентский договор на продажу: его приложения и сопутствующие документы

В образце агентского договора на реализацию товара используются следующие приложения:

• Ассортимент товаров;
• Календарный план.

В агентском договоре продажи (реализации) товара используются следующие сопутствующие документы:

• Отчет агента;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.

Агентский договор и договор комиссии

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер. Это работает и в ситуации, когда комитент назван в сделке или вступает с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (п. 1 ст. 990 ГК РФ).

Иными словами, если в рамках договора предполагается совершение сделок от имени агента, можно заключить договор комиссии. Его исполнение будет регулироваться главой 51 Гражданского кодекса.

Существенные условия агентского договора

Для данного вида существенным является условие о предмете. Также в содержание целесообразно включить условия о правах и обязанностях сторон, сроке действия, порядке и сроке представления отчетов, порядке предоставления возражений на отчет, порядке и сроке выплате вознаграждений, условия об ответственности сторон, порядке расторжения, разрешения разногласий и споров. Эти положения не являются существенными для заключения, но помогут избежать разногласий.

По теме: как составить агентский договор на оказание посреднических услуг

Агентский договор с физическим лицом

Стороной агентского договора (агентом или принципалом) может быть и физлицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя. В этом случае надо учесть следующее. Если физлицу как агенту выплачивается вознаграждение, то оно облагается НДФЛ и страховыми взносами (ст. 226, подп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ). Причем именно принципал выступает в роли налогового агента по НДФЛ.

Эксклюзивный договор с агентством недвижимости на продажу квартиры

Образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости необходим при заключении сделки с собственником жилого помещения и риэлтором, который наделяется эксклюзивным правом продажи данного объекта.

Продажа квартиры – дело хлопотное, и если вы не обладаете свободным временем и не подкованы в юридических аспектах по купле-продаже недвижимости, то лучше за помощью обратиться к профессионалам. Понятно, что самое главное в продаже жилья – это найти своего покупателя, которого устроит и продаваемая вами квартира, и цена, которую вы за нее просите. Заключение эксклюзивного договора с агентством недвижимости или частным риэлтором на продажу квартиры позволяет быстро и эффективно решить обе эти задачи:

• во-первых, поиском клиентов занимается агент, что избавляет вас от траты времени на размещение объявления и на ответы большого количества звонков не только от потенциальных покупателей, но и от других риэлторов и даже мошенников;
• во вторых, передавая возможность продавать недвижимость только одному агентству, вы будете точно уверены в цене, по которой квартира выставлена на продажу. Сотрудничество с несколькими риэлторами этого гарантировать не может, т.к. риэлторы в поисках более выгодной и простой для себя сделки могут намеренно искажать реальную стоимость вашего жилья.

Оставьте первый комментарий