Бланк расторжения договора аренды нежилого помещения

Бланк расторжения договора аренды нежилого помещения

В ГК РФ установлен ограниченный перечень обстоятельств прекращения договора аренды нежилого помещения. В этот список входят:

  • Соглашение участников, в таком случае договор может быть расторгнут в любое время (ст. п. 1 450 ГК РФ);
  • По требованию одной из сторон через суд (п.2 ст.450 ГК РФ);
  • Односторонний отказ от исполнения договора заключенного на неограниченный срок с предварительным предупреждением за 3 месяца другого участника (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
  • Досрочное прекращение через суд по заявлению любой из сторон, при наличии оснований, перечисленных в ст. ст. 619, 620 ГК РФ.

Иных оснований для отказа от продолжения сотрудничества законодательно не установлено.

Contents:

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Если иное не предусмотрено договором аренды, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения (или иного имущества) составляется в произвольной форме. В нем со ссылкой на нормы законодательства и положения договора указывается основание расторжения договора. Моментом внесудебного расторжения договора аренды в общем случае будет являться дата получения уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Потому факт уведомления противоположной стороны договора нужно подтвердить документально. К примеру, путем проставления отметки о получении уведомления на своем экземпляре или путем направления уведомления по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Также в уведомлении, если оно составляется арендодателем, можно напомнить об обязанности арендатора вернуть полученное ранее имущество с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Приведем для уведомления арендатора о расторжении договора аренды образец его заполнения.

Также вам может пригодиться форма уведомления об увеличении арендной платы.

    data-count=”1″ >

Есть ли отличия, если арендовать здание?

Аренда зданий и сооружений регламентируется статьями 650- 655 ГК РФ. Основное отличие в том, что по договору аренды нежилого здания, помимо самого помещения в аренду также предоставляется земельный участок на котором данное здание находится (п. 1. ст. 652 ГК РФ).

Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения

  1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
  2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Арендная плата за пользование зданием или сооружением включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. В остальном условия аренды нежилого помещения и аренды здания схожи.

Подводя итог, хочется повторить, что типового договора аренды не существует. Обязательными к установлению являются лишь существенные условия, остальные пункты стороны прописывают в соответствии со своими потребностями. Теперь, зная нюансы аренды нежилого помещения, вы сможете составить свой идеальный договор.

Кто может расторгнуть договор аренды

У договора аренды две стороны — арендатор и арендодатель. Прекратить договорные отношения досрочно может каждая из них, но лишь в том случае, если на то есть основания.

Договор можно расторгнуть:

  • По соглашению сторон — так проще: не нужно обращаться в суд, тратить время и деньги на разбирательства.
  • В одностороннем порядке, если продолжительность аренды не определена — по инициативе одной из сторон. Вторую сторону необходимо предупредить о расторжении за месяц, а если в аренду передана недвижимость — за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
  • В одностороннем порядке, если продолжительность аренды определена договором — в этом случае без суда не обойтись. Только он прекратит договорные обязательства, даже если одна из сторон не хочет этого.

Расторгает арендодатель

Расторгнуть договор досрочно можно, если арендатор:

  • существенно его нарушил (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ);
  • неподобающим образом использует имущество (п. 3 ст. 615 ГК РФ);
  • портит имущество (подп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ);
  • не платит за аренду два месяца подряд и более (подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ);
  • не осуществляет капремонт имущества (если по договору он должен это делать) (подп. 4 п. 1 ст. 619 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора аренды допускается и при других обстоятельствах, при условии что вы заранее прописали это в тексте расторгаемого соглашения.

Расторгает арендатор

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как арендатору потребовать расторжения договора аренды. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Договор можно расторгнуть, если арендодатель:

  • не передал имущество вовремя (подп. 1 п. 1 ст. 620 ГК РФ);
  • не проводит капремонт при условии, что он взял на себя такие обязательства (подп. 3 п. 1 ст. 620 ГК РФ);
  • передал имущество, котороенельзя нормально использовать из-за имеющихся недостатков (подп. 2 п. 1 ст. 620 ГК РФ);
  • не предупредил о том, что есть другие люди, имеющие право на имущество (п. 2 ст. 613 ГК РФ);
  • нарушил существенные условия договора (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

А еще арендатор может прекратить исполнение договора, если в какой-то момент имущество оказалось непригодным для использования — но не по вине арендатора, а из-за стороннего воздействия, повлиять на которое он не мог (подп. 4 п. 1 ст. 620 ГК РФ).

Как происходит расторжение договора аренды по соглашению сторон:

  • Производится сверка взаиморасчетов по договору, сторонами составляется и подписывается акт сверки.
  • При отсутствии разногласий стороны составляют соглашение о расторжении договора аренды и подписывают его.
  • Если договор был заключен на срок от 1 года, он регистрируется в ЕГРН. При расторжении договора сторонам нужно обратиться в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении арендных взаимоотношений. Договор утрачивает силу после внесения в ЕГРН соответствующей записи.

Если одна из сторон отказывается расторгать договор аренды в добровольном порядке, вторая сторона должна направить ей уведомление о намерении разорвать сделку. На рассмотрение уведомления отводится 1 месяц. Если же по истечении этого времени не удалось мирно договориться или контрагент проигнорировал уведомление – стороне, инициировавшей прекращение действия договора аренды, следует подать иск в суд. В нем нужно изложить существенные обстоятельства дела и указать основание для расторжения сделки.

Перечень существенных условий договора аренды нежилого помещения

К существенным для договора аренды нежилых объектов относят условия о предмете сделки, размере платы и иных обстоятельствах, об обязательном согласовании которых заявит любая из сторон (ст. 432, 654 ГК РФ). На практике в подобные соглашения включают следующую информацию:

  • О предмете договора – это описание передаваемого помещения с обязательным указанием наименования, адреса, площади, категории, назначения, кадастрового номера. Указывается на обязательство арендодателя передать, а арендатора принять объект и уплачивать за пользование денежные средства;
  • Размер и порядок внесения арендных платежей. Плату за земельный участок, на котором расположена недвижимость как правило, отдельно не выделяют. Также в тексте всегда указывают, как и кем уплачиваются коммунальные платежи. Дополнительно предусматривают условия об изменении размера арендных обязательств;

Важно! Изменение размера арендной платы по желанию арендодателя или по соглашению сторон допускается не чаще 1 раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ, п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

  • Период действия договора;
  • Порядок передачи и возврата объекта: срок, описание общего состояния, документ, который подписывается. Если для использования помещения по назначению вместе с ним передается оборудование, коммуникации, документации, составляется их опись;
  • Цель использования помещения;
  • Порядок эксплуатации и содержания объекта. Здесь же указывают, кто отвечает за текущий и капитальный ремонт, описывается возможность производства неотделимых улучшений;
  • Информация об обеспечительном платеже, если он используется;
  • Распределение расходов на госрегистрацию, если срок договора 1 год и более;
  • Условие об ответственности сторон.

Перечень условий может быть расширен в зависимости от конкретной ситуации и соглашений, достигнутых участниками договора. Прием и возврат объекта оформляется двусторонним актом.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.

������� ������ �������� ���������

������������ � ������������� ������������ � ���� , ������������ �� ��������� , ��������� � ���������� � ������������ �, � ����� �������, � � ���� , ������������ �� ��������� , ��������� � ���������� � ��������� �, � ������ �������, ��������� � ���������� ��������, ��������� ��������� �������, � ���������� � ������� �, � �������������:

1. ������� ��������

1.1. ������������ ��������, � ��������� ��������� � ������ ������� ��������� �� ������: ����� �������� ��. �, � ���������, ����������� ��� ���������� ������������.

1.2. ��������� ����� �������������� ���: .

2. ����������� ������

2.1. ������������ ��������� :

2.1.1. ����������� ����������� ������ �� ���� ����.

2.1.2. � ������ ������, ������������ �� �� ���� ����������, ���������� ��������� ��� ����������� ���� �� ���������� �� �����������.

2.2. ��������� ��������� :

2.2.1. ������������ ��������� ������������� �� ��� ������� ���������� � ������������ � ��������� ���������.

2.2.2. ��������� ��������� � ������ ����������� � ���������� ���������� ��������� � ������������ � ������������ ���, ������������ �������� � ������������� ������������.

2.2.3. ������������ �� ���� ����������� ������� ����������� ������� � ������������� ������.

2.2.4. ��� ����������� ��������� ���������� ��������� ���������������, ������������������� � ������� ������������ ���������� �������� �� ���� ������������.

2.2.5. �� ��������� ������������� ���������, ���������������� ���������� � ������ ����������� ��������� ����� ��� �������� ������������. ����������� ��������� ���������� ��������� ����������� ������ � ����������� ���������� ������������.

2.2.6. ���� ���������� ��������� � ���������� �������� ���������� ��� ���������� �� ����������� � ������������� ��� ������ � ��������� ���������, �� ��������� ��������������� ��� ������ ������, �� ���� ����� �������, ��� ��������� �����, ���������� ������������, � ������������� ������� �������.

2.3. ���������� ��������� ����� ��������� � ��������� ����������� ������ � ����������� �������� ������������.

3. �������

3.1. ��������� ������������ ���������� �������� ������� �������� ������������ ������� � ����� ����� ���. � ��� � ������ ������ �� ����������� ���������.

3.2. �������� ����� ����� ���� ������������ �������� �� ���������� ����� �� ������ � ������� ��������� ������� �������������� ���, � ����� ������ ��������, ����������� ������� �� ��������� ��������� � �������, �������������� � ��������� ������������ ���������. �������, ����������� ����������� ���������� �������� ����� ������ ������������ �� ���� �� �������, ��� �� �������.

3.3. ������ ������������ ���������� ����� ������������ �����, ������������ ���������, � ���������� ����� ���������� �� ��������� ���� ������������ �� ������� 10 ����� ������� ������, ������� � ������� ������ ������.

3.4. �� ������ ���� ��������� ������������ �������� ����� ����������� ���� � ������� % �� ����� �������������, �� �� ����� % �� ����� ����� �������� �����.

3.5. � ������ ���������� ����������� ��������� �� ��������� ����� ������ ��� � ����� � ���������� ����� ��������, �� ������ �������� ������������ ����� ��������� �� �������������� �� � ����������� ��� ������������ �������������� ��� �������� ������� ���������.

3.6. ��������� ����������� ���������, ������������� ����������� ��� ���������� ������������, ���������� �� ��������.

4. ���� ��������, ������� ��������� � ����������� ��������

4.1. ���� ������ ��������������� � ��2024�. �� ��2024�.

4.1.1. �� ��������� ����� �������� � ���������� ���� ��� ������� ��������� ����� ���������������� ����� �� ������������� ��������.

4.1.2. �� ����� �� ��������� ����� ������ ��������� ������ ��������� ������������ � ��������� �������� ���� ��������.

4.1.3. ��������� �������� ������������, �� ������� ��� �� ��� ������, � ����������� ������������ ��������� ��� � ����� � ���������� ����� ��������, ��� � ��� ��������� ������������, � ����� ��������� �� ���� � ��������� ���������, � ������ ����������� ������.

4.2. ��������� ������� ��������, ��� ����������� � ����������� ����������� �� ���������� ������. �������� ���������� � ��������� ��������������� ��������� � �������� ���� � ����������� �������������� �����������.

4.3. ������� ������ �������� ���������� ����������� �� ���������� ������������, � ��������� ���������:

4.3.1. ��� ������������� ��������� � ����� ��� ��� ����� �� � ������������ � ��������� ������;

4.3.2. ���� ��������� ��������� ��� �� �������������� �������� ��������� ���������;

4.3.3. ���� ��������� �� ���� �������� ����� � ������� ���� �������;

4.3.4. ���� ��������� �� ���������� ��������, ��������������� ��������� ������.

4.4. ������� ������ ����� ���� ���������� �� ���������� ����������:

4.4.1. ���� ������������ �� ���������� ���������� ��� ������������ ������� ���������.

4.4.2. ���� ��������� � ���� ��������������, �� ������� ��������� �� ��������, �������� � ���������, �������� ��� �������������.

4.5. ������� ����� ���� ���������� � ���� ����-�������� (�������������) �������������.

4.6. ������������� ����������� �������� �� �����������.

4.7. �����, ���������� �� ���������� ��������, �������� ��������� ����� �����������.

4.8. ��� ������������ ��������, ������������ ��� ������������ ���������� ������� ���������� �������� ����� �� ������ ������� ����� ���� ���������� � ����������� ���� � ������������� ������� �������.

5. �������������� �����

5.1. ��������� ������� ��������� � ���� �����������, ������� ���������� ����������� ����, �� ������ ���������� ��� ������ �� ������.

6. ����������� ������ � ���������� ��������� ������

7. ������� ������

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

На нашем сайте вы можете скачать актуальный бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением:

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Скачать договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом

Скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Скачать бесплатно бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Скачать образец типового договора аренды нежилого помещения

Уведомление о расторжении договора аренды (образец)

Составляя уведомление о расторжении договора, следует помнить – его цель максимально точно обозначить и требования стороны, и сроки расторжения, и те обстоятельства, которые стали причиной досрочного разрыва.

Форма уведомления имеет общую для делового документооборота структуру. Возможные образцы вы можете скачать выше.

Бланк договора аренды нежилого помещения

Внимание! Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа подходящего именно под вашу ситуацию. Для подробной информации свяжитесь с юристом Кенесбек Ислам, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.

ДОГОВОР аренды нежилого помещения № ___

г.Алматы «____»___________20.. года

ТОО ……….., именуемое в дальнейшем «Арендодатель», находящееся по адресу: 050063, город Алматы, микрорайон ….., дом …… «В», свидетельство о государственной перерегистрации юридического лица № ………. ТОО, выдано 18 августа 20…. года Управлением юстиции города Алматы, года, в лице Директора …………., действующего на основании Устава, с одной стороны и ТОО «________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», зарегистрированное и находящееся на момент заключения настоящего Договора по адресу: ______________________________________________________________________________в лице ____________________________________, действующего на основании Устава, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона» заключили настоящий договор о нижеследующем.

  1. Предмет договора 1.1.Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью ….. м² (далее по тексту «Помещение»), согласно Приложению №3 (План Помещений), которое является неотъемлемой частью настоящего Договора 1.2.Помещение находится: на 3-м этаже – 267,4 квадратных метров, на 4 этаже – 265,9 квадратных метров, на 6 этаже – 142,8 квадратных метров, Бизнес-центра «…..», расположенного по адресу: города Алматы, Ауэзовский район, мкр-н «…….», д. №71 «В» (далее по тексту – «Бизнес центр»). 1.3.Помещение будет использоваться Арендатором для организации офиса. 1.4.Арендодатель утрачивает право распоряжаться Помещением на срок действия настоящего договора. Помещение в течение всего срока действия договора не может быть продано или отчуждено иным способом, а также заложено без согласия Арендатора.

2. Права и обязанности Сторон Арендодатель обязан: 2.1.В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора. Указанный акт будет являться неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1 «Форма акта приема-передачи Помещения»). Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в его техническом паспорте, и его назначению; 2.2.обеспечить тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение в Помещении в соответствии с проектными данными по указанному Помещению. Бланк договора аренды нежилого помещения 2.3.обеспечить надлежащее сервисное обслуживание Бизнес центра и прилегающей к нему территории (обслуживание системы отопления, водоснабжения и канализации); 2.4.не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, а так же целевому назначению помещения; 2.5.своевременно, собственными силами и средствами производить все необходимые экологические платежи; 2.6.письменно сообщить Арендатору не менее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Помещения в связи с: окончанием срока действия договора/ досрочным расторжением договора/ проведением капитального ремонта помещении; 2.7.на условиях настоящего Договора, в согласованные Сторонами сроки собственными силами и средствами производить капитальный ремонт Помещения. Договор на период проведения каких-либо ремонтных работ может быть приостановлен по инициативе Арендатора; 2.8.Предоставить парковочные места в соответствии с занимаемой площадью из расчета 1 (одно) парковочное место на 95 кв.м. арендуемой площади. Арендодатель вправе: 2.9.Контролировать выполнение Арендатором условий настоящего договора, с учетом положения п.2.4. договора; 2.10.в случае экстренной необходимости, проводить в Помещении аварийный ремонт, предварительно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 1 (один) час до начала таких работ; Арендатор обязан: 2.11.пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и его целевым назначением; 2.12.надлежащим образом и в установленные сроки вносить платежи по настоящему договору; 2.13.поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская его порчи, использовать находящееся в помещении техническое оборудование согласно техническим предписаниям и нормам. В целях соблюдения требований пожарной безопасности, не использовать в Помещении электрические приборы, самодельного/кустарного производства, равно как и приборы, не обладающие соответствующими техническими паспортами. 2.14.Своевременно, за счет собственных средств, производить текущий и сервисный ремонт технического оборудования, находящегося на арендуемой площади. Не засорять канализационные трубы, в отопительный сезон не оставлять открытыми окна наружные двери. Не курить в помещениях и лестничных площадках. В здании Курить запрещено. Не сверлить отверстия без согласования с Арендодателем. 2.16. Проводить необходимые противопожарные мероприятия.. 2.17. Производить уборку лестничного марша 3,4,6 этажа своими силами и средствами. 2.18. При окончании срока аренды подписать Акт приема-передачи Помещения уполномоченными представителями сторон и передать помещение в состоянии в соответствующем состоянию на момент получения данного помещения Арендатором. 2.19. Сдавать в субаренду Помещение только с письменного согласия Арендодателя. Арендатор вправе: 2.20. Своими силами и средствами по согласованию с Арендодателем произвести перепланировку помещения с использованием легких перегородок. После прекращения действия Договора между Арендатором и Арендодателем, все изменения интерьера (перегородки, двери, напольное покрытие) установленные Арендатором переходит в безвозмездное пользование Арендодателя. В случаи возникновения повреждений инженерно-коммуникационных систем при монтаже перегородок Арендатор восстанавливает их своими силами и средствами; 2.21. Прекратить действие настоящего Договора в любое время путем направления соответствующего письменного уведомления в адрес Арендодателя, не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. Направление уведомления не освобождает Стороны от выполнения договорных обязательств до момента расторжения Договора, после чего Сторонами оформляется соответствующий акт о взаиморасчетах. 2.22. Сдача и снятие помещения под охрану в ночное время будет осуществляться самостоятельно Арендатором.

3.Срок аренды 3.1.Срок аренды: Начало «__» ____________ 20…года Окончание «__» __________ 201__года. 3.2.Срок аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п. 2.1 настоящего договора. 3.3.Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. 3.4.По истечении срока действия настоящего Договора при соблюдении Сторонами всех его условий, если ни одна из сторон заблаговременно не выразила желание прекратить его действие, Договор продлевается на аналогичный календарный год. 3.5. Режим работы Арендатора определяется – __________________. 3.6.Сумма арендной платы может быть изменена Арендодателем в случае калебания курса доллара США по отношению к тенге, более чем на 10 тенге. Бланк договора аренды нежилого помещения

4.Арендная плата и порядок расчетов 4.1.Сумма арендной платы составляет 1 492 828,8 тенге с учетом НДС в месяц, из расчёта 2208 тенге за один 1м2 площади Помещений. Сумма арендной платы может быть изменена только по обоюдному согласию Сторон. 4.2.Датой исчисления арендных платежей является «__»__________2015 года. 4.3.Арендные платежи Арендатор выплачивает безналичным платежом в виде сто процентной предоплаты за первые три месяца вперед, последующие платежи Арендатор оплачивает не позднее ______ числа предстоящего месяца, согласно предоставленных счетов Арендодателем. 4.4 .Прочие платежи (водоснабжение, энергоснабжение, водоотведение, услуги связи, Интернет, вывоз мусора), кроме услуг по теплоснабжению, осуществляются: 1)в соответствии с показаниями соответствующих приборов учета, на основании тарифов, установленных поставщиками данных видов услуг; 2)ежемесячно на основании выставляемых счетов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента их выставления соответствующими поставщиками услуг; 3)вывоз мусора оплачивается Арендатором исходя из расчета 4 м3 в месяц. 4)оплата услуг по теплоснабжению выставляется из расчета затрат распределения тепла на 1 (один) квадратный метр занимаемой площади. Счета выставляются за каждый месяц фактически оказанный услуг. 4.4.Арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента подписания акта приема-передачи Помещения. 4.5.Все взаиморасчёты Сторон по настоящему Договору производятся в национальной валюте РК – тенге, в наличной или безналичной форме по согласованию Сторон.

5.Ответственность сторон 5.1.Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке любой из Сторон, если другая Сторона допустила грубые или неоднократные нарушения его условий. 5.2.В случае задержки внесения арендной платы более чем на 1 (один) месяц, Арендодатель в праве требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы долга. 5.3.Арендодатель несет ответственность за перебои в обеспечении арендуемого помещения электроэнергией, водой, теплом или иными услугами, кроме случаев, когда такие перебои происходят по вине поставщиков соответствующих услуг. 5.4.Если арендуемое помещение придет в аварийное состояние в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых или своевременных мер, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке. 5.5.Выплата штрафов, пени, неустоек и возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств, не освобождает Стороны от выполнения условий настоящего договора.

6.Форс-мажор 6.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательств полностью или частично, не могла ни предвидеть, не предотвратить разумными методами (форс-мажор). 6.2. При наступлении указанных в п.6.1. обстоятельств сторона по настоящему Договору для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств. 6.3. В случаях расторжения настоящего договора в результате форс-мажорных обстоятельств арендная плата производится на дату фактического освобождения и сдачи арендуемого Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

7.Разрешение споров 7.1.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. 7.2.В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судах г.Алматы в соответствии с действующим законодательством РК. Бланк договора аренды нежилого помещения

8. Общие условия 8.1.С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу. 8.2.Реорганизация сторон, либо изменение их юридического статуса, не влияет на Договор, и все права и обязанности переходят к надлежащим правопреемникам. 8.3.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее двух дней с даты их изменения. 8.4.Все изменения или дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон. 8.5.Настоящий Договор составлен, в 2-х идентичных экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и имеет одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру – для каждой из Сторон. 8.6.Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата. 8.7.В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РК.

9. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР ТОО ……. РК, 050063, г.Алматы, мкр-н ….. «В» тел: ….., факс: …….. БИН ……………. ИИК KZ………………. ДБ АО «Сбербанк» г. Алматы БИК ………….. Директор ________________________………………… м.п. Директор _______________ м.п. ‍

Как составить соглашение о расторжении договора аренды

Досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон оформляется следующим образом:

  • В преамбуле нужно прописать полное наименование документа и реквизиты договора аренды, предмет соглашения, дату и место составления, сведения об арендаторе и арендодателе.
  • Далее перечисляют условия, о которых договорились стороны: дата прекращения действия договора, порядок передачи арендуемого имущества, отсутствие взаимных претензий друг к другу и т.д.
  • После этого следуют подписи сторон.

Документ заверяется печатями каждой из сторон (при их наличии).

Какие документы необходимо предоставить сторонам сделки с недвижимостью?

Прежде чем составлять договор, проверьте вторую сторону на благонадежность. Информацию о наличии судебных исков в отношении вашего арендодателя/арендатора можно найти на сайтах судов общей юрисдикции и арбитражных судов. Так же зайдите на сайт судебных приставов и проверьте имеются ли исполнительные производства в отношении второй стороны сделки.

Кроме того, вступая в арендные отношения, стороны предоставляют друг другу стандартный пакет документов. Эти списки не являются обязательными и законодательно не утверждены, но они помогут убедиться в достоверности сведений и надежности совершаемой сделки.

Список для физического лица:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности (или иной документ, подтверждающий право на имущество, например, свидетельство о вступлении в наследство);
  • подтверждение отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • кадастровый паспорт;
  • заверенное нотариально согласие собственников (если у помещения несколько собственников);
  • доверенность (если соглашение подписывает от имени собственника другой человек).

Более подробно о том, как оформляется договор аренды нежилого помещения между физическими лицами, читайте тут.

Список для юридического лица:

  • свидетельство о праве собственности;
  • подтверждение отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе;
  • действующая редакция Устава;
  • решение о назначении руководителя юридического лица;
  • приказ о вступлении руководителя в должность;
  • выписка из ЕГРЮЛ (давность получения 5-7 дней);
  • доверенность (если соглашение подписывает лицо не уполномоченное на подобные действия Уставом организации).

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Типовое соглашение составляется на определенный период, по истечении которого правоотношения сторон прекращаются автоматически. Однако, на практике возможно и досрочное прекращение сделки.

Расторжение бывает:

  • по соглашению сторон;

  • в одностороннем порядке.

Если расторжение происходит по инициативе одной из сторон, она обязана уведомить об этом партнера в письменной форме не менее, чем за 90 дней.

Договор аренды нежилого помещения можно расторгнуть в одностороннем порядке, но только в случае нарушения его условий.

По требованию арендодателя соглашение может досрочно расторгаться. Например, если:

  • предоставленное имущество используется с существенным нарушением условий договора либо при установлении фактов неоднократных нарушений;

  • существенно ухудшаются качественные характеристики имущества;

  • арендатор более двух раз подряд не перечислял арендные платежи;

  • арендатор не исполняет обязанности по выполнению капитального ремонта, при этом условиями договора это предполагалось.

Если инициатор прекращения арендных правоотношений — арендодатель, вторая сторона вправе потребовать с него неустойку. Если соглашение желает аннулировать арендатор, платить ему ничего не придется.

В порядке правового ликбеза: несколько слов о расторжении других видов договоров

Зачастую в судебных инстанциях рассматриваются споры о нарушении прав сторон при досрочном расторжении ГПХ-договоров, а также трудовых соглашений. Как показывает статистика, наибольшее число исков выиграны истцами по одной простой причине – сторона, инициировавшая досрочное расторжение, нарушила сроки уведомления второй стороны договора.

Избежать подобных ошибок вам поможет справочная информация о сроках уведомления (приводим наиболее распространенные виды договоров):

  • Уведомление о расторжении договора оказания услуг возмездного характера направляется другой стороне с указанием срока, в который следует ответить на него. Если ответом стал отказ, или он вовсе не был получен, инициатор расторжения может обратиться в суд в течение одного месяца (ст. 452 ГК РФ). В случае достижения паритета и возмещения убытков стороной-инициатором, уведомление можно не отправлять, достаточно подписать двустороннее соглашение, указав согласованную дату.

  • Уведомление о расторжении договора связи, инициированного стороной, предоставляющей услуги, должно быть отослано потребителю услуг в сроки, устанавливаемые условиями оферты оператора.

  • Уведомлять персонал о расторжении трудовых договоров работодателю нужно при завершении срочного договора.

  • Уведомление о расторжении договора с иностранным работником подается в двух вариантах: первое уведомление – трудовому мигранту, если иное не установлено условиями заключенного договора, подается (как и для работников-россиян) в сроки, предусмотренной общей для трудового законодательства практикой, второе уведомление – в органы МВД – не позднее чем через три дня с момента увольнения работника.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Регистрация подобных документов осуществляется в территориальном подразделении Росреестра или МФЦ. Необходимо предоставить типовую документацию:

  • заполненные и подписанные бланки договора аренды (3 экземпляра);

  • акт приема;

  • паспорта сторон;

  • выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;

  • учредительная документация для юрлиц;

  • письмо из статистики для юридических лиц;

  • ИНН для ИП и юридических лиц;

  • бланк выписки из ЕГРЮЛ (если заявитель — организация);

  • выписка ГКН;

  • приказ о назначении директора;

  • квитанция об уплате пошлины.

Если срок действия договора аренды нежилого объекта превышает 1 год, его нужно регистрировать в Росреестре.

Сроки проведения регистрационных действий будут зависеть от выбранного варианта обращения:

  • через службу Росреестра — в течение 7 рабочих дней;

  • если воспользуетесь услугами МФЦ — не более 9 дней.

Обращение напрямую в службу Росреестра дает возможность на несколько дней сократить максимальный срок проведения действий по регистрации.

После правовой экспертизы представленной документации работники Росреестра выполняют следующие действия:

  • вносят в реестр ЕГРН информацию о регистрации сделки аренды объекта недвижимости и обременении;

  • оформляют выписку из ЕГРН и ставят регистрационную отметку на бланках соглашения;

  • передают готовые документы сторонам сделки.

Порядок оформления соглашения о расторжении

Следует учитывать, что Гражданский Кодекс РФ придерживается принципов свободы сторон. При этом недопустимо ущемление прав участников правовых отношений.

Для легитимности любого договора важно, чтобы он был правильно оформлен. В этих целях на нашем сайте можно скачать бланк или образец нужного документа и использовать в собственных интересах.

Расторжение договора аренды осуществляется на основании письменного уведомления инициатора. Учитывая свободную форму такого документа, необходимо лишь перечислить обязательные пункты соглашения:

  • документ должен уточнить, как именно происходит расторжение – с согласия сторон или по инициативе одной из них;
  • указываются данные инициатора. Для физических лиц – фамилия, имя и паспортные данные. Юридические лица должны указать стандартные реквизиты юридического лица: наименование, адрес, ИНН, номер телефона и банковские реквизиты;
  • данные адресата;
  • соглашение должно ссылаться на договор аренды. Это происходит с полным указанием номера, даты заключения, участников и места заключения сделки;
  • причина расторжения договора аренды со ссылкой к соответствующей статье ГК РФ;
  • важный пункт – дата, с которой договор аренды теряет силу. Этот срок должен быть не менее двух недель с момента отправки соглашения о расторжении;
  • номер соглашения, дата его составления и подпись инициатора.

Документ можно персонально поручить адресату или отправить заказным письмом. Во втором случае необходимо приложить опись вложения.

Как составить бланк договора аренды нежилого помещения: структура и образец

Договор обязательно составляется в письменной форме.

Важно! Договоры аренды нежилых объектов сроком свыше года в обязательном порядке регистрируются в ЕГРН (п.2 ст. 609 ГК РФ). В письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 изложена позиция, согласно которой в ГК РФ нет специальной нормы для нежилых помещения, поэтому договоры сроком менее 1 года регистрировать не следует (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Популярная мера заключения договоров аренды без регистрации – оговорка в договоре срока в 11 месяцев. Это позволяет начислять помесячную оплату и избежать годичного срока договора (т.е. его регистрации в ЕГРН).

Договор оформляется в количестве экземпляров равном числу его участников. Типового утвержденного бланка нет, он оформляется свободно. Примерная структура документа:

  • Наименование документа, данные участников: ФИО, паспортная информация, адрес физлиц и название, ОГРН, ИНН, юридический адрес для юрлиц;
  • Предмет договора;
  • Права и обязанности сторон;
  • Арендная плата и обеспечительный платеж;
  • Срок действия, порядок завершения договора;
  • Ответственность участников;
  • Форс-мажор;
  • Порядок разрешения споров;
  • Заключительная часть.

Список не окончательный и может быть расширен исходя из конкретных обстоятельств. Внизу документа приводятся реквизиты участников и проставляются их подписи.

На каких условиях заключается типовой договор аренды нежилого помещения в Украине

Простой договор аренды жилого помещения и нежилого объекта по содержанию идентичны между собой. В документах прописываются основные права и обязанности сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства, сроки уплаты платежей за аренду. Однако, чтобы заключить договор аренды нежилого помещения, образец документа в заполненном виде должен включать в себя следующие моменты:

  • Арендная плата. Размер или способ ее определения должны быть четко прописаны в документе. Вместе с тем могут быть обозначены порядок и условия погашения коммунальных платежей, расходов на связь, обслуживание территории около объекта и прочие финансовые нюансы. Это отличает образец договора аренды жилого помещения от нежилого.
  • Условия расторжения. Каждая из сторон может прекратить сотрудничество, но о расторжении следует сообщать письменно, не позднее, чем за 3 месяца.
  • Пролонгация. Если арендатор продолжает использовать имущество после того, как действие соглашения будет окончено, этот срок может быть автоматически продлен по договоренности между сторонами.

Договор аренды нежилого помещения

Типовой договор аренды нежилого помещения представляет собой соглашение, согласно которому одно лицо передает нежилое помещение на временное пользование другому за определенную плату.

Коментарии к статье
Оставьте первый комментарий

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *