Что лучше ижс или снт
Смена ВРИ возможна для участков ЛПХ, относящихся к землям населенных пунктов.
Поэтому сначала придется поменять категорию земель – с сельхозназначения на земли населенных пунктов. Процедура требует значительного количества согласований. Это трудоемко, дорого и долго. Практически единственное для этого основание – установление или изменение черты населенных пунктов (п. 3 ч. 1 ст. 7 закона № 172-ФЗ).
Если у вас в собственности земельный участок ЛПХ, расположенный в населенном пункте, она должна быть отмежевана и поставлена на кадастровый учет. Обращаться с заявлением о переводе в ИЖС нужно в Росреестр.
Если появилось желание организовать мини фермерское хозяйство или снизить бремя налоговой нагрузки, перевести ИЖС в ЛПХ тоже возможно.
Для решения жилищной проблемы, гораздо проще и выгоднее сразу покупать участок под ИЖС.
В «Земельном Экспрессе» есть сотни участков в Южном Подмосковье, подходящих для строительства своего дома. Компания работает на земельном рынке Московской области более 10 лет и предлагает объекты недвижимости в оптимальном соотношении цена/качество. Звоните нам по телефону+7 или закажите обратный звонок на сайте.
Перевод ЗУ из одной группы в другую
Большую часть покупателей волнует, можно ли перевести приобретенный участок в другую категорию . Законодательство допускает такую процедуру и регулирует ее ФЗ № 172. Но сразу нужно учитывать, что официально изменить назначение ЗУ довольно сложно.
Чаще всего владельцев земли интересует, как перевести СНТ в ИЖС . Делается это только при соответствии надела ряду условий:
- близость к жилым городским районам и инженерным сетям;
- развитая инфраструктура, позволяющая домовладельцу комфортно проживать на своей территории;
- другие факторы, определяющиеся комиссией в индивидуальном порядке.
Сам процесс перевода состоит из подготовки внушительного пакета бумаг. В него входят:
- заявление (взять его можно в муниципалитете);
- согласие всех собственников ЗУ, заверенное в нотариальной конторе (этот пункт актуален, если у земли несколько владельцев);
- кадастровые документы;
- технические бумаги;
- подтверждение права собственности на участок;
- свежая выписка из ЕГРИП.
После передачи бумаг в администрацию заявление будет рассматриваться в течение 30 календарных дней . По их истечении ответ присылается в письменном виде. Большой процент решений носят отрицательный характер, но в письме не всегда отражают причины, побудившие власти поступить таким образом.
Целесообразно попытаться перевести СНТ в ИЖС, если владелец уже обустроил участок, возвел дом, благоустроил территорию и проживает здесь круглый год. В противном случае собственнику не стоит заниматься вопросами перевода.
Тем, как перевести ИЖС в СНТ, граждане интересуются гораздо реже, чем предыдущей темой. И этому имеется простое объяснение – земли под индивидуальное строительство нельзя вывести из своей группы и ввести в садоводческое товарищество.
Виды разрешенного использования земельных участков
Подробно о видах разрешенного использования земельных участков мы уже писали. Напомним вкратце.
ИЖС – это участок под индивидуальное жилищное строительство.
СНТ – это участок садового некоммерческого товарищества.
ЛПХ – это участок под личное подсобное хозяйство.
Какие земли можно перевести в ИЖС?
Индивидуальное жилищное строительство может осуществляться только на землях следующих категорий:
-
земли населенных пунктов;
-
сельскохозяйственные земли в пределах населенных пунктов.
-
на участках СНТ*
*Частью 1 ст. 23.1 Закона N 217-ФЗ установлено, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Но по факту строят и без учёта ПЗЗ и Росреестр регистрирует.