Договор купли продажи по генеральной доверенности

Кроме нотариуса правом оформления доверенности могут обладать некоторые должностные лица в случаях, когда визит к нотариусу по тем или иным причинам затруднителен или невозможен. Так, явно выраженное желание доверителя оформить доверенность могут удостоверить:

1. начальник госпиталя, медсанбата в отношении лечащихся военнослужащих;
2. командир воинского подразделения, расквартированного в отдаленном месте при отсутствии поблизости нотариальных контор;
3. начальник исправительного учреждения (следственный изолятор, тюрьма и т.д.);
4. директор дома инвалидов, пансиона для одиноких и аналогичных органов опеки и попечительства.

Проверка законной силы доверенности

Получив доступ в Единую нотариальную систему, собственник продаваемого товара и покупатель смогут удостовериться в подлинности представленной им доверенности. В вышеуказанном нотариальном реестре указываются все сведения о должностном лице, выдавшем конкретную доверенность.

Нотариусы имеют гослицензию, регистрационный номер и именную печать и ответственны за всю информацию по выдаче, содержанию и времени прекращения действия нотариальных документов.

Заключение сделки и обязательства

Продажа автомобиля по ген. доверенности отличается главным образом тем, что продавец сохраняет право собственности со всеми вытекающими. Здесь нет вопроса, нужно ли снимать машину с учёта. Машина ваша, и поставить ее на учёт покупатель по доверенности не может.

Налоги при продаже машины по доверенности также не платятся – это можно считать преимуществом, но стоит понимать, что автомобиль, на который большой налог и за продажей которого по ДКП последует большая налоговая выплата, не заинтересует покупателя по генеральной доверенности.

И всё же, как продавать авто по генеральной доверенности?

Сделка проходит следующим образом:

• Продавец встречается с нотариусом, в присутствии покупателя или нет – не важно.
• Определяются полномочия, которые получит покупатель машины по генеральной доверенности.
• Документ оформляется и нотариально заверяется.
• Договор купли продажи авто по доверенности подписывается сторонами сделки.

С этого момента доверенное лицо может всё, что вы указали в документе, и имеет право распоряжаться вашим авто в рамках дозволенного. Но даже при самых широких полномочиях он не сможет оформить транспортное средство в собственность и поставить его на учет на себя – машина остаётся вашей до тех пор, пока генеральная доверенность не будет расторгнута по той или иной причине, или пока доверенное лицо не продаст автомобиль от вашего имени (если у него есть такое полномочие).

Если вы решите снять с учёта автомобиль, проданный по доверенности, у первого же сотрудника ГИБДД, остановившего на машине ваше доверенное лицо, возникнут вопросы, и, скорее всего, автомобиль просто изымут.

Для покупателя сохраняются и другие угрозы, например, приобрести автомобиль в розыске или аресте, так как при покупке по доверенности не требуется даже показываться в ГИБДД, и проверить машину некому. Чтобы на месте доказать свою честность, проведите онлайн-проверку машины.

Сервис «Автокод» подробно расскажет о том, имеются ли у автомобиля ограничения, бывал ли он в авариях, и чем может быть чревата покупка транспортного средства. А выездная проверка специалиста поможет на месте раскрыть действительное тех. состояние ТС. Что определенно увеличит шансы на продажу.

Также до сделки советуем проверить вас как владельца авто через специальный сервис от «Автокода». Проверка собственника автомобиля показывает, есть ли у вас проблемы с законом, действителен ли его паспорт, имеются ли долги и исполнительные производства. Если обнаружатся серьезные проблемы, постарайтесь их устранить, чтобы покупатель не отказался от покупки машины у вас.

Если после продажи машины будете подыскивать себе другой вариант, найти и купить авто с пробегом по цене ниже рынка вы сможете через агрегатор «Автокод Поиск». Он показывает объявления сразу с нескольких крупных досок: Auto.ru, Drom.ru, Avito.ru, Auto.Youla.ru, «Автокод Объявления». Вам не придется ходить по разным сайтам и тратить время на то, чтобы найти хороший вариант. Если средств на покупку машины недостаточно, вы можете подать заявку на автокредит и выбрать предложение от банка на самых выгодных условиях.

Не забудьте в течение 10 дней после покупки ТС купить полис ОСАГО. Он пригодится в ГИБДД для постановки на учет. Оформить страховку без визита в офис страховой с экономией до 5 500 рублей можно через «Автокод ОСАГО».

Договор купли продажи авто должен содержать

По новым правилам при составлении ДКП необходимо указывать больше сведений, чем указывалось ранее. Документ должен содержать:

• сведения о сторонах договора: для физлиц — ФИО, идентификационный номер, а при его отсутствии — данные документа, удостоверяющего личность (серия (при ее наличии), номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), адрес места жительства (пребывания); для ИП — те же сведения, а также УНП либо иной аналогичный номер, присвоенный в иностранном государстве; для юрлица — еще и полное наименование, местонахождение;
• права и обязанности сторон;
• сведения о марке, модели, годе выпуска, идентификационном номере (кузова, шасси, рамы, заводской, серийный) транспортного средства;
• сведения о серии, номере и дате выдачи свидетельства о регистрации (техпаспорта, техталона) автомобиля, наименовании органа, выдавшего такой документ, — для бывших в эксплуатации;
• стоимость (для договоров купли-продажи);
• информация о разнице в цене или ее отсутствии (для договоров мены);
• сроки и форма расчетов (для договоров купли-продажи или мены, если оплачивается разница в стоимости);
• сведения об отсутствии на момент заключения договора ограничений (обременений) и запретов на совершение сделок с транспортом, указанным в договоре. В том числе вносится информация, что авто никому не подарено, не продано, не заложено, не передано в аренду, на него не наложен арест, о нем нет судебного спора, оно свободно от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц. При нотариальном удостоверении в договоре можно указать сведения о наличии ограничений (обременений) и запретов на совершение сделок с авто, если они не являются основанием для отказа заверения нотариусом.
• ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора. При этом для отдельных транспортных средств установлены исключения в части обязательных условий. Это касается машин, изъятых, арестованных, а также конфискованных по приговору (постановлению) суда или обращенных в доход государства; на которые налагается взыскание в счет неисполненного налогового обязательства, неуплаченных пеней; освобожденных от ареста органом, ведущим уголовный процесс; задержанных таможней и не востребованных в сроки, установленные ТмК ЕАЭС; помещенных под таможенную процедуру отказа в пользу государства.

По информации главного управления ГАИ МОБ МВД, в договоры в отношении транспортных средств, перечисленных в последнем пункте списка, можно не включать некоторую информацию при ее отсутствии.

Речь о марке, модели, годе выпуска, идентификационном номере; сведениях о серии, номере и дате выдачи свидетельства о регистрации (техпаспорта, техталона), наименовании органа, выдавшего такой документ; об отсутствии на момент заключения договора ограничений (обременений) и запретов на совершение сделок.

Что такое генеральная доверенность?

В законе нет определения генеральной доверенности, однако на практике – этот документ предполагает максимально широкий спектр полномочий от получения почты до продажи имущества и получении денег за сделку. Естественно такая доверенность может быть оформлена только при участии нотариуса и у них уже есть готовые бланки со всеми формулировками. Если вам требуется внести что-то своё дополнительно или убрать не нужное, то это тоже можно сделать.

Проверка доверенности и нотариуса

Проверить нотариальную доверенность можно сайте федеральной нотариальной палаты по реквизитам из пункта «зарегистрировано в реестре», обычно в конце документа. Там же можно проверить нотариуса.

Внимание: номера доверенности(бланка) и номер под которым зарегистрировано в реестре — разные, не перепутать.

Некоторые нюансы

Один и тот же человек не может выступать доверенным лицом у обеих сторон сделки.

Заверить доверенность может не только нотариус, в особых случаях это может быть капитан судна, командир части, главный врач, то есть эти лица могут своей подписью заверить доверенность.

Доверенность можно составить самостоятельно, если вы точно знаете, что вам нужно и правильно сформулируете и заполните все необходимые пункты. Затем её можно заверить у нотариуса.

Взаиморасчет в сделке по доверенности

Передача денег между сторонами сделки происходит как обычно, просто вместо одной из сторон выступает доверенное лицо, которому требуется написать расписку о получении денег вместо доверителя, в расписке так и нужно написать.

Информация о рисках при купле-продаже квартиры

При операциях с недвижимостью всегда имеется риск заключения сделки с мошенником. Им может оказаться как доверенный представитель собственника, так и сам владелец квартиры или дома. Подделки или незаконные оформления нотариусами доверенностей способствуют процветанию так называемых «черных риэлторов».

Даже обладание большим жизненным опытом не даст гарантии избежать недобросовестного продавца или покупателя. В сделках через представителей собственник или реальный покупатель выпадают из процесса, и не исключено, что они могут оказаться недееспособными или зависимыми людьми, у которых с помощью угроз или обмана была получена доверенность.

Также доверителем может также оказаться аферист, который проворачивает сделку по продаже чужой собственности.

Совет: При осуществлении сделки с участием доверенного лица старайтесь обязательно так или иначе встретиться с реальным продавцом или покупателем и убедиться, что он действительно выдавал доверенность без угроз, шантажа или насилия.

Если посредник представляет интересы покупателя, для другой стороны имеются риски неуплаты стоимости в полном размере или частично, значительной задержки оплаты.

Недобросовестными могут оказаться как доверенный гражданин, представляющий интересы одной из сторон, так и доверитель. Риски при этом могут быть такими:

1. фактически владелец жилья никому никаких доверенностей не выдавал;
2. несмотря на то, что домовладелец первоначально выдал доверенность, впоследствии он утверждает, что она фальшивая;
3. домовладелец признан лицом ограниченной гражданской дееспособности;
4. доверенность была отозвана доверителем до срока заключения контракта или срок ее действия истек.

Цена оформления договора купли-продажи в ГАИ

Госавтоинспекция помимо переоформления машины, оказывает платные услуги по составлению заявлений, текстов договоров (мены, дарения, купли/продажи) и иных документов согласно утвержденному прейскуранту.

Актуальную стоимость составления ДКП на сегодняшний день можно уточнить в подразделениях МРЭО ГАИ Беларуси в месте получения услуги.

Плюсы и минусы, риски покупателя и подводные камни

Кратко рассмотрим, в чем заключаются плюсы и минусы для продавца авто по доверенности.

Вначале перечислим положительные моменты такого способа заключения сделки:

• продавцу не нужно самостоятельно заниматься сбором и подготовкой необходимых бумаг;
• нет необходимости лично присутствовать для разрешения юридических вопросов в ГИБДД и не нужно самому ехать на встречу с покупателем, а это часто позволяет избежать дополнительных затрат;
• экономится немало времени;
• доверенное лицо вправе действовать только в пределах предоставленных ему по доверенности полномочий.

В то же время, реализовывая авто по доверенности, продавец рискует столкнуться и с рядом негативных последствий:

• пока автомобиль будет числиться в ГИБДД за прежним владельцем (хотя по факту он уже продан), в адрес последнего могут поступать штрафы за допущенные покупателем нарушения, а также приходить уведомление об оплате транспортного налога;
• в случае отсутствия договора купли-продажи автомобиль будет непросто снять с регистрационного учета;
• в таких сделках многое зависит от того, насколько добросовестно действует доверенное лицо.

Покупателю машины после оформления на представителя доверенности иметь дело с продавцом уже не понадобится: все необходимые полномочия переданы доверенному лицу. Однако приобретающее у него авто лицо рискует следующим:

• продавец волен в любой момент отозвать ранее выданную доверенность, что может создать немало проблем, особенно если стороны уже приступили к оформлению сделки, но автомобиль к новому хозяину еще не перешел;
• в случае наступления смерти хозяина до момента перехода права собственности доверенность теряет силу, а права на оформление в собственность транспортного средства получают его наследники;
• при расторжении брака первоначальным владельцем машины (доверителем) его супруга (супруг) имеет право требовать половину стоимости автомобиля;
• доверитель может обратиться в нотариальную контору, где была оформлена доверенность, и отозвать ее, не поставив в известность доверенное лицо (покупателя), а затем заявить о пропаже автомобиля – в результате в ГИБДД появится соответствующая информация, и при первой проверке на дорогах фактического владельца отстранят от управления автомобилем и возвратят машину продавцу как законному владельцу.

Как оформить реализацию ТС через доверенное лицо с правом перепродажи?

Причины, побудившие одну из сторон сделки не оформлять полноценную куплю-продажу, могут быть различные: от банального нежелания тратить время на перерегистрацию в ГАИ до желания скрыть ценное приобретение от фискальных органов или при семейных проблемах.

Достигнув соглашения об условиях сделки, стороны должны:

1. Составить доверенность. Гражданский Кодекс РФ позволяет это делать самостоятельно в произвольной форме, но можно прибегнуть к услугам юристов. В документе следует обязательно указать:
   • Персональные данные обеих сторон. ФИО, реквизиты паспорта, адрес прописки, даты рождения.
   • Технические и регистрационные сведения об авто. Марка, модель, год выпуска, идентификационные коды узлов и госномера.
   • Полномочия доверенного лица. Так как в этой ситуации доверенность подменяет ДКП, объем максимальный – водить, передавать в управление другим лицам, продавать, дарить, сдавать в аренду и прочее.
   • Срок действия. Документ будет считаться действительным и без точного указания, но тогда длительность доверенных полномочий автоматически составит 1 год.
   • Дата и подписи сторон. Статья 186 ГК РФ признает документ без даты составления недействительным.
2. Заверить документ у нотариуса. Согласно п.1 ст. 185 ГК РФ, нотариальное заверение обязательно для доверенностей, которые позволяют доверенным лицам обращаться в органы государственной регистрации.

   Непосредственно после покупки авто по «генералке» такой потребности нет, но в будущем покупателю могут понадобиться госуслуги, например, при внесении изменении в конструкцию авто, и без заверенной доверенности не обойтись.

3. Произвести обмен авто на оговоренную сумму. Рекомендуется даже в отсутствие договора купли-продажи зафиксировать передачу соответствующим актом и распиской о получении денежных средств.

• Скачать бланк генеральной доверенности на продажу автомобиля
• Скачать образец генеральной доверенности на продажу автомобиля

Документы сторон

Для оформления генеральной доверенности понадобятся:

• Паспорта старого и нового владельцев (для первого – обязательно оригинал, который сотрудник нотариата сверит с личностью доверителя, для второго достаточно ксерокопии). Формально для заверения документа даже не требуется присутствие доверенного лица, нужны только точные паспортные реквизиты.
• Паспорт транспортного средства.
• Свидетельство о государственной регистрации авто.

По состоянию на июль 2018 года заверить документ, составленный продавцом самостоятельно, обойдется в среднем в 400-500 рублей, в зависимости от конкретной фирмы и региона.

Поручить сотрудникам нотариата оформить доверенность вместо участников сделки стоит 700-1000 рублей, к которым следует прибавить цену заверения.

Сроки действия поручительства и что делать после их окончания

Максимальный срок действия генеральной доверенности – 3 года. Документ, выданный на больший период, изначально является недействительным. Важно не пропустить окончание срока, так как пока документ актуален, у покупателя есть выбор:

1. Обращаться к продавцу за новым документом.
2. Продать или иным способом сменить собственника автомобиля на кого-то из своих близких (продать самому себе не получится, так как нельзя выступать от имени обеих сторон любой сделки – купли-продажи, дарения).

Плюсы и минусы

Современный вторичный авторынок в России постепенно отказывается от продажи транспорта без купли-продажи, так как процедура несет риски для обеих сторон. Рассмотрим плюсы и минусы продажи авто по доверенности для продавца и покупателя. Для продавца неокончательная реализация машины:

1. Более хлопотная. По нормам Гражданского Кодекса, оформить ДКП можно “на капоте”, без обращения в какие-либо официальные структуры, в том числе без снятия с регистрации в ГАИ (Приказ МВД России от 21.12.2019 N 950). Генеральную доверенность придется заверять у нотариуса.
2. Чревата последующей ответственностью. Право собственности и обязательства, возникающие в связи с ним, остаются за продавцом. В глазах государства, именно он обязан платить транспортный налог и нести ответственность за нарушения ПДД, зафиксированные дорожными камерами.

   Право платить налоги и штрафы обязательно указываются в доверенности, но будет ли покупатель исполнять их, зависит только от его добропорядочности. В случае подозрения на причастность авто к преступлению, первые вопросы у правоохранителей возникнут к номинальному владельцу.

3. Плюсы ограничиваются возможностями:

   • вернуть машину в случае недобросовестного исполнения покупателем условий;
   • избавиться от авто «на вечном учете».

Для покупателя «минусы» такой сделки:

1. Риск недобросовестности. Владелец авто в любой момент имеет право аннулировать выданную доверенность и объявить машину в розыск. Шансы доказать свои права с помощью акта приема-передачи и расписки об оплате есть, но времени покупатель потратит куда больше, чем ушло бы на официальную перерегистрацию машины в ГИБДД.
2. Зависимость от продавца. Даже самый добропорядочный продавец за три года действия доверенности может сменить место жительства, забыть о существовании проданного авто или заявить, что не может тратить время на проблемы постороннего человека. Но непродленная доверенность де-факто лишит покупателя возможности использовать автомобиль в первый день просрочки.
3. Внезапная потеря. Покупатель может лишиться всех прав на машину, даже не зная об этом. Так как право собственности оставалось за старым хозяином, в случае его смерти, признания пропавшим без вести или недееспособным по решению суда, доверенность автоматически аннулируется. Имущество наследуют родные доверителя (распоряжаются при признании недееспособным). Машина также может быть арестована или конфискована по долгам номинального собственника.

Достоинствами покупки по доверенности являются возможности:

• не отражать в финансовой отчетности приобретение авто;
• отложить обязательную перерегистрацию покупки в ГАИ, например, в связи с планирующимся длительным отъездом покупателя;
• не платить налоги и штрафы (сомнительный, но существующий путь).

Кто должен платить за договор купли-продажи авто?

Обычно, при оформлении сделки купли-продажи продавец оплачивает стоимость снятия авто с учета, а покупатель – регистрацию транспортного средства в ГАИ, что включает получение нового техпаспорта и номерных знаков. Для составления договора купли-продажи лучше обращаться в специализированные организации или заказать услугу составления договора в ГАИ. Стоимость составления ДКП обычно продавец и покупатель делят пополам, если не было других договоренностей. Как указано выше, госрегистрация договора в ГАИ осуществляется на безвозмездной основе, а нотариальное оформление сделки – платное.

Полезная информация

Размер одной базовой величины в Беларуси на сегодняшний день

Порядок и стоимость снятия с регистрационного учета в ГАИ аварийного автомобиля, требующего ремонта

При нотариальном оформлении договора купли-продажи покупатель может законно избежать негативных последствий.

Можно ли аннулировать счет справку, где и как это сделать

Отмена сделки отчуждения оформленной по счет-справке возможна только в той организации, где совершалась купля-продажа авто. Аннулирование осуществляется по обоюдному согласию владельца по техпаспорту и владельца по счет-справке. При расторжении сделки должны присутствовать обе стороны.

Эту лазейку, как правило используют «перекупы» авто. Приобретая машину у вас, перекупщик не ставит ее на учет в ГАИ, а ищет нового покупателя. Для увеличения привлекательности и соответственно стоимости автомобиля, проводится предпродажная подготовка. После того как новый покупатель найден, «перекуп» попросит у вас согласия аннулировать справку и оформить новую между вами и новым покупателем. Юридически получается он сам в сделке как бы и не участвует, вознаграждение получает, налогов скорее всего не платит, чеков тем более не выдает.

Они не работают как официальные продавцы автомобилей или комиссионные магазины, поэтому будьте осторожны.

Какие документы нужны для оформления доверенности?

Договор купли-продажи квартиры по доверенности содержит данные о поверенном лице. В документе указывают ФИО, адрес проживания, паспортные данные и ИНН. Исходя из этого, для оформления доверенности у нотариуса необходимо предъявить:

1. паспорт, ИНН, свидетельство о рождении, если права передаются от несовершеннолетних собственников;
2. другие документы по требованию нотариуса.

Перед составлением доверенности важно четко определить, какие полномочия передаются другому лицу.

Документы необходимые для оформления генеральной доверенности на автомобиль

Для удостоверения доверенности в обязательном порядке необходимо предоставить нотариусу перечень документов:

• документ, удостоверяющий личность собственника транспортного средства (доверителя) в большинстве случаев это действующий гражданский паспорт;
• паспортные данные представителя (ФИО, дату рождения, идентификационный номер, место жительства) сам документ не обязателен;
• технический паспорт (свидетельство о регистрации) на транспортное средство;
• документы, подтверждающие родственные отношения (если доверитель и доверенное лицо (представитель) – близкие родственники); это могут быть свидетельства о рождении, о браке, о перемене фамилии
• пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида в случаях если доверитель относится к категории граждан, имеющих льготы на нотариальные процедуры.

Чем чревата скрытая сделка купли-продажи автомобиля по доверенности

Еще один способ стать владельцем транспортного средства — использовать доверенность. В отличие от классической сделки купли-продажи при передаче автомобиля по доверенности его хозяин остается прежним, а переоформление машины в ГАИ не производится . В реальности такие действия означают покупку за деньги, равные стоимости ТС, права распоряжения на короткое время. При этом оформление доверенности законом не относится к купле-продаже.

Главное преимущество такого варианта связано со значительной экономией времени . Однако оборотной стороной медали могут выступить проблемы со страховой компанией, ГАИ и налоговыми органами.

Участников отчуждения авто могут поджидать несколько проблем :

1. Отмена доверенности одной из сторон. Закон обязывает ставить в известность другую сторону, но на практике это случается не всегда. Бывает, что недобросовестный человек даже называет машину угнанной и требует ее вернуть, умалчивая о ранее подписанной им доверенности.

2. Доверенность является срочным документом с периодом действия 1-3 года . По его истечении потребуется искать владельца для того, чтобы выписать новый документ либо подписать договор купли-продажи автомашины.

Как оформляется документ и сколько это стоит

В соответствии с ч. 1 ст.185 ГК РФ доверенность на продажу машины оформляется в письменной форме. Так как автомобиль недвижимым имуществом не является, доверенность на его распоряжение заверять у нотариуса не требуется (если это не предусмотрено соглашением доверителя и его представителя).

Однако доверенности, которые были оформлены в порядке передоверия, необходимо удостоверить в нотариальной конторе (ч. 3 ст. 187 ГК РФ).

Процесс оформления нотариальной доверенности, наделяющей представителя полномочиями по отчуждению автомобиля собственника, можно представить в виде следующих шагов:

1. Составить текст документа.
2. Собрать необходимые бумаги (гражданские паспорта собственника и представителя, документация на машину).
3. Обратиться в нотариальную контору для удостоверения доверенности.
4. Заплатить госпошлину.
5. Получить на руки готовую доверенность.

Размер госпошлины определяется в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. Чтобы удостоверить доверенность на продажу автомобиля, потребуется внести оплату в размере 400 р. Если документ оформляется на супруга, кого-либо из детей (в том числе усыновленных), одного из родителей, брата или сестру (при условии, что они являются полнородными), нужно заплатить 250 р. В случае передоверия права на реализацию автотранспортного средства гражданин, передающий полномочия представителя другому лицу, должен внести в казну 200 р.

Также у нотариуса можно заказать и услугу по составлению доверенности. Ее стоимость в разных нотариальных конторах может в разы различаться, но чаще всего находится в пределах 1000-1500 р. В таком случае вы получите документ, подготовленный профессиональным юристом, который в полном объеме соответствует требованиям законодательства нашей страны. Но за эту услугу придется заплатить больше, чем за нотариальное подтверждение самостоятельно написанной доверенности. К тому же из-за постоянной загруженности нотариусов документ скорее всего не будет готов в день обращения, придется некоторое время подождать.

Оставьте первый комментарий