Договор сдачи в аренду квартиры с мебелью и техникой

Порой в договоре аренды прописывают обязанность арендатора возмещать арендодателю стоимость всех или отдельных коммунальных услуг – электричества, потребленной воды, тепла, газа и т.д.

Минфин неоднократно разъяснял, что если арендатор возмещает расходы на те виды коммунальных услуг, которые зависят от фактического потребления и фиксируются на основании показаний индивидуальных приборов учета, то такое возмещение не образует экономической выгоды (дохода) для арендодателя. Следовательно, эти суммы не будут облагаться НДФЛ либо НПД (Письмо Минфина от 29.04.2019№ 03-04-07/31733).

А вот если арендатор будет возмещать полную сумму коммуналки, включая суммы, размер которых не зависит от фактического потребления ресурсов, то возмещение постоянных затрат образует у арендодателя облагаемый налогом доход.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную плату во владение и (или) пользование (вариант: одно-/двух-/трех-/иное)__-комнатную квартиру на _____ этаже многоквартирного дома, находящуюся по адресу: __________________, кадастровый номер ____________.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

– общая площадь – ______ кв. м; жилая площадь – _______ кв. м; кухня – _____ кв. м, иные характеристики: _________________.

В квартире установлено следующее оборудование:

– ________________________________________;

– ________________________________________;

– ________________________________________.

В квартире установлена следующая мебель:

– ________________________________________;

– ________________________________________;

– ________________________________________.

1.3. Квартира может быть использована только для проживания следующих граждан: ___________.

1.4. Срок аренды устанавливается с момента передачи квартиры по Акту приема-передачи и до “___”________ ____ г. (вариант: на неопределенный срок).

1.5. Квартира находится в собственности Арендодателя (вариант: __________________ (указать собственника)) на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”_______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”______ ____ г. N ___, Приложение N __).

Вариант дополнительно для случая, когда Арендодатель не является собственником. Полномочие Арендодателя на сдачу в аренду квартиры подтверждается __________________ (указать реквизиты подтверждающего документа).

1.6. Арендодатель гарантирует, что квартира не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом судебных споров, находится в пригодном для проживания состоянии (иное может быть предусмотрено договором).

Вариант при заключении договора на срок от года и более. 1.7. В целях государственной регистрации Договора все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее _____ (________) рабочих дней с момента подписания Договора обязан передать ________________ (Арендатор, Арендодатель, Стороны).

1.8. Расходы на государственную регистрацию Договора несет __________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору по Акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, в срок ____________.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ проживающих лиц Арендатора в квартиру.

2.1.3. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений квартиры, произведенных с согласия Арендодателя, в срок _______________ в следующем порядке: ___________________.

2.1.4. Производить капитальный ремонт квартиры за свой счет в следующие сроки: ___________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ________________ (иное может быть предусмотрено договором).

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать квартиру по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.2. Обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в квартире.

2.2.4. Не производить перепланировки и переоборудования квартиры без согласия Арендодателя.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.6. Освободить арендуемую квартиру по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды либо при досрочном расторжении Договора в срок _______________.

2.2.7. Производить текущий ремонт квартиры за свой счет в срок _______________ (иное может быть предусмотрено договором).

Вариант. 2.2.7. Не производить текущий ремонт без согласования с Арендодателем.

Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ___________________.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за квартиру в размере ____ (_______) рублей в месяц. Арендная плата перечисляется на счет Арендодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора, не позднее _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (вариант: текущего месяца). Размер ежемесячных платежей установлен с учетом оплаты коммунальных услуг.

Вариант, если арендодатель – физическое лицо. 2.2.8.1. Арендатор выступает в качестве налогового агента Арендодателя. При фактической выплате арендной платы он удерживает из нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%.

2.2.9. Своевременно и самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) оплачивать коммунальные услуги.

Вариант. 2.2.10. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее _____________________.

2.2.11. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _____________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.

2.2.12. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом пп. 2.2.11 Договора.

2.2.13. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в течение _____ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа, по Акту возврата (Приложение N ___).

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора содержать квартиру в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и уплаты коммунальных платежей.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения квартиры по истечении срока Договора аренды, не предупредившего своевременно о заключении договора на новый срок.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения квартиры.

3.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление или перезаключение настоящего Договора на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

Вариант. 4.3. За несвоевременное внесение арендной платы или оплату коммунальных услуг Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере _____ (______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в срок ______________.

Вариант. 4.4. За несвоевременную передачу квартиры Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ___________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. По истечении срока настоящего Договора и выполнении всех его условий Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на продление Договора. За _____ (________) рабочих (вариант: календарных) дней до истечения срока аренды настоящего Договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

Вариант. 5.2. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _____ (________).

5.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.

5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:

5.4.1. Лица, проживающие в квартире, пользуются квартирой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения квартиры либо с неоднократными нарушениями.

5.4.2. Лица, проживающие в квартире, умышленно ухудшают состояние квартиры.

5.4.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.4.4. _____________________ (иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя).

5.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5.6. Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию Арендатора в случае, если:

5.6.1. Квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.6.2. Арендодатель не предоставляет Квартиру в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением квартиры.

5.6.3. Квартира имеет препятствующие пользованию ею недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра при заключении Договора.

5.6.4. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт квартиры в установленные Договором аренды сроки.

5.6.5. _________________________ (иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора).

5.7. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.

5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров Стороны разрешают разногласия путем обращения в суд общей юрисдикции в установленном законом порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор аренды квартиры считается заключенным с момента его подписания Сторонами (вариант: государственной регистрации).

6.2. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны (вариант дополнительно: и органа регистрации прав).

6.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

6.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”_______ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

6.3.2. Акт приема-передачи (Приложение N ___).

6.3.3. Акт возврата (Приложение N ___).

6.3.4. ____________________________.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

ФИО: [Наименование стороны]

Место регистрации: [Место регистрации]

Паспорт: [Серия / Номер]

Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]

Выдан: [Код подразделения]

Банковские реквизиты

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

к/с: [Корреспондентский счет]

тел: [Телефон]

email: [адрес электронной почты]

ФИО: [Наименование стороны]

Место регистрации: [Место регистрации]

Паспорт: [Серия / Номер]

Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]

Выдан: [Код подразделения]

Банковские реквизиты

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

к/с: [Корреспондентский счет]

тел: [Телефон]

email: [адрес электронной почты]

От имени Арендодателя

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

От имени Арендатора

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

Как правильно составить соглашение сдачи внаём жилья с имуществом?

При сдаче жилья квартирантам вместе с мебелью особое внимание следует уделить содержанию заключаемого договора, предусмотрев разные нюансы и особенности.

Структура документа

По своей структуре такое соглашение ничем не будет отличаться от других разновидностей договоров, заключаемых при передаче жилья во временное пользование. В содержание должны быть включены следующие разделы:

• персональные данные обоих участников сделки;
• предмет соглашения;
• права и обязательства, возникающие у сторон в связи с заключением договора аренды жилого помещения;
• порядок внесения ежемесячной оплаты за проживание;
• период, в течение которого будет действовать договор, а также порядок его продления;
• ответственность арендодателя и квартиросъемщиков за помещение и имущество, переданное вместе с ним;
• дополнительные условия.

Если оба участника сделки являются физическими лицами, то более корректно называть заключенное между ними соглашение – договором найма жилого помещения. Если же хоть одна из сторон является организацией, то тогда речь будет идти об аренде.

Подписанты

Стандартный пункт, которые включается в содержание любых договоров. Тут прописывается следующая информация:

1. полное имя каждого участника сделки;
2. удостоверение личности (серия, номер, кем выдан);
3. адрес проживания.

Кроме того, в данном разделе также указывается наименование каждой из сторон в рамках договора аренды – арендатор и арендодатель.

Сроки действия и особенности

Прописывая конкретные сроки, следует помнить, что если соглашение заключается между физическими лицами, то максимальный период его действия не должен превышать 5 лет. Такое условие обозначено в п.1 ст. 683 ГК РФ.

В целом раздел, касающийся сроков действия договора найма квартиры с мебелью, обычно включает следующие пункты:

• дату начала и окончания аренды жилья;
• отметку о том, что его действие может быть продлено;
• количество дней, до окончания, в течение которых соглашение о пролонгации должно быть подписано второй стороной;
• сроки оповещения другого участника сделки о нежелании продлевать договор аренды на новый период.

Расчеты

Как правило, в рамках данного раздела стороны фиксируют следующие моменты:

1. размер ежемесячного платежа за временное проживание в съемной квартире;
2. конкретное число, до наступления которого квартиросъемщик должен произвести оплату жилья;
3. способ расчетов (наличными или путем перечисления на расчетный счет собственника помещения).

В соответствии с п.2 ст.682 ГК РФ владелец квартиры не имеет права изменять в одностороннем порядке размер арендной платы. Исключением может быть лишь тот случай, когда подобное условие включено в текст договора.

Дополнительно следует отметить, что при передаче квартиры вместе с мебелью и оборудованием лучше предварительно взять у постояльцев залог. Это будет выступать своего рода гарантией сохранности вверенного имущества. Данный нюанс также должен быть отражен в разделе «Условия оплаты».

Права и обязанности сторон

При составлении данной части договора, сторонам следует ориентироваться на положения, изложенные в ст.676 и 678 ГК РФ. Так, квартиранты помимо своевременного внесения арендной платы и использования предоставленного жилья по назначению также обязаны обеспечить сохранность мебели и оборудования, находящегося в ней.

В тексте соглашения обязательно должно быть прописано данное условие с отсылкой на опись имущества, переданного вместе со съемной жилплощадью. В свою очередь собственник должен передать квартиру и оговоренное имущество в надлежащем состоянии и при необходимости за свой счет производить капитальный ремонт.

Ответственность сторон

В отношении лиц, временно арендующих жилое помещение, как правило в договоре прописываются следующие виды ответственности:

• За порчу мебели и оборудования, которое было предоставлено во временное пользование вместе с квартирой.
• За несвоевременное внесение арендной платы. В отношении арендатора могут быть применены штрафные санкции.
• Ответственность за действия лиц, проживающих вместе с основным квартиросъемщиком.

Если же говорить о собственнике помещения, то он несет ответственность за исправное состояние имущества, передаваемого третьим лицам, включая мебель и технику.

Необязательные, но полезные пункты

Как правило, все прочие пункты, носящие необязательный характер, помещаются в раздел «Дополнительные условия» или «Прочее». Сюда рекомендуется включить следующую информацию:

• список лиц, которые будут проживать в помещении вместе с основным квартиросъемщиком;
• порядок распределения отдельных расходов, связанных с выполнением ремонта;
• подробный механизм возмещения ущерба в случае поломки какого-нибудь бытового оборудования или элемента мебели;
• возможность сдачи квартиры в субаренду другим лицам (такое действие возможно только с согласия владельца) и др.

Договор аренды квартиры: скачать образец

Типового договора аренды квартиры, безусловно, не бывает. Ведь в зависимости от ситуации стороны могут предусмотреть в договоре те или иные условия. Но правильный образец договора аренды квартиры мы все же приведем, чтобы вы могли использовать его за основу, переписав под себя нужные положения.

Договор аренды квартиры с залогом

В интересах собственника жилья предусмотреть уплату обеспечительного платежа по договору аренды квартиры. Это платеж, который вносится, как правило, сразу после заключения договора и призван обеспечить исполнение арендатором своих обязательств, в частности, возместить убытки или уплатить неустойку. То есть если арендатор допустит нарушение обязательств, обеспечительный платеж будет зачтен в счет исполнения обязательств. Если же нарушений не будет, обеспечительный платеж надо будет вернуть по окончании действия договора или его можно будет засчитать в счет оплаты последнего месяца аренды (п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Отметим, что такой платеж на практике называют залогом, говоря, что заключается договор аренды квартиры с залогом. Но это, конечно же, неверно. Залог – это совсем другой вид обеспечения обязательства (ст. 334 ГК РФ).

Налоговые последствия договора аренды квартиры для арендодателя

У арендодателя-физлица есть 2 основных варианта уплаты налогов с доходов по договору аренды.

1. Самый выгодный – зарегистрироваться как самозанятый и платить 6% с дохода в виде арендной платы. Это оптимальный вариант, поскольку регистрация в качестве плательщика НПД происходит очень быстро, никакую отчетность сдавать не придется, платить налог можно через специальное приложение «Мой налог» в 2 клика.

Отметим, что сдавать в аренду нежилое помещение (например офис) и быть самозанятым не получится – это прямо запрещено законом (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018№ 422-ФЗ).

1. Менее выгодный вариант – остаться в статусе обычного физлица и платить с дохода НДФЛ по ставке в общем случае 13%. Правда, налог с дохода будет удерживать и перечислять в бюджет организация-арендодатель. То есть физлицу не придется самостоятельно уплачивать налог в бюджет, а также не придется подавать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ, поскольку все налоговые обязанности за физлицо исполнит организация (п. 4 ст. 229 НК РФ).

Но в этом случае важно понимать, что налог в размере 13% арендодатель будет удерживать из суммы арендной платы, указанной в договоре. То есть сумму платы нужно назначать уже с учетом того, что на руки физлицо получит меньшую сумму.

Мы не рассматриваем вариант регистрации физлица в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налога при УСН или покупки патента, поскольку это непростые ситуации с точки зрения ведения учета, самостоятельного перечисления налогов в бюджет и подачи необходимой отчетности.

Использование помещения по договору аренды

В Гражданском кодексе прямо прописано, что организация может использовать жилое помещение только по назначению, то есть для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). К примеру, организация может снимать квартиру:

• для временного проживания своих иногородних работников;
• для временного размещения командированных работников или представителей контрагентов.

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года , сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование» , выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС» , как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна

Договор длительной аренды квартиры

Договор аренды подлежит государственной регистрации в Росреестре, если срок такого договора один год и более (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Для регистрации арендодатель или арендатор должны подать в Росреестр заявление по утвержденной форме и приложить к нему копию договора (ч. 1 ст. 51 Закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ). Договор считается зарегистрированным со дня внесения записи в ЕГРН (ч. 2 ст. 16 Закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ).

Несоблюдение процедуры госрегистрации влечет довольно ощутимые штрафы для организаций (ст. 19.21КоАП РФ).

На практике при долгосрочной аренде, чтобы не тратить время и деньги на госрегистрацию, заключают договор на срок менее года, например на 11 месяцев или на 360 дней. А ближе к концу срока действия договора просто заключают новый договор на такой же срок.

Оставьте первый комментарий