К ничтожным сделкам относится

Ничтожная сделка — это та, в ходе которой выявляется одно или несколько из следующих условий:

1. Прямое нарушение Конституции, федерального или регионального закона, а также любого другого нормативного акта, регулирующего эту область правоотношений.
2. Противоречие сделки основам правопорядка и нравственности. Эти критерии являются спорными, однако достаточно часто применяются на практике. К примеру, с 2008 года судебные споры о сделках, ничтожных по этому основанию, достаточно часто возникают в связи с заявлениями налоговой службы. С точки зрения налоговиков ничтожная сделка — это та, при совершении которой стороны сознательно подбирают условия, делающие сумму НДС и других налогов как можно меньшей. И довольно часто суд с ними соглашается.
3. Мнимость сделки. В юриспруденции этим термином обозначают сделку, стороны которой на самом деле не собираются вступать в правоотношения и нести какие-либо права или обязанности в связи с договором. Примером мнимой сделки может служить такой часто встречающийся способ сокрытия имущества от взыскания, когда должник как бы продает квартиру, машину или иное дорогостоящее имущество своему родственнику или другу, но денег за нее не получает и продолжает этим имуществом пользоваться. В этих случаях заинтересованные лица (кредиторы, судебные приставы-исполнители и т. п.) вправе подать в суд иск о признании сделки ничтожной — в абсолютном большинстве случаев суд принимает их сторону.
4. Притворство. В некоторых случаях сделка может заключаться таким образом, чтобы под видом одной сделки скрывалась другая. К примеру, чтобы не платить налог при продаже квартиры, стороны оформляют договор дарения, а деньги передаются тайно и без подписания нового договора. Такое дарение тоже может быть признано ничтожной сделкой.
5. Отсутствие у человека надлежащей дееспособности. Идет ли речь о малолетних или о психически больных, в отношении которых суд принял соответствующее решение, в любом случае закон гласит одно: нет нужной дееспособности — нет сделки. Таким образом, любая заключенная на таких условиях сделка является недействительной, причем доказывать в суде ничего не потребуется.
6. Сделка совершена организацией, но при этом по закону и уставу это юридическое лицо не вправе заключать такие договора.
7. Наконец, важно отметить, что ничтожной сделкой может быть и та, которая вроде бы во всем отвечает требованиям закона по содержанию, но форма при этом не была соблюдена. К примеру, залог здания, сооружения или жилья, совершенный по всем правилам, но при этом не заверенный у нотариуса, ничтожен.

Какие последствия влечет ничтожная сделка

Ничтожная сделка не влечет юридических последствий, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Чаще всего к ничтожным сделкам (как и оспоримым) применяется двусторонняя реституция, но в определенных случаях возможны и иные последствия.

Особые последствия ничтожных сделок

Для некоторых ничтожных сделок законом предусмотрены особые последствия, что допускается п. 2 ст. 167 ГК РФ. Например, если сделка умышленно совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, полученное по ней может быть взыскано в доход РФ (ст. 169 ГК РФ).

Если сделка признана притворной, то есть прикрывающей другую сделку, суд вместо реституции применит правила о той сделке, которую стороны действительно имели в виду (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Реституция не применяется в отношении мнимых сделок, поскольку п. 2 ст. 167 ГК РФ связывает ее применение с фактом исполнения сделки (Постановление Президиума ВАС РФ от 18.10.2012 №7204/12). Однако мнимой может быть признана и такая сделка, которую формально стороны исполнили (п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25).

Представляется, что в некоторых подобных случаях реституцию применить можно.

Притворные сделки и нюансы их недействительности

Притворную сделку иногда называют разновидностью мнимой. Ч. 2 ст. 170 ГК РФ так характеризует совершенную сделку, призванную заменить в глазах закона другую сделку, возможно, совсем на других условиях. У притворной сделки всегда есть два компонента:

• прикрывающая сделка – та, которая призвана выступить в «главной роли»;
• прикрываемая – та, юридические последствия от которой и хотят вызвать стороны на самом деле.

НАПРИМЕР.

1.Один гражданин покупает у другого автомобиль. Чтобы упростить оформление бумаг и снизить налог, вместо совершения купли-продажи, как следовало бы по закону, оформляется передача по доверенности. Деньги за авто передаются продавцу на самом деле.

2. Продается дом, продавец и покупатель сговорились о цене в 950 000 руб. Составляется договор купли-продажи, в котором указывается цена в 300 000 руб., дабы снизить подоходный налог.

Главные отличия притворной сделки от мнимой :

• участники планируют правовые последствия, но не те, которые гарантирует заключенная сделка;
• недействительна только притворная часть сделки, а истинная останется юридически признанной, если сообразуется с законодательством.

Правовые последствия недействительности притворной сделки

Если удастся доказать притворность сделки, последствия будут отличаться от тех, что вызывает отмена мнимой. В притворной сделке есть доля истинных правоотношений, отменять которую нельзя, если она законна. Таким образом, не соответствующая реальному положению дел часть сделки будет отменена, на замену ей вступит в силу как раз та сделка, которую стороны пытались замаскировать.

Рассмотрим на приведенных выше примерах, какие последствия наступят, если будет признана недействительность этих сделок:

1. Новый владелец авто на самом деле не будет его собственником, он не может полностью распоряжаться машиной по своему усмотрению. По истечении срока доверенности, если она не будет продлена, на что истинный владелец имеет полное право, «купивший» машину полностью лишится права собственности на нее.
2. При признании такой сделки недействительной покупателю вернут только те деньги, которые указаны в тексте договора – 300 000 руб., даже если на самом деле он передал продавцу все 950 000 руб. Дом останется в собственности продавца.

Доказательства притворности сделки

Это особенно трудная задача. Чаще всего стороной, пострадавшей в результате притворной сделки, являются налоговые органы. А поскольку они – не участники сделки, подать в суд на настоящих участников они не имеют права. Но если сделка заключалась между организациями, прикрывающими свои действительные денежные дела, налоговики могут потребовать проверки и привлечь нарушителей к ответственности.

НАПРИМЕР. Фирма закупила у поставщиков оборудование, указав в документах цену, явно ниже рыночной. Таким образом, совершается не купля-продажа, а фактическое дарение большей части товара. Между юридическими лицами дарение невозможно, поэтому восстановить истинную сделку не получится. Фирме придется либо вернуть товар поставщикам, прибавив к нему компенсацию, либо уплатить за него настоящую цену (тем самым «не обидев» и налоговую).

Что такое односторонние сделки: виды, примеры, оформление. Права и обязанности сторон.

Права сторон в односторонней сделке Основание возникновения односторонней сделки Понятие сделки вводится ст. Основные принципы, которые описывают понятие сделки, определяют возможность участия в сделке от одной до нескольких сторон — и в первом случае сделка как раз и будет признана односторонней. Согласно ст. При этом возможность совершения сделки при выражении воли только одной стороны должна быть предусмотрена нормативно-правовым актом или соглашением сторон. Причем если для юр. Особенности односторонней сделки Особенностью сделок с одной стороной и их отличием от так называемых юридических поступков является наличие юридических последствий их совершения. Иными словами, совершение сделки одной стороной порождает права у тех лиц, которых она затрагивает адресатов. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Разница между оспоримыми и ничтожными сделками

Помимо ничтожной сделки закон оперирует и понятием оспоримой сделки. Этот вид сделок тоже является в силу гражданского законодательства недействительным, разница между ними в первую очередь заключается в том, что:

• ничтожная сделка недействительна изначально — с того момента, как заключена;
• оспоримая — лишь с того момента, когда суд признал ее недействительной.

Со стороны разница не слишком велика — в обоих случаях дело должен рассматривать суд, однако если речь идет о последствиях сделки, то тут уже различие становится существенным.

Признание оспоримой сделки недействительной: юридические последствия

Согласно 167 ст. ГК РФ, последствием недействительности оспоримой сделки, если суд признает сделку таковой, является восстановление ее сторонами положения, существовавшего до ее заключения. Они возвращают друг другу все полученное ими по сделке в натуральном виде. Например, если признается недействительным договор купли-продажи, ее покупателю в полном объеме возвращаются уплаченные денежные средства, а продавцу – проданное им имущество.

Если вернуть в натуре имущество нельзя, его обладателю выплачивается денежная компенсация.

Рекомендуем полезный материал от “КонсультантПлюс” о том, как признать оспоримую сделку недействительной. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Какова исковая давность оспоримой сделки

Статьей 181 Гражданского кодекса РФ определен срок давности по оспоримым сделкам. Согласно данной норме, он составляет один год со дня ее заключения. Если сделка совершена под влиянием насилия или угрозы его применения, исковой срок по оспоримым сделкам начинает течь с момента, когда такое влияние было прекращено в отношении участника сделки. Это же правило действует, когда сделка заключается в результате обмана контрагента.

Рекомендуем также:

Статья по теме:Мнимые и притворные сделкиМнимые и притворные сделки – что это такое и чем они отличаются? Рассмотрим сущность каждой из них и определим принципиальную разницу между ними.Подробнее

Что такое ничтожные сделки в гражданском праве

Ничтожная сделка – это соглашение, которое недействительно по закону. Вам не нужно обращаться в суд, чтобы аннулировать соглашение или признать его нелегитимным (ст.166 ГК РФ). Если говорить простым языком, то ничтожная сделка не обладает никакой юридической силой даже в том случае, если суд не принял соответствующее решение. Правда применить последствия ничтожности документа можно лишь после обращения в судебную инстанцию.

Например, если кому-то удастся продать квартиру, принадлежащую своему недееспособному родственнику, то ДКП недвижимости по умолчанию будет ничтожным, а чтобы применить последствия недействительности родным бывшего собственника нужно обратиться в суд.

Обратиться с соответствующим заявлением в судебный орган может любое лицо, чьи законные интересы затронуты в результате заключения сторонами «нелегитимной» сделки (ч.2 п.3 ст.166 ГК РФ).

Вам или вашим близким нужна помощь в применении последствий ничтожности сделки? Обращайтесь к нашим юристам по недвижимости. За свою многолетнюю практику наши специалисты научились находить подходящие решения даже для самых трудных ситуаций. Мы детально проанализируем договор, определим основания его ничтожности, подготовим документы для представления в суд, составим исковое заявление, подадим бумаги в судебную инстанцию, а также представим ваши интересы в ходе судопроизводства.

Что такое оспоримая сделка по ГК РФ

Действия лиц, направленные на установление, прекращение или изменение правоотношений, гражданское законодательство признает сделкой (ст. 153 ГК РФ).

Когда сделка совершается с нарушением действующих в этот момент законов, ее можно оспорить в судебной инстанции и признать недействительной. То есть, совершенный юридический акт оспоримой сделкой признается в силу закона, но ее недействительность (на основе предъявленных заявителем доказательств) вправе установить только суд. До момента такого признания к оспоримой сделке на применяются последствия ее недействительности.

Статья по теме:Условия действительности сделок в гражданском правеДействительность сделок определяется по целому ряду критериев – от формы сделки до дееспособности ее участников. Рассмотрим, каковы условия действительности сделок в соответствии с ГК РФ.Подробнее

Порядок признания сделки ничтожной по ГК РФ

Ничтожность сделки не нужно доказывать, поэтому говорить о признании ее недействительной нецелесообразно. Лицо обращается в суд для применения последствий ничтожности договора. Для этого необходимо подготовить небольшой пакет документов, составить исковое заявление и передать его в районную судебную инстанцию.

Помните о том, что заявление о недействительности не имеет никакого правового значения, если лицо действует недобросовестно, а после заключения соглашения дает повод другим лицам полагать, что договор на самом деле действительный. Но данное правило больше относится к оспоримым сделкам, нежели чем к ничтожным.

Кто может обратиться

Как уже было сказано ранее, признание договора ничтожным не требуется, так как такое соглашение изначально не имеет юридической силы. В силу требований ГК РФ с иском о применении ничтожности договора может обратиться один из его субъектов, а в некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, – иное лицо, восстановление чьих законных интересов без признания соглашения недействительным невозможно.

На практике такие случаи, когда с иском о применении ничтожности обращается иное лицо, происходят достаточно редко. Отличным примером служит ситуация, когда арендодатель сдал квартиру, уехал на длительное время в другой город или страну, а после возвращения обнаружил, что арендатор, путем подлога, перерегистрировал недвижимость на себя и продал.

Срок исковой давности по ГК РФ

Юристы ЕЮС отмечают, что признание сделки ничтожной возможно, если срок исковой давности (кратко – СИД) не истек. Проще говоря, так называют период, на протяжении которого у вас есть возможность применить последствия ничтожности договора. По общим правилам СИД составляет 3 года. Данный период начинает течь с даты заключения соглашения, которое в силу закона считается недействительным (ст.181 ГК РФ).

Если вы не являетесь субъектом ничтожного договора, то СИД начнет течь с момента, когда вы узнали о нарушении ваших прав. Правда общий СИД даже в такой ситуации, не может быть более 10-ти лет с даты заключения сделки.

Основания ничтожности сделки

Отличить ничтожный договор от оспоримого, особенно для юридически не подкованных граждан, достаточного проблематично, но возможно. ГК РФ и иными НПА приводятся основания ничтожности сделок. Их классифицируют в зависимости от вида договора.

Признаки ничтожной сделки по ГК РФ

Пример

Нарушение содержания или формы документа, либо законных интересов лиц

Договор заключен в ненадлежащей форме;

соглашение о поручительстве ограничивает возражения поручителя

Противоречие основам нравственности и правопорядка

Предмет договора – производство и сбыт поддельных документов;

родитель распорядился имуществом малолетнего ребенка вопреки его интересам

Мнимость

Муж продал квартиру, чтобы не делить ее после развода

Притворность

Гражданин приобрел квартиру за 2 млн рублей, но в договоре купли-продажи указана меньшая сумма

Недееспособность субъекта

Лицо, страдающее психическим расстройством, признанное в установленном порядке недееспособным, продало недвижимость

Малолетний возраст субъекта (до 14-ти лет)

Продавцом по договору купли-продажи выступает ребенок младше 14-ти лет

Нарушение запрета на распоряжение имуществом

Гражданин продал самовольную постройку

Помните о том, что согласно статье 180 ГК РФ недействительность части договора не влечет за собой ничтожности других его элементов, но при условии, что сделка совершена без использования не имеющих законной силы компонентов соглашения.

Исковое заявление

Чтобы предъявить требование о признании сделки недействительной вам нужно идти в суд. Составьте исковое заявление, соберите документы, обосновывающие вашу точку зрения, и подайте бумаги в районную судебную инстанцию.

Иск составляют в письменном виде. Несмотря на то, что единого образца такого документа нет, его форма и содержание должны отвечать требованиям ст.131 ГПК РФ. Мы рекомендуем придерживаться следующей структуры:

• шапка (наименование, адрес судебного органа, истца, ответчика);
• название документа;
• основная информация (обстоятельства, предшествующие подачи иска, суть проблемы);
• требования (желательно их обосновать с законодательной точки зрения)
• перечень прилагаемых документов (список всех бумаг, которые вы подаете вместе с иском).

На иске проставляют дату, подпись и ее расшифровку. Заявление в суд можно подготовить самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к юристам ЕЮС. Специалист подскажет, как правильно оформить иск или составит его для вас. Если же вы решили действовать без профессиональной юридической помощи, мы подготовили для вас типовой образец искового заявления, который вы можете использовать в неизменном виде или после внесения в него небольших коррективов, исходя из личных потребностей.

Оставьте первый комментарий