Кадастровый план земельного участка росреестр

Если вы уже проводили межевание и оформляли необходимый документ, получить его можно лично или онлайн, предоставив соответствующее заявление в Росреестр или МФЦ. Собственники, которые впервые хотят получить кадастровый земельный план, должны обратиться к уполномоченному специалисту. Он проведет необходимые замеры и составит документ.

ГЕОМЕР ГРУПП

Чтобы быстро оформить план из Госкадастра на участок, лучше воспользоваться услугами опытных кадастровых инженеров из ГЕОМЕР ГРУПП. Представители организации проведут анализ исходной документации, выполнят необходимые замеры, составят документ, который будет соответствовать требованиям действующего законодательства.

МФЦ

Получить кадастровый план возможно также через МФЦ. Для заказа документа необходимо подать заявление в госструктуру, приложить к заявке необходимые документы, оплатить госпошлину и дождаться приема специалиста.

Росреестр

Для заказа бланка черг Единый госреестр недвижимости, владелец надела должен выполнить такие действия:

• Лично обратиться в территориальное отделение госструктуры с заявлением и необходимым пакетом документации;
• Сотрудник Росреестра выдает расписку о приеме бланков и назначает дату выдачи запрашиваемого документа;
• В назначенное время приехать за готовым планом.

Подать заявление на предоставление нужной кадастровой документации в росреестр можно лично или онлайн через официальный сайт госрегистратора.

Госуслуги

Если вы не хотите тратить время на ожидание в очередях, можете воспользоваться онлайн-сервисом Госуслуги. Для этого нужно зайти на соответствующий раздел портала, заполнить информационные поля, оплатить госпошлину и получить нужную справку.

Для чего нужен кадастровый план участка?

Полная и достоверная информация об имуществе отражена на чертеже участка. Согласно ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности” (от 24.07.2007) предыдущий владелец обязан предоставить новому полный комплект документов на недвижимость, в том числе схему надела.

Документ нужен в следующих случаях:

• Регистрация имущественного права при приватизации;
• Юридические операции с недвижимостью (сделка купли-продажи, заключение договора аренды, оформление наследства);
• Решение пограничных споров с собственниками прилегающих наделов;
• Деление одного объекта на несколько самостоятельных единиц;
• Получение разрешения на строительство, реконструкцию или перепланировку объекта;
• Передача земли в залог на условиях ипотечного договора;
• Оформление страховки на имущество;
• Определение или уточнение границ исследуемого и соседних наделов.

Если схема была утеряна, то достаточно заказать выписку из ЕГРН. Эта справка содержит подробную информацию об объекте.

Кадастровый план обязательно нужно оформлять при первичной регистрации земли в Росреестре. Объект считается юридически существующим после постановки на учет в базу Росреестра.

Как уточнить информацию через Интернет по местоположению?

Порядок действий будет следующим:

1. Заходим на интернет ресурс https://rosreestr.ru.
2. Пролистываем до надписи “Электронные услуги и сервисы”.
3. Нажимаем “Перейти в раздел”.
4. Откроется вкладка с услугами, находим “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”.
5. В форме нужно указать адрес объекта.
6. Кликнуть “Сформировать запрос”.
7. После этого будет выдана информация о запрашиваемом объекте, если таковой присутствует на карте.

Нет адреса участка, но есть его номер?

Интересуетесь, как можно посмотреть кадастровый план на карте по таким сведениям?

Ответ на этот вопрос есть в другой статье нашего сайта!

Если вы хотите посмотреть карту и найти объект самостоятельно, то:

1. Переходим на https://pkk5.rosreestr.ru.
2. Видим большую карту РФ. Вверху слева находится колонка с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа.
3. В графу, которая открылась при нажатии на лупу, нужно вписать адрес объекта или кад.номер, по которому нужно посмотреть кадастровый план.
4. После введения адреса откроется нужная вкладка с информацией о земельном участке.
5. Если интересует именно кадастровый план территории, то снизу во вкладке с информацией будет иконка с такой надписью, необходимо кликнут на нее и откроется подробный план.

Кратко о каждом инструменте на карте (колонка в верхнем левом углу):

• Поиск участка. В этом разделе можно отыскать нужный участок по адресу, кадастровому номеру, координатам и пр.
• Информация об объекте в выбранной точке. Эта опция дает возможность уточнить, что находится на интересующем участке на карте.
• Редактирование. Инструмент помогает выбрать какая информация касаемо участка нужна, а какую нужно скрыть. Иногда бывает, что нужные сведения по умолчанию скрыты, тогда опция пригодится.
• Карандаш. С его помощью можно отмечать нужную зону на публичной карте.
• Линейка. Содержит данные о широте, долготе, расстоянии, площади выбранной части.
• Закладка. Пригодится, если у вас имеется аккаунт на Росреестре. Таким образом нужные наделы можно добавить в избранное, чтобы сразу же иметь к ним доступ без повторного поиска.
• Принтер. Позволяет распечатать нужную информацию.
• Справка. Тут размещена справочная информация о сервисе публичной кадастровой карте.

В публичной карте содержится такая информация об участке:

• кадастровый номер;
• дата постановки на учет в кадастре;
• адрес;
• категория земель, к которой принадлежит надел;
• площадь;
• вид разрешённого использования;
• кадастровая стоимость;
• форма владения землей;
• кем был поставлен на учет участок;
• дата, когда данные обновлялись.

Необходимый пакет документов для получения

Для подготовки кадастрового плана владелец недвижимого имущества должен подготовить следующую документацию:

• Заявление (образец установлен законодательными актами);
• Паспорт собственника имущества;
• Межевой план;
• Документ, подтверждающий право собственности на землю;
• Акт согласования с соседями;
• Справка о присвоении участку определенной категории использования.

Регистратор имеет право затребовать дополнительные бумаги. Копии документов должны быть нотариально заверены.

Заказать бесплатную консультацию

Процедура составления кадастрового плана

Есть разные способы получения кадастрового плана. С этой целью можно подать соответствующее заявление в Росреестр через визит в отделение МФЦ. Посещение не является обязательным, документы можно отправить почтой. Возможно также получить план при посредничестве представителя или сделать это онлайн через портал Госуслуги или сайт Росреестра.

Раньше, чтобы оформить документ, получить кадастровый паспорт на дом или иной документ этого типа, необходимо было обращаться в БТИ, но сейчас процедура проводится быстрее. Она включает в себя этапы:

1. Составление пакета документов, содержащего следующее бумаги:

• документ, удостоверяющий личность владельца;
• его заявление;
• документ, который подтверждает право собственности;
• межевой бланк;
• акт об установлении границ с другими участками, располагающимися рядом;
• справка о принадлежности данного участка к той или иной категории пользования;
• документ, подтверждающий отсутствие ограничений.

При отсутствии любого из перечисленных документов в выдаче плана будет отказано. Наиболее сложная задача заключается в получении межевого плана, для этого потребуется время, и дополнительные финансовые расходы. При условии, что участок уже занесен в Росреестр, потребуется меньшее количество документов:

• заявление владельца;
• документ, удостоверяющий его личность;
• номер кадастровый;
• справка, подтверждающая право собственности;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

2. Подача заявки

Подготовив все необходимые документы, следует подать заявку на получение кадастрового плана. Ее направляют в Росреестр, приложив к пакету документов, при этом необходимо, чтобы его сотрудники дали расписку, подтверждающую принятие документов от владельца.

Заявление и документы представляются по одинаковой процедуре и в Росреестре, и в МФЦ, различие касается только времени оформления.

3. Получение кадастрового плана

При принятии документов у владельца участка ему сообщают приблизительное время, в течение которого предполагается изготовить план. Дождавшись указанной даты, следует снова явиться в соответствующее учреждение, чтобы его получить, при этом необходимо предъявить паспорт, а также расписку, полученную ранее от сотрудников.

Как правило, в Росреестре изготовление кадастрового плана занимает 5 рабочих дней. Если речь идет об МФЦ, указанный срок отсчитывается не от даты приема документов у собственника, а от передачи их в Росреестр, которая происходит в течение 2-3 дней. Когда документ требуется как можно скорее, предпочтительнее обратиться непосредственно в Росреестр, это позволит сэкономить время.

Как взаимосвязаны друг с другом разные виды?

Совокупность технических документов, которые описывают надел вместе с привязкой к территории, где он расположен, в текстовой и графической форме и есть кадастровый план участка. Каждый вид схемы взаимосвязан друг с другом, например:

• Инженер использует кадастровый план для подготовки межевого плана;
• На основе результатов межевания подрядчик использует кадастровые границы и составляет отчетную документацию в виде топографического плана;
• Ситуационный план используется при строительных и ремонтных работах;
• Градостроительный план участка невозможно составить без предварительной изготовленной топографической схемы местности, где отмечены границы надела.

Отсутствие плана или ошибки в документе провоцируют появление проблем во время оформления имущества и пограничных споров с собственниками соседних участков.

Как внести изменения в кадастровый план

Изменения в документ вносятся, если поменялись границы надела (объединение нескольких частей в одну целую). Новые данные фиксирует документально регистратор в Росреетсре. Для этого собственник обязан предоставить следующие документы:

• Заявление на внесение изменений;
• Документ, подтверждающий право собственности на землю;
• Кадастровый план;
• Паспорт.

Разновидности кадастрового плана

Указанный документ может быть личным, публичным. Первый имеется у собственника объекта недвижимости, он нужен при проведении сделок. План публичного типа выкладывается на сайт ГосБТИ, где можно его просмотреть, чтобы ознакомиться с характеристиками объектов. Представить документ для публичного доступа можно только при условии, что межевание уже проведено.

Вид документа определяется разновидностью объекта:

• Межевой включает графическую информацию и текстовую, он предназначен для установления границ.
• План участка напоминает предыдущий, но постройки в нем описываются более подробно.
• В территориальном плане описаны объекты, имеющиеся на территории. Как правило, он составляется для крупных участков, а также населенных пунктов, площадь которых невелика.
• План технический для жилых помещений оформляется для различных домов, как многоквартирных, так и частных.
• В план технический, предназначенный для нежилых построек описывается каждое помещение.
• В техническом плане комнат содержится информация об отдельных частях строения, в частности, об этажах, при этом двери, перегородки и др.
• Технический план для незавершенных строений может быть оформлен на любой стадии строительства, однако этот документ не обладает законной силой, пока указанное строение не завершено и не введено в эксплуатацию.

Таковы разновидности кадастрового плана, используемые для различных объектов.

Этапы оформления кадастрового плана территории

В настоящее время кадастровый план территории можно получить следующими способами:

• при личном обращении в отделение Росреестра по месту жительства или МФЦ с приложением соответствующего заявления;
• через почту России, отправив соответствующее заявление в Росреестр;
• через представителя;
• через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра.

До 2014 года все вопросы, связанные с получением кадастровой документации, решались путем посещения БТИ. Но после включения этой организации в структуру Росреестра все документы стали выдавать здесь.

Получение кадастрового плана осуществляется не одномоментно, а поэтапно.

Сбор документов

Первое, что нужно сделать для получения плана – собрать пакет необходимых документов. При этом, если будет не хватать какой-либо бумаги из списка положенных, в выдаче кадастрового плана будет отказано, а это напрасная трата времени и финансов.

Особенно ответственно нужно подойти к сбору документов в том случае, если объект не регистрировался ранее в кадастровом реестре.

В этом случае необходимо собрать следующие документы:

• заполненную собственником заявку, причем в ней не должно быть ошибок;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (собственника объекта или его законного представителя);
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• план межевания;
• акт согласования границ, подписанный собственниками соседних участков;
• документацию, согласно которой отсутствуют ограничения на землю;
• справку, которая подтверждает принадлежность участка к определенной категории землепользования.

В случае нахождения регистрируемого участка в долевой собственности, для его регистрации необходимо предъявить документ, подтверждающий право собственности заявителя на его долю.

Собирая документы, нужно знать, что план межевания границ участка, без которого регистрация невозможна, необходимо заказывать в специализированных организациях. Это потребует определенного времени и финансовых затрат, поэтому услугу лучше провести заранее.

Несколько меньше документов потребуется собрать в том случае, если участок уже стоит на учете в Росреестре:

• заявку, заполненную собственником по установленному образцу;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• кадастровый номер объекта недвижимости.

Подача заявки

После того как документы собраны и проведены, начинается следующий этап – подача заявки на получение кадастрового плана.

Весь пакет собранных документов и заполненная заявка передаются в отделение Росреестра по месту жительства. После того как работники организации примут документы, они обязаны выдать расписку, наличие которой является основанием выдачи плана.

Документы можно подавать как в Росреестр, так и в МФЦ. Процедура подачи одинакова везде. Единственным отличием является время изготовления и получения плана.

Получение кадастрового плана

Во время подачи заявки и пакета документов заявителю должны озвучить ориентировочное время готовности плана. При его наступлении необходимо снова прийти в Росреестр или МФЦ. С собой следует иметь удостоверение личности (паспорт) и расписку, которую давали заявителю при подаче документов.

Сроки изготовления

В действующем законодательстве РФ оговорены не только место и процедура получения кадастрового плана, но и время его изготовления уполномоченными органами. По закону, на выдачу документации в соответствии с заявкой собственника, отводится срок, не превышающий 5 рабочих дней.

При этом следует иметь в виду, что этот срок является актуальным, если заявка подавалась собственником в отделение Росреестра. Если услуга запрашивалась через МФЦ, то пятидневный срок начинает отсчитываться с момента доставки заявки и документов в Росреестр.

Как показывает практика, пересылка документов из одной организации в другую и обратно занимает около двух – трех дней. Заявителя предупреждают об увеличении сроков изготовления при сдаче документов.

Сроки действия

После того как получен кадастровый план территории земельного участка, он остается актуальным практически бессрочно, до тех пор, пока не поменяются топографические сведения.

Также может потребоваться замена кадастрового паспорта в следующих случаях:

• изменение ФИО собственника;
• изменение адреса регистрации владельца;
• изменение адреса земельного участка;
• изменение вида разрешенной деятельности;
• изменение внешних границ.

С пятилетней периодичностью производится принудительная инвентаризация каждого объекта. После окончания срока действия одного инвентаризационного документа собственник должен получить новый паспорт. Но следует знать, что на законодательном уровне это не прописано.

В случае если в течение пяти лет на земельном участке не происходило никаких изменений, менять кадастровый паспорт нет необходимости.

Когда могут отказать в выдаче документа?

Сотрудники Росреестра отказывают в предоставлении плана в следующих случаях:

• Неполный пакет документов;
• Не установлены границы надела;
• Заявитель не имеет права на получение такой документации;
• Объект еще не стоит на государственном учете.

Какие еще сведения можно получить с помощью ПКК?

Кроме всего прочего, у каждого есть возможность получить информацию касаемо объектов капитального строительства.

Сюда относятся:

• адрес;
• количество этажей
• кадастровый номер;
• форма владения;
• дата, когда объект поставили на учет;
• размер;
• иные данные.

Оставьте первый комментарий