Как проверить заложена ли квартира в банке

Как узнать, есть ли обременение на квартиру? Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра. Для получения информации выполняются следующие действия:

• первоначально надо зайти на сайт Росреестра;
• на главной странице находится раздел, называемый «Электронные услуги»;
• выбирается справочная информация по разным объектам недвижимости;
• далее надо найти поиск по адресу квартиры;
• выбирается регион, в котором располагается недвижимость;
• в поисковую строку вводится точный адрес квартиры;
• далее на основании введенной информации формируется запрос;
• обычно выводятся несколько адресов, которые частично или полностью подходят под введенный запрос;
• выбирается нужный адрес, после чего открывается новая страница, содержащая информацию об этом объекте;
• внизу располагается заголовок, называющийся «Права и ограничения», где содержится информация обо всех наложенных обременениях;
• если открывшаяся таблица является пустой, то отсутствуют какие-либо ограничения на квартире;
• если выявляются обременения, то можно узнать, когда именно они были наложены и по каким основаниям, а также включается информация о номере документа, по которому было зарегистрировано ограничение в Росреестре.

Дополнительно можно получить сведения о кадастровом номере недвижимости или о других ее параметрах. Поэтому если разобраться в том, как узнать, есть ли обременение на квартире, то выполнить процедуру можно оперативно

Но важно помнить, что на сайте может иметься устаревшая информация

Какое жилье подходит под ипотеку

• дом не должен быть ветхим и подлежать сносу;
• квартира не может располагаться в двухэтажных или частных домах;
• блочные и панельные «хрущевки» кредитуют неохотно;
• дом не должен быть предназначенным для реконструкции с отселением;
• здание не должно быть общежитием или зданием гостиничного типа, в том числе малосемейкой;
• к размещению квартиры на первом, последнем, цокольном этаже или подвале, также может быть негативное отношение.

Требование обязательной проверки планировки специалистами БТИ, существовавшее ранее, по состоянию на 2019 год отменено, и квартира с перепланировкой может быть с легкостью продана, если покупатель не имеет претензий. Однако вмешательство банка в процедуру юридического сопровождения сделки делает это условие необходимым, усложняя жизнь продавцу, который незаконно перенес стенку или не получил одобрение на разрешённое переустройство.

Приобретение справки об отсутствии обременений на квартиру

Сайт Росреестра. Есть один нюанс: данные на сайте могут отличаться от оригиналов документов из-за редкого обновления информации. В этом случае стоит проверить обременение в выписке из ЕГРН.

При решении воспользоваться сайтом Росреестра, ниже представлена инструкция:

• Заходим на сайт Росреестра — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
• Вводим адрес квартиры или кадастровый номер и нажимаем на «Сформировать запрос».

Затем выбираем «Тип улицы». Ниже вводим: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры. Для примера возьмем адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1

• В поиске нажимаем на адрес квартиры. Адрес не отображается в случае отсутствия в ЕГРН данных о квартире.
• Далее «Права и ограничения». Обременения отмечаются в подразделе «Ограничения». При их отсутствии будет пустая строка. На примере рассматривается «Залог в силу закона». Это говорит о том, что квартира в залоге у банка из-за ипотеки.
• Выписка из ЕГРН на объект недвижимости. В ней содержатся достоверные данные по ограничениям. При отсутствии обременения в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» покажется «Не зарегистрировано».

При наличии обременений появляется следующая информация:

Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект».

Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 — «Ипотека, весь объект».

Образец №3. В пункте раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». На квартире нет обременений.

Жилье под арестом – что это означает

Арест – один из видов обременения, юридическая мера, ограничивающая права собственника на недвижимость. Арестованное имущество должника описывают и составляют специальный акт в присутствии понятых лиц, данные о которых тоже вносятся в этот документ.

Все, что описано, не изымается, но в крайних случаях передается на хранение ответственным органам и будет возвращено ответчику только после погашения долга.

Арест на недвижимое имущество налагается по постановлению суда. Сведения о принятом решении направляются в службу судебных приставов на рассмотрение.

Обременение действует на протяжении всего судебного разбирательства до вынесения приговора, обеспечивая сохранность имущества в интересах истца.

Посредством ЕГРН можно узнать, наложен ли арест на дом, поскольку все ограничения в обязательно фиксируются в государственных органах.

Узнайте подробнее, что означает арест квартиры.

Как понять, есть ли обременение на квартиру?

Как проверить, есть ли обременение на квартиру? В полученной справке от Единого Государственного Реестра Недвижимости необходимо обратить внимание на несколько пунктов. Внимательно просматриваем раздел второй, в частности пункт 4, который называется «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»

Если в данном пункте имеется прочерк или же присутствует надпись «Не зарегистрировано», то на квартире не числится обременений.

В случае если на квартире имеются такого рода ограничения, в справке четко прописывается, что именно, например, будет указан вид обременения «Залог, полный объект, ипотека» и так далее. В справке четко будет прописано, что квартира находиться в залоге у такого-то Банка на N срок с N числа, так как она была приобретена в ипотеку.

Как узнать не нахолдится квартира под арестом или в залоге

В этом документе имеются отметки о том, кто на самом деле является собственником жилья, а также о том, был ли наложен арест, кто является собственником и на каком основании. В первую очередь нужно проверить, сходятся ли фамилии и даты рождения в выписке и паспорте владельца, а также, были ли наложены какие – либо обременения. Чтобы получить выписку, нужно будет уплатить госпошлину – 200 рублей;

Обременения это «вотчина» Гражданского кодекса (ГК). «Наиболее распространенным обременением в настоящее время является залог. Любое использование материалов c сайта или программ телеканала 112 Украина разрешается при условии гиперссылки на www.112.ua в первом абзаце новости. Руководство сайта не несет ответственности за достоверность материалов, присланных нашими читателями. Но есть немало предложений на вторичном рынке, которые заслуживают внимания.

Можно ли продать квартиру под обременением

Жизнь часто диктует необходимость продажи квартиры с обременением. Зная правовые нормы государства, в большинстве случаев это можно сделать на законных основаниях. Рассмотрим конкретные ситуации.

1. Квартира куплена за ипотечный кредит. В данном случае необходимо разрешение банка, которое при правильно оформленном запросе и проведении сделки через счета кредитора всегда будет получено. Как вариант, покупатель берет на себя обязательство погасить оставшуюся задолженность по ссуде.

2. Недвижимое имущество находится в залоге. Здесь также требуется разрешение кредитора. Получить его можно несколькими путями:

• предоставить в виде залога другое движимое или недвижимое имущество;
• привлечь в качестве гаранта возврата займа поручителя;
• оформить договор перевода долга на покупателя.

3. Рента. Указать в договоре купли-продажи рентные обязательства, переходящие к новому собственнику, с соответствующим уменьшением цены. Здесь уже право покупателя одобрять сделку или отказаться от нее.

4. Прописаны усыновленные несовершеннолетние. Без разрешения органов опеки сделка является ничтожной.

5. Жилье находится под арестом. Если арест произведен в связи со спорными вопросами по доле другого лица в продаваемом имуществе, сделка не состоится. Если же обременение наложено службой приставов из-за долгов, снимать ограничения должна ФССП.

Во всех спорных моментах необходимо или самостоятельно искать ответ в ГК РФ или обратиться к юристам. Наиболее оптимальный выход —проводить сделку через риэлтерскую контору.

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Раньше мы заказывали электронные выписки на официальном сайте Росреестра, но сейчас постоянно заказываем в сервисе Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит чтобы узнать о наличии обременений/ограничений на интересующую квартиру. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ и открыть ее можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

Можно ли продать арестованную недвижимость

Продажа арестованной квартиры практически невозможна, но изредка владелец погашает задолженность перед кредиторами деньгами, которые ему заплатит покупатель. Поинтересуйтесь, где можно узнать об аресте на продажу квартиры, а также личностью покупателя.

Если покупатель хочет купить именно арестованный объект, он может заключить договор о его покупке, а на следующий день подать заявление в УФРС о приостановлении сделки.

Процедура может быть приостановлена на срок около 3 месяцев, в течение которого продавец разберется со своими долгами. Если он этого не сделает, то УФРС (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) сделку не зарегистрирует.

Чтобы убедиться в правовой чистоте недвижимости, целесообразно запросить справки БТИ об отсутствии ареста на имущество.

Оставьте первый комментарий