Как указать в договоре дарения степень родства

ГК РФ регламентирует порядок оформления договора дарения между родственника и чужими людьми в 2020 году. Отличие документа при участии родственных сторон от типового между любыми людьми – указание степени родства, что влияет на налогообложение дохода.

Этапы оформления договора дарения недвижимости в пользу родственников:

• сбор пакета документов на недвижимость и каждого из собственников;
• заявление на дарение квартиры от обеих сторон (скачать образец бланка можно на нашем сайте);
• правильно составленный договор дарения, сведения в котором не должны иметь двоякой трактовки (лучше составить при помощи компетентных юристов);
• подписание договора не может происходить в разное время. Обязательное условие сделки – подпись документа одновременно, что исключает подлог и внесение корректив;
• оплата госпошлины за регистрацию прав, стоимость которой в 2020 году составляет 2 тыс. руб. для физических лиц;
• на основании ст. 131 ГК РФ происходит переход права собственности, что подразумевает регистрацию недвижимости новым владельцем в Росреестре.

Более подробную информацию по любой сделке с недвижимостью можно получить у юристов Правовед.

Регистрация и дарение – список документов

При регистрации недвижимости, а также при оформлении договора дарения, следует подготовить пакет документов:

• удостоверение личности каждого участника сделки;
• технический паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру;
• заключение экспертов о рыночной стоимости жилья;
• документ о регистрации имущества;
• если собственников несколько, то потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение от каждого;
• справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
• выписка из домовой книги;
• квитанции по оплате ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженности;
• справка об отсутствии обременения/ареста/залога квартиры;
• заявление по образцу (можно получить на сайте Росреестра и у юристов) на государственную регистрацию.

Заявление на регистрацию подается в Росреестр, содержит основную информацию по объекту дарения:

• технические параметры – кадастровый номер, площадь, адрес;
• данные правообладателя, в том числе СНИЛС и телефон для связи;
• основания права собственности и перечень документов;
• подпись с расшифровкой.

Все указанные сведения должны входить в пакет передаваемых документов.

В зависимости от ситуации, список документов для договора дарения может быть дополнен. Чтобы не затягивать процесс дарения, лучше предварительно уточнить перечень требуемых документов в органе регистрации или у юристов нашей компании.

Договор дарения, как составить

Свобода договора регламентирована ст. 141 ГК РФ, что позволяет составлять документ в свободной форме по заданному шаблону. Строгих требований к документу нет, но все же следует учитывать правила оформления официальных бумаг и придерживаться некоторых критериев.

Юристы рекомендуют брать за образец следующую форму договора дарения квартиры между родственниками:

• преамбула документа содержит реквизиты сторон с указанием роли каждого из участников – даритель, одаряемый;
• предмет дарения должен иметь четкое описание, без двоякой трактовки;
• нелишним будет указать отсутствие обременения на квартиру и право собственности у дарителя;
• права и обязанности сторон включают передачу дара дарителем и возможность отказа со стороны одаряемого, а также некоторые другие пункты, которые лучше предварительно согласовать, уточнив правомерность каждого у юристов;
• в следующем пункте следует указать условия и порядок передачи подарка с дополнительными действиями или без таковых (передаточный акт, экспертиза, осмотр объекта и прочее);
• порядок государственной регистрации квартиры;
• порядок расторжения договора при наличии некоторых обстоятельств;
• спорные ситуации и порядок их урегулирования;
• заключительная часть содержит срок действия договора, количество экземпляров, правила отправки, копии документов и другие сведения, необходимые в конкретной ситуации.

Договор дарения будет признан ничтожным если есть минимум еще один совладелец квартиры, согласие которого не было учтено.

Когда можно оспорить сделку

Согласно действующему законодательству, заключение договора невозможно в следующих ситуациях:

• даритель является несовершеннолетним или недееспособным гражданином;
• одаряемым лицом не может быть госслужащий, за исключением сделок между близкими родственниками;
• обе стороны сделки – коммерческие организации.

Допускается оспаривание сделки дарителем, если присутствует хоть одно из следующих обстоятельств:

• одна сторона была введена в заблуждение – подлог договоров, документов и прочие мошеннические схемы;
• угроза и тяжелые телесные повреждения со стороны одаряемого;
• после дарения объект получит непоправимый вред – новый владелец алкоголик/наркоман и дебошир, что может повлечь за собой потоп, пожар и иное действие;
• если в договоре прописаны сроки ремонта инженерных коммуникаций, которые не были соблюдены.

Также существует множество ситуаций, при которых можно вернуть дарованное прежнему владельцу по закону. Все спорные дела решаются только в судебном порядке при поддержке опытного адвоката.

От правильно составленного договора зависит дальнейшая судьба квартиры и нового владельца. Самые популярные споры – требования по отмене сделки наследниками, выдвигаемые после смерти дарителя.

Имея юридическую поддержку и знания, можно найти лазейку в договоре, оспорить его и вернуть жилплощади статус наследуемой. Именно поэтому рекомендуется оформлять документ у нотариуса или у компетентного юриста, что обеспечит четкое исполнение воли дарителя, без оспаривания со стороны наследников.

Договор дарения: нужно ли оформлять у нотариуса?

При совершении договора дарения по семейному родству, участники сделки должны серьезно отнестись к вопросу оформления договора.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, дарение может быть совершено между родственниками без оформления нотариального документа. Однако, если дарение имеет юридическое значение, то для обеспечения правовой защиты сторон рекомендуется оформлять соответствующий документ у нотариуса.

Одной из ситуаций, когда оформление договора дарения у нотариуса является обязательным, является случай дарения недвижимого имущества или ценных бумаг. В таких случаях, согласно ст. 575 Гражданского кодекса РФ, договор дарения подлежит обязательной нотариальной форме.

Кроме того, налогообложение договоров дарения также может влиять на необходимость их оформления у нотариуса. В соответствии с действующим законодательством, дарение имущества определенной стоимости позволяет получателю облегчение налоговой нагрузки. Однако, для применения таких льгот требуется обязательное оформление договора дарения у нотариуса.

Таким образом, оформление договора дарения у нотариуса необходимо в тех случаях, когда родственники совершают дарение недвижимого имущества или ценных бумаг, а также при необходимости применения налоговых льгот по дарению. В остальных случаях, оформление у нотариуса не является обязательным, но может усилить защиту прав сторон и устранить возможные споры.

Важность указания степени родства в договоре дарения и его влияние на правовые последствия

При оформлении договора дарения в Российской Федерации следует учитывать важность указания степени родства между участниками сделки. Данное требование обусловлено не только семейным кодексом, но и налоговым законодательством.

В семейном кодексе указано, что дарение может быть заключено между родственниками или близкими лицами. Поэтому, для правильного оформления договора дарения необходимо указать степень родства между участниками.

Указание степени родства в договоре дарения важно для определения налогообложения при получении дара. Согласно налоговому законодательству, налоговые льготы могут предоставляться только при дарении между близкими родственниками до определенной степени.

Для получения налоговых льгот при получении дара, участники сделки должны быть близкими родственниками до второй степени включительно. В таком случае, дарение не подлежит налогообложению, а получатель дара освобождается от уплаты налога на имущество физических лиц.

Если степень родства в договоре дарения не указана или указана неверно, возникают риски не получить налоговые льготы. Также, это может повлиять на возможность признания договора дарения недействительным. Поэтому, рекомендуется обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения, чтобы убедиться в правильности заполнения документа.

В договоре дарения обязательно указывать стоимость близких родственников

Ниже представлены несколько причин, почему стоимость в договоре дарения обязательно должна быть указана при передаче имущества между близкими родственниками:

• Определение степени родства : Указание стоимости в договоре дарения помогает подтвердить степень родства между дарителем и получателем подарка. Это важно, так как степень родства влияет на применимость налоговых льгот и права на наследование.
• Соблюдение законодательства : Указание стоимости помогает соблюсти требования законодательства о передаче дара близкими родственниками. В некоторых ситуациях закон предусматривает определенные ограничения и налоговые обязательства, которые могут быть связаны с передачей имущества бесплатно.
• Предотвращение споров : Указание стоимости в договоре дарения помогает предотвратить возможные споры между сторонами в будущем. Четко определенная стоимость предмета дарения устанавливает общее понимание ценности передаваемого имущества, что уменьшает вероятность возникновения разногласий и несогласий.

Важно помнить, что указание стоимости в договоре дарения необходимо согласовать с родственником-получателем дара. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов во время заключения договора.

Родство с юридической точки зрения

Законодательство определяет особые семейные связи в правовой системе и устанавливает ряд ограничений либо послаблений. Каждый кодекс по-своему характеризует степень родства в семье. На практике это выглядит следующим образом. Если СК называет родственниками одну группу людей и по ее определению разделяет степень родства, то для УК это совсем другая категория лиц.

В правовых институтах этот термин зачастую фигурирует в гражданском, уголовном, семейном и налоговом кодексах. При этом однозначного перечня близких и дальних родственников законом не предусмотрено.

В каждом отдельном случае родство, с юридической точки зрения, имеет свое конкретное значение. Например, при наследовании имущества в первую очередь учитывают обязательных претендентов, а при разделе имущества супругов считают и несовершеннолетних детей. В уголовном законодательстве и вовсе близкие родственники имеют право отказаться от свидетельствования в отношении друг друга.

Степень родства в семейных отношениях

Как уже было сказано выше, степень родства в законных семейных отношениях определяется как самая первая и главная. Если один из супругов уходит из жизни, то второй разделяет первостепенное право на наследство с родными детьми. Эта родственная степень закреплена не только традицией, но и действующим законодательством. В правовых документах она именуется первой очередью.

К слову, степень ближайшего (хоть и не кровного) родства мужа и жены подтверждена пословицами и поговорками — народной мудростью то есть. Недаром ведь говорят, что муж и жена — одна сатана. И как бы зловеще это не звучало, смысл фразы на практике нежен и максимально правдив. Так ведь оно и есть: два человека с одним любящим сердцем напополам.

Близкие родственники по Семейному кодексу РФ

Оформляя договор дарения квартиры между близкими родственниками или любого другого имущества, руководствуются нормами Гражданского и Налогового кодекса. Связано это с тем, что в зависимости от степени имеющегося родства (его отсутствии) выгодоприобретатель может освобождаться от уплаты НДФЛ. Не взимается подоходный налог с лиц, состоящих в близком родстве, и граждан, находящихся в законном браке. Все остальные в зависимости от своего статуса обязаны уплатить НДФЛ в следующем размере:

Степень родства при налогообложении по договору дарения

По российскому законодательству полученное при дарении имущество не облагается подоходным налогом, если договор заключен между близкими родственниками. Наряду с этим дароприобретатель при оформлении документов обязан оплатить госпошлину, размер которой напрямую зависит от степени родства.

Согласно законодательству, близкими родственниками являются супруги, родители с дочерями или сыновьями, бабушки и дедушки с внуками, братья с сестрами. Преимуществом оформления ими дарственной является отсутствие необходимости уплачивать налог на доход физического лица. Договор дарения квартиры с участием указанных лиц обладает юридической силой при условии:

Особенности дарственной на квартиру

Ограничения на дарение

Дарственная имеет определенные особенности и ограничени. Следующие категории граждан не имеют право дарить имущество:

• несовершеннолетние;
• психически нездоровые;
• те, кто не являются законными собственниками объекта дарения.

Во время сделки даритель должен быть полностью вменяем. Если же через суд доказать обратное, то сделку аннулируют.

Налогообложение

Налоги на подаренную квартиру тоже имеют свои особенности. В зависимости от степени родства между дарителем и одаряемым, налог на доходы физических лиц может быть уплачен в полном объеме — 13% от стоимости недвижимого имущества. Только близким родственникам ничего платить не придется.

Разрешение необходимо только от супруга дарителя. Ни от каких иных родственников-собственников долей согласие не требуется.

Два случая, когда нужно получить согласие супруга:

• долю купили в браке, получение в подарок или в наследство не считается;
• на момент сделки супруги все еще официально женаты.

Согласие мужа/жены лучше заверить нотариально, иначе сделку можно будет оспорить.

Ответственность за долги

Одаряемый обязан платить за ЖКУ с момента регистрации права собственности на основании п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Долги за коммунальные услуги к новому собственнику не переходят. Исключение — долг за капитальный ремонт. Его придется оплатить за прежних хозяев на основании п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Право отказа от дарения

Одаряемый имеет право отказаться от принятия дара. Рекомендуется составить отказное заявление в письменной форме и передать его дарителю. Однако стоит учесть, что после отказа от дара, возвратить квартиру обратно будет невозможно без нового договора дарения или иного договора купли-продажи.

Последствия расторжения договора дарения

В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан вернуть подарок дарителю. Расторжение может произойти по решению суда или по соглашению сторон. Суд может принять решение о расторжении договора, если установит, что он был заключен с нарушением законодательства или прав третьих лиц.

Безвозмездность договора дарения

Дарственная на квартиру является безвозмездной, то есть даритель передает квартиру в собственность одаряемого без получения какого-либо вознаграждения взамен. Это важно учитывать при оформлении договора, так как любые попытки включить в него обязательства одаряемого о вознаграждении могут привести к его недействительности. Условие оплатить долги взамен на квартиру тоже невозможно. Если даритель пропишет в договоре, что одаряемый обязан оплатить его задолженность за коммунальные услуги, договор будет признан ничтожным.

Ограничения и запреты при передаче квартиры по договору дарения

Нельзя подарить квартиру, на которую наложен арест. Перед сделкой арест необходимо снять, иначе Росреестр договор не зарегистрирует.

Если жилье в ипотеке, дарственную оформить можно. Но необходимо предварительное письменное согласие банка для переоформления кредитного договора на нового собственника.

Практические рекомендации по оформлению договора дарения квартиры

Проверка права собственности

Проверьте права собственности на квартиру, чтобы убедиться в отсутствии обременений и других ограничений, которые могут помешать передаче.

Помощь специалиста

При необходимости обратитесь к юристу или нотариусу для консультации по оформлению дарственной. Это поможет избежать ошибок и проблем в дальнейшем.

Оформление договора дарения дистанционно

Если встреча невозможна, документы на подарок квартиры можно оформить онлайн через сайт госуслуг. В случае дистанционного договора требуется нотариальная доверенность на подписание дарственной и на ее регистрацию в Росреестре. В доверенности обязательно указывают информацию об объекте дарения и того, кто получает дар.

Сохранение копий документов

Сохраните копии всех документов, связанных с оформлением договора дарения квартиры, на случай возникновения споров или необходимости предоставления дополнительных доказательств.

• Как сделать документы на подарок квартиры между родными?

  Подготовьте необходимые документы, включая паспорта, свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и документы, подтверждающие родственные связи. Затем составьте и подпишите договор дарения и зарегистрируйте его в Росреестре.

• Как оформить договор дарения земельного участка?
• Как расторгнуть договор дарения?

Оставьте первый комментарий