Какие документы надо для продажи квартиры
1. Паспорт и идентификационный номер.
- Если владельцев несколько: в таком случае, необходимо присутствие всех собственников при подписании договора купли-продажи у нотариуса. В случае отсутствия кого-то из них – нотариально заверенная доверенность;
- Свидетельство об изменении фамилии, имени, отчества (если имело место).
2. Свидетельство о браке.
- Если квартира приобреталась / приобретается в состоянии брака, в таком случае, жена / муж дает нотариально заверенное согласие на продажу / покупку данной квартиры;
3. Правоустанавливающие документы.
-
Свидетельство о праве собственности (приватизация)
Свидетельство о праве собственности на квартиру (выдается регистрационной службой)
Договор купли-продажи (заверенный нотариусом)
Договор купли-продажи с отсрочкой платежа (заверенный нотариусом)
Договор обмена (заверенный нотариусом)
Договор дарения (заверенный нотариусом)
Наследие по закону (заверенный нотариусом)
Наследие по завещанию (заверенный нотариусом)
Свидетельство о приобретении квартиры с публичных торгов
Решение суда (выдается судом)
Договор пожизненного содержания (выдается нотариусом)
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Экспертная оценка недвижимости.
6. Справка Формы-2.
- Это справка о кол-ве зарегистрированных лиц в квартире, выдается в ЖЭКе или ОСББ;
7. Справка об отсутствии задолженности.
- Выдается в ЖЭКе.
Дополнительные документы для покупки квартиры
В зависимости от особенностей объекта для регистрации сделки могут потребоваться дополнительные официальные бумаги:
- уставные документы юридического лица, если продавец — ИП;
- отказ долевых владельцев при продаже доли объекта;
- документы из банка, в случае если недвижимость находится в залоге или ипотеке;
- подтверждения законности перепланировки в квартире.
Если оказывается, что у квартиры есть обременения, список документов может быть еще объемнее — разобраться с точным перечнем поможет только специалист в сфере недвижимости.
Документы для оформления предварительного договора продажи недвижимости (авансового платежа / задатка).
1. Паспорт и идентификационный номер.
2. Паспорт и идентификационный номер жены / мужа (если имело место).
3. Свидетельство о браке (если имело место).
4. Свидетельство о смене фамилии, имени, отчества (если имело место).
5. Правоустанавливающие документы.
Подводные камни при сборе документации и заключении сделки
Любая сделка с недвижимостью может повлечь непредвиденные осложнения . Поэтому на каждом этапе нужно проявлять максимальную бдительность и считать процедуру завершённой только по окончании регистрации.
При сборе документов продавец должен добиться следующего качества пакета документации:
- Собрать все бумаги, которые потребуются для сделки.
- Каждый документ должен быть в правоспособном состоянии: без порчи, технических ошибок, исправлений и помарок.
- Справки и выписки не должны быть просроченными.
- Если проводилась реконструкция, должны быть представлены все необходимые разрешения.
Покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документацией . Попросить оригиналы правоустанавливающего и право удостоверяющего документа. Проверив паспорт, покупатель может выписать фамилию собственника и сверить на сайте Росреестра информацию о принадлежащей ему недвижимости. Чтобы облегчить поиск, из кадастрового паспорта нужно выписать кадастровый номер объекта и использовать его при идентификации собственника.
При заключении договора нужно проверить внесённые данные ещё раз, перед проставлением подписи, чтобы не стать жертвой мошенников. Ни в коем случае нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить иные не соответствующие действительности сведения.
Передача денег обязательно должна подтверждаться документально : распиской, банковским чеком или зафиксированной транзакцией о переводе денежных средств.
Сбор документов для купли продажи – основная часть подготовки к сделке. На этом основании создаётся представление о её юридической чистоте. Передача прав происходит после заключения и регистрации ДКП. Это правоустанавливающий документ, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. После регистрации сделки нежилая недвижимость переходит покупателю.