Нотариус по материнскому капиталу москва
Корректировка содержания обязательства невозможна, так как переписывать текст документа, изменять его положения или вовсе отменять действие запрещено. Предоставление средств из гос.поддержки имеет целевое направление — деньги выделяются на покупку конкретного жилищного объекта. Поэтому общая собственность оформляется на ту квартиру, которая была куплена на субсидийные деньги.
- выполнить обязанность по долевому разделу;
- получить разрешение органов опекунства на продажу жилища;
- выделить детям доли в другом жилье (купленном взамен или имеющемся ранее).
Органы опеки следят, чтобы жилищные и имущественные права детей не были нарушены. Поэтому сделка получит разрешение только в том случае, если новое жилье не уступает по своим характеристикам старому, а размер долей детей не становится меньше.
Особенности выделения долей при ипотеке
Банки охотно выдают целевые кредиты на покупку жилья с частичной оплатой материнским капиталом. В то же время они ограничивают заемщиков многочисленными условиями. Так, обычно приобретателями по договору выступают только взрослые члены семьи, а чаще только один из супругов. Банк старается уменьшить свои риски в случае, если по кредиту возникнет задолженность. В этом случае ипотечную квартиру реализуют с торгов, а наличие в ней несовершеннолетних детей усложняет процедуру.
Поэтому чаще всего при ипотеке с материнским капиталом, выделение долей детям производится после полной выплаты кредита и снятия обременения с квартиры. По закону это нужно сделать в течение 6 месяцев. Можно ли сделать это раньше? Теоретически, да, но на практике это не работает. В период выплаты ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы разделить собственность на доли и зарегистрировать их в ЕГРН, нужно получить согласие залогодержателя — банка, а обычно его по вышеперечисленным причинам не дает. Таким образом, в большинстве случаев выделение долей по материнскому капиталу после ипотеки происходит путем составления соглашения, при этом обязательно у нотариуса, если родители выделяют свои доли.
Соглашение по материнскому капиталу через нотариуса
Второй законный способ — заключить официальное соглашение о выделении долей детям. Форма этого документа, рекомендованная Федеральной нотариальной палатой, имеется у каждого нотариуса. В документе владелец сертификата выделяет на основании закона часть жилья супругу и детям, размер согласовывается родителями самостоятельно.
Оформление материнского капитала у нотариуса по соглашению выгоднее еще и тем, что цена нотариального действия фиксированная – см. тарифы вв конце текста (при дарении сумма берется в процентах от стоимости помещения). Кроме того, заявители экономят время. После удостоверения соглашения нотариус сам направляет заявление в регистрационные органы о переходе права собственности (документы направляются в электронном виде). А затем выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Важно! Согласно письму Минюста №12/79244-МБ от 15.07.2020, выделение долей по соглашению означает прекращение общей собственности супругов на совместно нажитое в браке имущество. Фактически это раздел собственности, и он в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен. Простое письменное соглашение органы Росреестра не примут.
Выделение долей по обязательству
Закон №256 не устанавливает строгих требований к обязательству. Только требует обязательного письменного оформления документа. На практике в Пенсионном фонде всегда требуют обязательство, подтвержденное нотариальной подписью и печатью. Поэтому оформлять документ приходится у нотариуса.
Документы для составления
- паспорта взрослых;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей;
- копии правоустанавливающих документов на квартиру (дом);
- договор купил-продажи.
Процесс оформления
Обязательство составляет нотариус, который после оформления документа заверяет его своей подписью и печатью. Законодательство не ограничивает право покупателя самостоятельно составить документ и заверить готовый бланк в нотариате. Однако нотариусы негативно относятся к подобной практике, поэтому обычно приходится доверять составление специалисту.
Порядок заполнения документа следующий.
Документ составляется в письменной форме.
В оглавлении бланка нужно указать место и время составления, а также его название.
- личные данные всех членов семьи;
- сведения об объекте недвижимости с техническими характеристиками и видом наложенного обременения;
- номер сертификата материнского капитала;
- причину, по которой выделение долей в имуществе отложено;
- текстовой части, в которой подписывающее лицо обещает выделить доли в имуществе;
- сроки исполнения;
- подпись составителя.
Скачать образец обязательства в формате Word.
Далее покупатель предоставляет оригинал обязательства в отделение Пенсионного фонда в общем пакете документов.
Стоимость услуг нотариуса
- за составления обязательства — 0,5 % от стоимости недвижимого имущества, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
- госпошлина, уплачиваемая за заверение документа — 2 тыс. руб.
Если нотариальное обязательство составляется самостоятельно, то покупателю нужно заплатить только госпошлину. Так как 0,5% от стоимости имущества может составлять ощутимую сумму, то выгоднее самостоятельно составить обязательство, чем делать это у нотариуса.
Порядок оформления соглашения у нотариуса
Соглашение о наделении долями детей может быть составлено в простой письменной форме только в том случае, когда принадлежащая родителям часть будет находиться в их общей совместной собственности. Если же свои доли определяют и родители (супруги), то выделение долей по материнскому капиталу у нотариуса является обязательным условием.
Соглашение содержит все необходимые сведения, требующиеся органу Росреестра:
- сведения о родителях (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
- сведения о детях, которым выделяются доли в квартире по материнскому капиталу;
- подробное описание квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь, стоимость);
- основания возникновения права собственности на квартиру;
- права, зарегистрированные в ЕГРН (долевая, совместная собственность);
- распределение долей между родителями и детьми.
Перечисленная информация должна быть представлена нотариусу в форме следующих документов:
- паспорта родителей, свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, ипотеки);
- выписка из ЕГРН.
Нотариус производит выделение долей при использовании материнского капитала на основании заявления родителей. Обратившимся лицам разъясняются нормы закона, последствия принятого соглашения. После удостоверения документа нотариус вправе сам направить документы в Росреестр на регистрацию по электронным каналам связи. Это существенно экономит время заявителей, так как по нотариально удостоверенным сделкам регистрация права собственности осуществляется в течение одного рабочего дня. При самостоятельной подаче документов через МФЦ срок исполнения услуги составляет 9 рабочих дней, что практически приводит к ожиданию до 2-х недель.
Правила приобретения жилья с маткапиталом
Законом установлено ограничение на использование материнского капитала (МСК) на покупку жилого помещения до исполнения ребенку 3-х лет. Однако разрешается приобретать квартиру или дом ранее установленного срока, если для этого используются заемные средства. Большое количество жилых помещений приобретается с помощью ипотечного кредитования, при этом материнский капитал принимается банками, в том числе, как первичный взнос по ипотеке.
Согласно Правилам использования МСК доли детям по материнскому капиталу выделяются не позднее чем через 6 месяцев после покупки жилого помещения, либо снятия обременения в ЕГРН, если таковое наложено в силу возникшей ипотеки. Если за период ее выплаты в семье родились другие дети, то они также должны быть включены в число собственников недвижимости. В случае, когда средства МСК были вложены в строящийся объект, полугодовой срок отсчитывается с момента ввода жилого помещения эксплуатацию.
До 2020 года при подаче заявления в ПФР о желании распорядиться МСК владелец сертификата должен был представить нотариально удостоверенное обязательство выделить доли в квартире, приобретенной на материнский капитал не позднее установленных законом сроков. Сейчас это требование отменно, что не освобождает родителей от обязанности выполнить закон. Органы прокуратуры регулярно проводят проверки получателей МСК, и при обнаружении нарушений, возбуждают уголовные дела.