О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

В случае, если судом исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации будет отклонено, гражданин имеет право на обжалование данного решения. Для этого необходимо составить апелляционную жалобу, где указать причину мотивации отказа суда первой инстанции и причину, согласно который истец не согласен с этим решением.

Важно! На все причины, которые были указаны районным судом в качестве мотивов отказа, истец должен найти действенные аргументы.

Документ подается в Областной суд региона, где производится пересмотр решения районного суда. В последующем, при повторном вынесении решения не в пользу истца, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Важно! Если иск был отклонен районным судом по причине исковой давности, обжаловать его фактически невозможно, только если у истца есть уважительные основания пропуска этого срока. Напомним, срок исковой давности по делу – 3 года с момента отказа администрации в приватизации.

В каких случаях для приватизации жилья обращаются в суд

По общим правилам, регламентированным Законом РФ №1541-1 от 1991 года, для приватизации муниципальной или государственной квартиры достаточно подготовить пакет документов, подать заявление собственнику, дождаться решения и подписать договор. При этом должны выполняться следующие условия:

• гражданин ранее не участвовал в процессе приватизации имущества;
• заявитель проживает в квартире по договору социального найма или ордеру;
• все зарегистрированные на жилплощади лица дали свое согласие на приватизацию помещения или нотариальный отказ.

Если вышеперечисленные условия не выполняются, то приватизировать жилье невозможно. Уполномоченный орган даст правомерный отказ. Обращаться в суд при наличии таких оснований бессмысленно.

Как показывает практика, приватизация квартиры через судебную инстанцию осуществляется в следующих случаях:

невозможно найти реального собственника жилплощади;

заявителю незаконно отказали в передаче государственного или муниципального жилья в собственность;

один из зарегистрированных на жилплощади лиц против проведения процедуры;

наниматель жилого помещения не успел завершить приватизацию и умер (истцом выступают наследники);

другие наниматели приватизировали квартиру без согласия истца, чем нарушили его законное право.

Ситуации, когда найти реального собственника жилого помещения случаются довольно часто. Все дело в том, что в советский период организации, которые владели жильем, выдавали его своим работникам, после чего многие компании были ликвидированы. При таких обстоятельствах возникает проблема: в документах указан собственник, которого сегодня нет.

Если один из зарегистрированных в нанимаемой квартире против приватизации, то получить ее в собственность не получится. В таком случае необходимо попросить человека выписаться или взять от него нотариально заверенный отказ от процедуры.

Но не всегда удается договориться мирным путем. Тогда придется доказывать в суде факт утраты права пользования помещением того, кто против процедуры. Суд встанет защиту истца, если ответчик длительное время не проживает в квартире и не несет расходы по ее содержанию.

Пример из практики:

Супруги Антонов А.А. и Антонова К.Д. решили приватизировать квартиру, в которой проживают. Но зарегистрированы на жилплощади не только они, но и мама Антоновой Кирилова Г.У. Женщина ранее уже участвовала в процессе приватизации, поэтому по закону больше не имеет права на получение государственного или муниципального имущества. Антоновы попросили Кириллову выписаться из квартиры, в которой женщина не проживает на протяжении 13 лет. Кирилова отказалась. Тогда Антоновы обратились с иском в суд о признании утраты права пользования имуществом в отношении Кирилловой. Судья, рассмотрев дело, выяснил, что зарегистрированная на жилплощади Кириллова не проживает в квартире более 13 лет, не оплачивает коммунальные услуги, не несет другие затраты по содержанию имущества и удовлетворил иск Антоновых. После вступления в силу судебного решения супруги смогли без проблем приватизировать квартиру.

Довольно часто в суд поступают иски, связанные с приватизацией имущества, принадлежащего наследодателю. Такое случается, если умерший подал заявление на получение квартиры в собственность, но не успел завершить процедуру из-за своей кончины. Тогда истцу необходимо потребовать от суда:

• признать приватизацию несостоявшейся;
• включить имущество в наследственную массу;
• признать право собственности на жилплощадь в порядке наследования.

На самом деле, обстоятельств, при наличии которых приватизация квартиры возможна только через суд, достаточно много. Например, собственник может незаконно отказать в передаче имущества в собственность заявителю или нанимателю не выдают какие-либо документы, необходимые для подачи заявления.

При возникновении любых сложностей, связанных с приватизацией имущества, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист подробно ознакомиться с обстоятельствами, и расскажет, как действовать клиенты, чтобы положительно решить вопрос.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для приватизации заинтересованное лицо подает заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

• жилье не значится в муниципальной собственности
• оспаривается правовой статус жилья
• есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Его, кстати, можно назвать и «о признании права собственности в порядке приватизации», «о признании отказа в приватизации недействительным». Суд будет устанавливать:

• относится ли жилье к фонду социального использования,
• заключался ли договор найма,
• как вселялся истец и кто пользуется жильем,
• обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения,
• кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или есть их согласие.

Трудности с приватизацией квартиры в судебном порядке

Приватизация жилья через суд – достаточно трудоемкая процедура. В процессе могут возникнуть сложности. К самым распространенным из них относят:

• отсутствие требуемых для приватизации документов;
• администрация не желает выдавать письменный отказ в передаче имущества в собственность граждан;
• местонахождение одного из зарегистрированных на жилплощади лиц неизвестно.

Если у заявителя нет каких-либо документов, то необходимо их восстановить, либо заказать дубликат.

Когда администрация не желает выдавать письменный отказ в приватизации, рекомендуем направить заявление о его выдаче лично или Почтой России заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Если заявитель направляет обращение лично, то важно попросить принимающую сторону поставить на образце гражданина отметку о принятии документа.

Если один из прописанных в квартире лиц отсутствует, а его местонахождения неизвестно, можно попробовать признать его лишившимся права пользования имуществом в судебном порядке на том основании, что он не проживает на жилплощади и не несет расходы по ее содержанию.

При возникновении любых трудностей с приватизацией квартиры в судебном или внесудебном порядке, рекомендуем обратиться за помощью к нашему юристу. Специалист внимательно ознакомится с ситуацией клиента, оценит его реальные шансы на получение имущества в собственность, определит пошаговый алгоритм действий, а в случае необходимости, сопроводит сделку до логического ее завершения.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

На сегодняшний день данный вид исковых требований является доминирующим среди заявлений о признании права собственности. Несмотря на это, дела такого рода можно отнести к наиболее сложным, поскольку присутствуют многочисленные попытки заинтересованных лиц придумать очередной ловкий способ юридически грамотно обмануть граждан. Дело в том, что застройщик, разрабатывая договор для покупателя, оставляет широкое поле для маневров в случае экстренных ситуаций (не сдача дома в срок, прекращение строительства без возврата предоплаты и т.д.). Плохо подготовленный по юридической части гражданин просто не замечает некоторых пунктов договора, которые в последующем не позволяют ему полноценно защитить свои права. И между тем, нельзя не отметить, что на практике присутствуют много случаев, когда признание права собственности на новостройку заканчивается положительно для собственника, в том числе, со 100% оплатой стоимости квартиры и участия в долевом строительстве. Признание права собственности на новостройку возможно на различных этапах строительства, но в тоже время, на момент обращения в суд объект должен существовать. Исковое заявление о признании права собственности на новостройку можно подать на этапе, когда:

• строительство завершено, но дом не сдан в эксплуатацию или не сдан комиссии;
• строительство завершено, дом сдан комиссии и в эксплуатацию, но застройщик не оформляет право собственности;
• застройщик официально признан банкротом.

Основные правовые ошибки при признании права собственности. Признание права собственности через суд есть не что иное, как подтверждение наличия или отсутствия этого права. Следовательно, признание такого права собственности на новостройку без заявления предварительных требований может быть выполнено только при совокупности следующих условий:

• объект недвижимости должен существовать в реальности;
• непосредственно присутствие спора о праве;
• на момент обращения в суд не должно существовать каких-либо обязательных отношений между сторонами, предметом которых является данное имущество, в противном случае, требования будут переходить в разряд иного смыслового значения.

Основными серьезными ошибками, которые нередко допускают участники дела о признании права собственности на квартиру, являются:

1. непонимание правовой природы исковых требований; так, нередко истцы пытаются подать иск о защите прав потребителей, если их права были нарушены вследствие приобретения жилого объекта;
2. смешение разных правовых институтов, исков; так, многие не понимают чем признание права собственности отличается от виндикационного (истребование из чужого владения) или негаторного (устранение препятствий пользования имуществом) иска, как следствие происходит упущение важной сущности – именно признания права собственности за истцом;
3. непонимание характера иска, где предметом спора выступает именно признание права собственности на новостройку или в долевом строительстве, отсюда доказывание требований, которые не входят в предмет данного иска; так, например, признание права собственности при наличии предварительного договора (даже если была внесена 100% предоплата стоимости квартиры) – в данном случае, изначально требуется решить вопрос обязательности правоотношений, нужно обратиться в суд о понуждении заключить основной договор, а затем с иском о признании права собственности;
4. попытки подачи иска о признании права собственности в суд относительно имущества, которого не существует юридически или фактически. В последнем случае, например, когда дом не достроен, это невозможно, при отсутствии же юридического оформления признать право собственности через суд возможно, но с предварительным или одновременным понуждением ответчика оформить объект недвижимости юридически;
5. довольно распространенной ошибкой является предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику или при неполноте круга ответчиков, когда определить состав участников процесса не специалисту достаточно сложно.

Таким образом, из вышесказанного видно, что основные ошибки заключаются либо в неполноте предъявленных требований либо в их подмене на иные требования. Грамотно оценив ситуацию, ничто не может помешать истцу заявить несколько требований одновременно, например, о понуждении к совершению определенных действий или об установлении определенных факторов и признании права собственности на объект.

Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

• аварийное жилье;
• жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
• служебные квартиры;
• недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом.

Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

Как правильно составить документ

Независимо от предмета спора и оснований обращения в суд составление иска начинается с оформления шапки заявления. В этой части указываются сведения о судебной инстанции (наименование и адрес суда), заявителе, ответчике и иных заинтересованных в исходе дела лицах.

Если стороны конфликта — физические лица, в шапке указываются ФИО и адрес регистрации сторон процесса. Для юридических лиц обязательно указывается полное наименование организации (государственного органа) и юридический адрес.

Кроме данных истца и ответчика в шапке иска указываются сведения о третьих лицах, если таковые привлекаются для участия в процессе. Обычно это граждане или организации, заинтересованные в судебном разбирательстве либо располагающие важными доказательствами.

Положения статьи 131 ГПК РФ определяют форму и содержание искового заявления, которое должно включать следующие сведения:

• предмет спора;
• сущность заявленных истцом требований;
• обстоятельства, предшествовавшие возникновению спора;
• аргументы в защиту исковых требований;
• полная информация о заявителе, ответчике и третьих лицах;
• наименование судебной инстанции;
• стоимость исковых требований (цена иска определяется исходя из инвентаризационной стоимости предмета спора);
• приложение к заявлению;
• личная подпись заявителя.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Отзыв о работе нашего адвоката по приватизации жилья в суде

Доверитель — Гамбург Иван Александрович:

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Какие документы необходимо собрать для обращения в суд

Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:

• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
• кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
• технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:

• квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
• счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
• справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
• акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
• свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участком – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.

Оставьте первый комментарий