Оформить дарственную на долю в квартире

Завещание и дарственная — это совершенно разные юридические инструменты, которые имеют кардинальные отличия.

При передаче квартиры или другого имущества по завещанию:

• право собственности на объект переходит только после смерти завещателя;
• владелец может продать, подарить, обменять квартиру или взять кредит под залог недвижимости, в итоге после смерти завещателя наследовать будет нечего;
• завещатель может изменить или отменить завещание в любой момент;
• наследник может и не получить наследство в полном объеме по завещанию, если объявятся другие наследники, которые имеют право на обязательную долю наследства независимо от того, что указано в завещании.

Какие отличия передачи жилья по дарственной от завещания? Обычно подаренная недвижимость сразу переходит в собственность. В одностороннем порядке дарственную отменить нельзя. Другие претенденты на наследство не смогут претендовать на эту жилплощадь.

Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Договор дарения может быть также заключен и без участия нотариуса. Однако эта процедура имеет свои особенности. Как оформить дарственную на долю в квартире в простой письменной форме правильно?

Составление договора происходит под наблюдением сотрудников Росреестра. Предварительно составлять его не нужно. В нем должна содержаться следующая информация:

• конкретизация передаваемой в дар доли квартиры,
• персональные данные сторон сделки,
• адрес квартиры, доля которой будет подарена,
• размер жилплощади,
• этажность дома, в котором расположена квартира,
• номер этажа.

Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.

Если дарственная оформляется на ребенка

Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка. Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе. Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя – родителя или опекуна.

Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается законными представителями несовершеннолетнего, обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.

Какие риски при покупке квартиры по договору дарения

Если договор дарения используют для прикрытия сделки купли-продажи, возникают определенные риски как для продавца, так и для покупателя. Последний рискует остаться и без денег, и без недвижимости.

Основная суть сделки дарения заключается в передаче жилья другому человеку безвозмездно. Если же она прикрывает настоящую сделку купли-продажи, факт передачи денег от одной стороны другой, что подтверждает расписка, может стать основанием признать сделку недействительной. В такой ситуации подаренное жилье возвращается дарителю. Важный момент — продавец может и не вернуть деньги покупателю, так как с юридической точки зрения он и не получал никакой оплаты.

Юристы категорически не рекомендуют прикрывать сделку купли-продажи договором дарения. Мнимые преимущества от экономии налогов не перекрывают риски и возможные неприятные последствия. Покупатель может потерять существенную сумму денег и остаться без квартиры.

Сколько стоит сделать дарственную на квартиру

Расходы на процедуру дарения могут сильно разниться в зависимости от того, по какой схеме производится оформление. В самом экономном варианте оформление дарственной на квартиру стоит:

• 300 руб за выписку из ЕГРН;
• 2 000 руб госпошлины за государственную регистрацию договора дарения.

Если дарственная заверяется у нотариуса, то стоимость дарственной увеличится на госпошлину за совершение нотариальных действий. Цена дарственной на квартиру у нотариуса – 0,5% от стоимости квартиры, минимум 300 руб, максимум 20 000 руб. Если договор дарения стороны сделки составляют не сами, а привлекают для этого специалистов (нотариуса, юриста, риэлтора), то за эту услугу придётся заплатить от 5 000 до 10 000 руб. Примерно столько же потребуется, если поручить специалисту собрать, сдать и получить документы в органе Росреестра или МФЦ.

Как оформить долю в квартире на ребенка в счет алиментов

П. 2 Ст. 104 СК РФ установлено, что алиментные обязательства родителя могут быть исполнены путем передачи имущества в собственность получателя алиментов. Это означает, что родители, оформляющие развод, могут составить соглашение, согласно которому алименты выплачиваются в натуральном виде путем передачи доли в квартире. Предварительно после развода или в ходе бракоразводного процесса родители должны разделить имущество, то есть определить доли каждого из них в общей квартире.

После этого стороны должны заключить соглашение об уплате алиментов, согласно которому обязательства полностью или частично будет покрыто за счет передачи недвижимости в собственность ребенка. В тексте соглашения указывается следующая информация:

• Данные плательщика;
• Данные о законном представителе ребенка (втором родителе);
• Сведения о ребенке, в чью пользу отчуждается недвижимость;
• Сведения об объекте недвижимости;
• Подтверждение того, что доля в квартире принадлежит плательщику со ссылкой на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
• Подписи сторон.

Соглашение об уплате алиментов путем передачи недвижимости в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. За его удостоверение нотариус взимает плату — 250 руб. государственной пошлины или федерального тарифа, а также региональный тариф (в Москве — 8 тыс. 800 руб.). Как и в других случаях, нотариус передаст пакет документов для регистрации права собственности в Росреестр и выдаст справку из ЕГРН после того, как доля перейдет в собственность ребенка.

Пошаговая инструкция по составлению дарственной

Рассмотрим подробно, как написать дарственную самостоятельно. Правила оформления договора:

1. Договор дарения пишется от руки или печатается на компьютере. Подписи ставить на нём сразу не допускается. Это необходимо сделать только в Регистрационной палате в присутствии её сотрудников.
2. Договор дарения должен составляться внимательно без каких-либо ошибок и опечаток, в противном случае он будет не действительным, и его не зарегистрирует в государственном органе.
3. Дарственная должна содержать:
   • информацию о доле, которая будет передана получателю (целая доля, часть доли и т.д.);
   • персональные данные всех участников сделки (данные паспорта дарителя и одариваемого);
   • количество этажей в доме, а также этаж, на котором расположена квартира;
   • адрес местонахождения квартиры, долю которой желают передать;
   • обязательно указывается площадь доли в квадратных метрах;
   • особенные условия (дополнительные нюансы, например, право дарителя проживать на данной территории до определённого момента и т. д.);
   • стоимость передаваемой в дар доли категорически запрещено указывать в договоре.

Содержание в деталях:

1. Название документа (пишется посередине).
2. Город, в котором проводится сделка (слева документа) и дата составления (пишется справа).
3. Мы: ФИО и персональные данные дарителя и получателя составили настоящий договор, который подтверждает следующее:
   • даритель передаёт на безвозмездной основе одаряемому в собственность ½ (одну вторую) долю квартиры, находящейся по адресу: полный адрес квартиры, доля которой переходи в дар;
   • одаряемый соглашается на принятие в дар доли;
   • квартира состоит из: (указывается количество комнат, наличие или отсутствие кухни, есть ли санузел и балкон, площадь и этаж);
   • квартира полностью находится в собственности у дарителя, согласно документу на право собственности: (данные документа);
   • договор будет считаться недействительным, если даритель переживёт одаряемого;
   • все расходы, которые необходимы для регистрации, берёт на себя даритель;
   • после регистрации сделки одаряемый получает в собственность ½ (одну вторую) долю в квартире в общей долевой собственности;
   • одаряемый принимает на себя все обязательства, которые связаны с эксплуатацией имущества, а также другие расходы, связанные с содержанием общедомового имущества;
   • на момент оформления договора дарственной квартира не находится под залогом, в отчуждении, под арестом, а также не является объектом спора или притязаний иных лиц;
   • на момент оформления дарственной в квартире отсутствуют прописанные другие лица, а также граждане, имеющие право пользования имуществом;
   • стороны являются родственниками (указывается какая именно родственная связь);
   • пункт об отсутствии у обеих сторон ограничений в дееспособности, а также отсутствие заболеваний, которые могут оказывать влияние на осознание подписываемого документа;
   • перечень нормативных актов, на основании которых сделка является законной;
   • если договор не предусматривает какие-либо пункты, стороны действуют на основании Законодательства РФ;
   • какие-либо дополнения и изменения к договору вступают в силу только тогда, когда они зафиксированы в письменном виде, имеют подписи обеих сторон и зарегистрированы согласно Законодательству РФ;
   • договор может быть расторгнут (согласно правилам Законодательства РФ);
   • договор оформляется в 3-х экземплярах (одаряемому, дарителю и органам Государственной регистрации);
   • ФИО и подпись дарителя.

Когда может потребоваться помощь юриста

Передача в собственность ребенку доли в недвижимости, как правило, процесс длительный и многоступенчатый. Состоит из нескольких значимых правовых сделок. Естественно, помощь профессионального юриста может потребоваться на любом этапе.

Например, если это – дело о наследстве, возможно, возникнут спорные моменты с прочими наследниками.

Необходим юрист, если долю передают посредством договора дарения. Стоит доверить составление документа профессионалу во избежание правовых проблем в дальнейшем.

Договор дарения: условия заключения

Российское законодательство закрепляет три основных условия:

1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Как оформить долю ребенку по соглашению

Соглашение об определении (выделении) долей применяется тогда, когда родитель (родители) уже является владельцем (владельцами) недвижимости, в которой выделяется доля. Таким образом, соглашение является альтернативой договору дарения. Чаще всего соглашение применяется при использовании материнского капитала. Именно соглашение как форма исполнения обязательства упоминается в Федеральном законе № 265-ФЗ, поэтому его использование предпочтительнее, чем оформление дарения.

Соглашение о выделении (определении) составляется в простой письменной форме. Его участниками являются родитель или родители, если выделяется доля в совместной собственности, с одной стороны, и ребенок с другой стороны. Если ребенку не исполнилось 14 лет, подпись в договоре ставит один из родителей как законный представитель несовершеннолетнего. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он самостоятельно расписывается в соглашении, но с разрешения родителей.

В зависимости от того, как конкретно распределяются доли, договор может потребовать нотариального заверения или нет. Если супруги полностью определяют доли каждого члена семьи и не оставляют ничего в совместной собственности супругов, соглашение придется заверить у нотариуса. Причиной этого является то, что любые сделки с долевой собственностью требуют нотариального заверения.

Если же выделяется только доля ребенку, а оставшаяся часть квартиры остается в совместной собственности родителей, обращаться к нотариусу необязательно (см. выделение доли детям без нотариуса). Аналогичным образом нотариальное заверение соглашения не нужно, если хотя бы часть жилья остается в совместной собственности. Например, использование материнского капитала обязывает получателя, как правило, женщину, выделить доли и детям, и мужу. Если владелец жилья выделит небольшие доли ребенку и мужу, а оставшуюся часть недвижимости оставит в совместной собственности, нотариальное заверение соглашения необязательно.

Соглашение можно составить самостоятельно или делегировать это право нотариусу. В тексте соглашения должна быть указана следующая информация:

• Паспортные данные участников договора — одного или обоих родителей, а также сведения из свидетельства о рождении или паспорта ребенка, в чью пользу отчуждается доля;
• Место регистрации каждой из сторон;
• Сведения об объекте недвижимости;
• Указание на использование средств материнского капитала на покупку жилья;
• Размер доли ребенка, выделяемой по соглашению, размер доли или долей родителя (родителей) с указанием вида права собственности (долевая или совместная);
• Количество экземпляров соглашения, места их хранения;
• Подписи участников договора.

Как уже говорилось выше, соглашение можно составить самостоятельно. Однако это не избавляет родителей от обязанности зарегистрировать право собственности на недвижимость. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, заплатить государственную пошлину за регистрацию, после чего останется лишь получить выписку из ЕГРН.

Если нотариальное заверение обязательно, соглашение лучше доверить составлять нотариусу. За оформление он возьмет госпошлину в размере 500 руб. и региональный тариф (в Москве — 6 тыс. руб.). Нотариус самостоятельно направит документы на проведение государственной регистрации, родителям необходимо лишь получить свежую выписку из ЕГРН после того, как право собственности будет зарегистрировано.

Нюансы написания бумаги о передаче квартиры с обременением ипотекой

В такой ситуации все условия сделки в обязательном порядке должны отдельно оговариваться с собственником квартиры.

ФЗ №102 ст. 37 чётко регламентирует, что договор дарения доли квартиры, обременённой ипотекой, может быть оформлен только при согласии банка (кредитора) .

Это нужно для того, чтобы осуществить проверку платежеспособности получателя (нового хозяина). Также необходимо удостовериться, существуют ли гарантии в дальнейшей оплате платежей по кредиту.

Однако, чтобы избежать каких-либо ошибок и неприятностей, лучше и надёжнее обратиться к опытным юристам и получить у них консультацию.

Подводя итоги, можно отметить, что составить документ на дарение доли в квартире не просто. Важно знать все особенности и важные детали, чтобы избежать серьёзных последствий.

Как в МФЦ оформить дарственную на долю в имуществе

При дарении доли квартиры порядок проведения сделки будет отличаться в зависимости от того, на кого оформлено жилье.

Существует два вида права собственности:

• Совместная — в основном образуется между супругами, когда имущество приобретается ими в период брака. А также, если квартира была приватизирована всеми членами семьи. Доли при такой форме собственности не имеют установленного размера для каждого гражданина и по определению признаются равными.
• Долевая — если в квартире имеется несколько собственников и в ЕГРН указан размер принадлежащей каждому доли.

Внимание

Процесс дарения имущества, находящегося в долевой собственности , имеет свои особенности, так как согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. необходимо участие нотариуса для заверения договора. Иначе при подаче документов регистрирующий орган откажет в проведении сделки.

По степени определенности доли в общей собственности могут быть:

• Реальными — когда определен порядок пользования имуществом и доля в квартире имеет четкое обозначение, например, в виде конкретной комнаты.
• Идеальными — при таком виде собственности доли каждого участника имеют условное обозначение. Конкретная часть в квартире, которая принадлежит каждому владельцу, не указывается. Например, в однокомнатной квартире нет возможности выделить реальные доли другим владельцам.

По договору дарения нельзя передать реальную долю, если она не выделена . Определение долей осуществляется собственниками квартиры через нотариуса . Если стороны не достигли согласия, то возможно это сделать в судебном порядке. При этом суд вправе установить право пользования имуществом для каждого. Однако в случае отступления размера реальных долей от идеальных суд также может обязать одну из сторон выплатить другой соответствующую компенсацию .

Если имеется техническая возможность выделить долю в квартире в натуре, то в случае ее отчуждения нет необходимости заверять данную сделку у нотариуса. Так как при таком виде собственности жилое помещение отделено и каждый волен распоряжаться собственной частью по своему усмотрению.

Как оформить дарственную на квартиру в долях

Дарить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Если недвижимость оформлена в долевую собственность, подарить долю в квартире может любой собственник, в том числе все собственники. Это нужно учитывать при составлении договора дарения квартиры в долях. Чтобы правильно оформить дарственную на долю в квартире, нужно принимать во внимание и то обстоятельство, по одной ли сделке производится дарение, если дарителями выступают несколько владельцев долей.

При дарении доли (долей) следует руководствоваться следующим правилом:

• если квартира дарится целиком, то есть дарителями выступают все собственники долей, и они являются стороной в одной сделке, то нотариального удостоверения договора не требуется;
• во всех остальных случаях (например, один собственник дарит свою долю, два и более собственника дарят доли разным людям) сделка должна быть удостоверена нотариусом.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру. Очевидную выгоду от сделки получает одаряемый, получая недвижимость бесплатно. Кроме того, если он является близким родственником дарителя, то освобождается от уплаты налогов.

Но есть у таких сделок и подводные камни. Так, если квартира дарится не близкому родственнику, последний должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости полученной в дар недвижимости. Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя ограничивает одаряемого в распоряжении собственностью.

С проблемами также могут столкнуться участники сделки, которые планируют оформить дарение квартиры для маскировки продажи, например, доли в праве, чтобы обойти требование о преимущественном праве на покупку доли другими собственниками. Такой договор может быть оспорен и признан недействительным.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ

Если объектом дарения является квартира, то оформить переход права собственности можно при обращении в МФЦ. Для этого оба участника сделки должны собрать необходимый пакет документов и обратиться в любое удобное отделение, независимо от места нахождения недвижимости . Сделать это можно несколькими способами:

• Прийти в отделение и ожидать начала процесса регистрации в порядке электронной очереди.
• Предварительно записаться на прием: по телефону, через Госуслуги или официальный сайт электронной приемной МФЦ.

В МФЦ договор дарения предоставляется уже заполненный

Для того, чтобы оформить право собственности необходимо обратиться в отделение с заранее оформленным договором дарения . В деятельность МФЦ не входят услуги по составлению договоров, поэтому подготовить его необходимо будет самостоятельно или обратившись к специалистам.

При оформлении права собственности должны присутствовать обе стороны сделки либо их представители по доверенности, так как в заявлении на регистрацию ставятся подписи обоих сторон. До начала проведения процедуры необходимо оплатить государственную пошлину . Сделать это можно сразу при посещении МФЦ или заранее, посетив отделение банка.

Срок проведения регистрации при обращении в МФЦ, согласно п. 2 ч.1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07. 2015 г., составляет 9 рабочих дней . По прошествии указанного времени одаряемый должен будет явиться в отделение и получить пакет документов на имущество, а также выписку из ЕГРН с записью о переходе права собственности.

Образец договора дарения квартиры

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через МФЦ

Список документов, предоставляемых в МФЦ, состоит из основного перечня, который предоставляется во всех случаях, а также дополнительных документов, необходимых при определенных обстоятельствах.

К основным документам относятся :

1. Заявление о проведении регистрации.
2. Договор дарения (для сторон сделки и один для МФЦ).
3. Документы, удостоверяющие личность.
4. Документ, на основании которого дарителем была приобретена недвижимость — договор дарения, купли-продажи и т.п.
5. Выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество (полученная не позднее 30 дней до начала регистрации).

В качестве дополнительных документов могут потребоваться:

• Согласие супруга, если жилье в совместной собственности.
• Разрешение залогодержателя на распоряжение, если недвижимость была приобретена по кредитному договору.
• Согласие представителя несовершеннолетнего — если передается квартира гражданину от 14 до 18 лет.
• Нотариальная доверенность, если имущество оформляется представителем.
• Документы, подтверждающие родственную связь с одаряемым — свидетельства о рождении, о заключении брака, об усыновлении или решение суда.

Стоимость оформления договора дарения в МФЦ

Для того, чтобы передать квартиру одаряемому в собственность необходимо осуществить ряд определенных затрат. Изначально стороны должны составить договор дарения. Сделать это можно самостоятельно, однако, если имеется необходимость в нотариальном удостоверении сделки, то подлежит оплате установленный законом нотариальный тариф. Его размер составляет 0.5 % от стоимости квартиры , но не более 20000 рублей.

ВАЖНО

Также, если гражданин не относится к числу близких родственников, то после вступления в право собственности одаряемый должен будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества. Данная сумма рассчитывается от 70% кадастровой стоимости квартиры или указанной в договоре. Из двух данных величин законодательство обязывает выбрать наибольшую .

Следующей оплатой, которая будет присутствовать, независимо от обстоятельств заключения сделки, будет являться госпошлина за регистрацию права собственности. Согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.24, если объектом дарения является квартира, то ее размер составит 2000 рублей .

Как правильно оформить дарственную на долю

Оформление дарственной на долю в квартире в большинстве случаев требует нотариального заверения. Оно не является обязательным, если у квартиры один владелец и он дарит долю в квартире другому лицу или нескольким лицам.

Также согласно позиции Верховного суда РФ сторонам не нужно обращаться к нотариусу, если один совладелец дарит свою долю другому, в результате чего последний становится единоличным собственником квартиры. Однако на этот счет Росреестр имеет другую позицию и требует, чтобы соглашение все же было заверено нотариусом. Так или иначе, во всех остальных случаях нотариальное удостоверение сделки строго обязательно, поэтому избежать похода к нотариусу не удастся.

Читайте также:

1. Как происходит дарение доли между близкими родственниками;
2. Как переписать долю на родственника;
3. Как подарить долю другому собственнику этой же квартиры;
4. Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку.

Подготовка документов

Дарение доли в квартире является сделкой, поэтому список документов, необходимых для оформления дарственной идентичен тому, который понадобится в случае купли-продажи недвижимости. Для заключения сделки дарения понадобятся:

• Паспорта обеих сторон;
• Документальные подтверждения родства между сторонами для определения размера платы нотариусу;
• Правоустанавливающие документы на предмет договора (документы, на основании которых даритель является собственником недвижимости);
• Правоподтверждающие документы на долю (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
• Выписка из домовой книги и с лицевого счета.

Также в ходе оформления дарения могут понадобиться доверенности, если от лица дарителя или одаряемого действует представитель. Если дарится доля в квартире, приобретенная в браке, дарителю необходимо оформить нотариальное согласие супруга. Также иногда нотариус может потребовать справку из психоневрологического диспансера, если, например, дарителем является пожилой человек. Ее предоставление необходимо, если у нотариуса имеются сомнения в дееспособности участника сделки.

Составление договора дарения доли

Так как чаще всего дарение доли требует нотариального заверения, лучше делегировать составление дарственной нотариусу. Однако стороны не лишены права самостоятельного оформления договора — закон требует его обязательного удостоверения, а не составления нотариусом. Кроме того, иногда при дарении доли можно обойтись без нотариуса, да и в любом случае участникам сделки полезно узнать правила оформления дарственной.

Стандартный договор дарения доли должен содержать следующую информацию:

• Паспортные сведения участников сделки;
• Сведения об объекте недвижимости — адрес, этаж, количество комнат, общая площадь и метраж отдельных помещений, кадастровый номер;
• Точный размер доли, передаваемой в дар, со ссылкой на документ, на основании которого она перешла в собственность дарителя;
• Указание, что доля передается в дар одаряемому;
• Прочие условия (ответственность сторон, порядок разрешения споров и т. д.);
• Подписи и реквизиты сторон.

Договор составляется в трех экземплярах — по одному для каждого из участников сделки, еще одна копия остается в органе регистрации.

Удостоверение дарственной

Удостоверение дарственной на долю в квартире производится нотариусом, который взимает за него плату. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения, если оно обязательно по закону, включает в себя две составляющие:

• Государственную пошлину (государственные нотариусы) или федеральный тариф (частные нотариусы) в размере 0,5 % от цены сделки (кадастровой стоимости доли), но не менее 300 и не более 20 тыс. руб.;
• Региональный тариф, установленный нотариальной палатой субъекта РФ (например, в Москве — 7 тыс. 700 руб.).

Раньше у участников сделки была возможность отказаться от оплаты правовых услуг нотариуса и уплатить только госпошлину. Для этого было необходимо самостоятельно составить договор и добиться от нотариуса права не уплачивать УПТХ. Убедить нотариуса, что вам не нужны его технические услуги и от него требуется лишь удостоверение соглашения, было сложно, но все же изредка возможно.

С осени 2023 года ситуация изменилась — понятие УПТХ было упразднено, а вместо него в законодательство о нотариате был введен региональный тариф, уплата которого стала обязательной. Так что не имеет значения, составит договор сам нотариус или участники сделки принесут ему готовый проект соглашения — избежать уплаты регионального тарифа не получится.

Если удостоверение договора по закону не является обязательным, но стороны все же обратились к нотариусу, государственная пошлина (федеральный тариф) рассчитывается иным образом. В таком случае уже имеют значение не только стоимость недвижимости, но и степень родства между дарителем и одаряемым.

Расходы на оформление дарственной в 2024 годуЦена договораСтороны являются близкими родственникамиСтороны не являются близкими родственникамиДо 1 млн. руб.3 тыс. руб + 0,2 % цены сделки3 тыс. руб. + 0,4 % цены сделкиДо 10 млн. руб.3 тыс. руб. + 0,2 % цены сделки7 тыс. руб. + 0,2 % цены сделкиСвыше 10 млн. руб.23 тыс. руб. + 0,1 % цены сделки, но не более 50 тыс. руб.25 тыс. руб. + 0,1 % цены сделки, но не более 100 тыс. руб.

Кроме того, нотариус взимает региональный тариф (8 тыс. руб. в Москве), а также госпошлину за регистрацию права собственности — 2 тыс. руб.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Чтобы оформить договор дарения, понадобятся следующие документы:

• свидетельство на право собственности;
• документ об оценке объекта недвижимости;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах;
• письменное согласие супруга/супруги на проведение сделки дарения, если жилье приобретено в браке;
• разрешение органов опеки и попечительства, если одариваемый является ребенком младше 18 лет или в квартире прописаны дети.

После оформления сделки одариваемый получает у нотариуса договор дарения и выписку из Госреестра о регистрации права собственности. С этого момента он является законным владельцем полученной в дар квартиры.

Как выделить ребенку долю при покупке жилья

Соглашение о выделении доли или дарение не являются единственными способами, как можно оформить ребенку долю в жилом помещении. Если родители приобретают квартиру по договору купли-продажи, они могут сразу оформить ее в общую долевую собственность. Для этого достаточно лишь указать имя ребенка в договоре в качестве одного из покупателей, определив размер доли несовершеннолетнего. Разрешения органов опеки на покупку жилья не требуется, если для покупки не используются заемные средства. Если же квартира покупается в ипотеку, придется получить в органе опеки разрешение на залог квартиры в банке.

Если ребенок не достиг возраста 14 лет, подпись в договоре оставляет его законный представитель, то есть один из родителей, при этом личное присутствие несовершеннолетнего на сделке не требуется. Родителю необходимо взять с собой свидетельство о рождении, доказывающее, что он является законным представителем несовершеннолетнего. Если законным представителем является не родной родитель, необходимо предоставить решение суда об установлении опеки или усыновлении несовершеннолетнего.

Как и в случае составления соглашения, ребенок, достигший возраста 14 лет, самостоятельно расписывается в договоре, но с разрешения родителей, которое прилагается к договору в письменном виде. Обязательно личное присутствие несовершеннолетнего на сделке и наличие его паспорта. Родители также должны взять с собой на сделку документы, подтверждающие, что они являются законными представителями несовершеннолетие.

Регистрация права собственности на квартиру, приобретаемую в общую долевую собственность с несовершеннолетним, происходит по общим правилам. Ребенок становится собственником доли после того, как Росреестр зарегистрирует право собственности. После этого родители могут получить правоподтверждающий документ на квартиру — выписку из ЕГРН с указанием размера долей каждого собственника.

Документы для сделки с нотариусом

Как оформить дарственную на долю в квартире через нотариуса? Какие документы для этого нужны? Среди обязательных бумаг выделяют:

• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• выписку из ЕГРП;
• справку о прописанных лицах в квартире;
• свидетельство о правах собственности;
• выписку из домовой книги;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• согласие прочих собственников на осуществление сделки (если владельцев несколько).

Также можно принести уже готовый договор. Но, как показывает практика, у нотариуса составляется юридически грамотное соглашение. И уже оно подписывается сторонами.

Оставьте первый комментарий