Предмет пожизненной ренты

В общем случае получателями ренты и плательщиками ренты могут быть как граждане, так и юрлица. Правда, для разных видов договора ренты есть ограничения, о которых мы скажем ниже.

Стороны договора пожизненной ренты

Сторонами договора пожизненной ренты являются получатель ренты и плательщик ренты. Получателями могут быть только граждане (физические лица). Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, например, в пользу супругов. Плательщиками могут быть любые субъекты гражданского права – юридические, физические лица и индивидуальные предприниматели.

Договор может заключаться на период жизни другого гражданина, который был указан лицом, передающим имущество. Возможен случай, когда договор был заключен на таких условиях, а гражданин, в пользу которого он заключен, к этому времени скончался. В этом случае такой договор пожизненной ренты считается ничтожным. Обязательства плательщика пожизненной ренты прекращаются с момента смерти получателя ренты.

Существенным условием договора (как и любого договора ренты) является обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств, если под выплату ренты передана денежная сумма или иное движимое имущество (ст. 587 ГК РФ).

Условия для расторжения контракта

Наиболее часто для расторжения договора пожизненной ренты приходится гражданам обращаться в суд. Добровольно стороны редко могут прийти к компромиссу.

На основании решения суда сделка может быть признана оспоримой или ничтожной. В первом случае придется внести в соглашение дополнительные пункты и условия. Во второй ситуации контракт теряет юридическую силу.

Каждая сторона имеет возможность подать иск в суд для расторжения контракта. При этом должны иметься веские основания и официальные доказательства того, что по тем или иным причинам соглашение должно признаваться недействительным.

Какими правами наделяются стороны?

Гражданин, являющийся плательщиком ренты, может в будущем рассчитывать на получение недвижимости. За счет составления данного соглашения можно выбрать оптимальную недвижимость. Ее стоимость обычно устанавливается на приемлемом уровне.

Получение выплат передается по наследству, поэтому, если рентополучатель умирает до получения полной стоимости квартиры, то далее выплачиваются средства его наследникам. Переуступка прав на ренту может осуществляться в отношении других лиц, если данный факт предусматривается контрактом.

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество, расположенное по адресу: _________________, именуемое в дальнейшем “имущество”, а Плательщик ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим Договором.

1.2. Имущество принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N ___).

1.3. Характеристики передаваемого имущества:

имущество: ______________________________ (указать вид недвижимого имущества, площадь, индивидуализирующие признаки, дать краткое описание).

1.4. Имущество передается Плательщику ренты бесплатно в срок, согласованный Сторонами, по акту приема-передачи имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на недвижимое имущество не оспариваются в суде.

1.6. Одновременно с имуществом передаются:

– (документы) _______________________;

– ключи в количестве ______ шт.;

– _________________________________.

2. ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ РЕНТЫ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или: ежеквартально, ежегодно) выплачивать Получателю ренты денежные средства в размере ___________ (_______________) рублей (не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества (при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации) в расчете на месяц).

Рента выплачивается путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты, указанный в настоящем Договоре (разд. 6 настоящего Договора), в срок ____________________________________.

2.2. Плательщик ренты вправе досрочно перечислять денежные средства в уплату ренты на счет Получателя ренты как за один период, так и за несколько периодов.

2.3. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого имущества.

2.4. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты согласно настоящему Договору, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.5. Все расходы на нотариальное удостоверение настоящего Договора, а также на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, передаваемое по настоящему Договору, оплачиваются Плательщиком ренты.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Плательщиком ренты п. 2.1 настоящего Договора он уплачивает Получателю ренты пени в размере ___ процентов от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

3.3. Рента, выплачиваемая Получателю ренты Плательщиком ренты, обременяет имущество, переданное по настоящему Договору. В случае отчуждения имущества Плательщиком ренты его обязательства по Договору ренты переходят на приобретателя имущества.

При передаче Плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, в собственность другого лица это лицо несет субсидиарную с Плательщиком ренты ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.

3.4. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое имущество.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует в течение жизни Получателя ренты.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Переход права собственности на имущество, передаваемое по настоящему Договору Получателем ренты Плательщику ренты, подлежит государственной регистрации.

5.4. Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах, по одному для каждой Стороны, для нотариуса и для органа регистрации прав. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

5.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

5.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Приложение N 1).

5.5.2. Акт приема-передачи имущества (Приложение N 2).

6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Плательщик ренты:

Получатель ренты:

ФИО: [Наименование стороны]

Место регистрации: [Место регистрации]

Паспорт: [Серия / Номер]

Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]

Выдан: [Код подразделения]

Банковские реквизиты

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

к/с: [Корреспондентский счет]

тел: [Телефон]

email: [адрес электронной почты]

ФИО: [Наименование стороны]

Место регистрации: [Место регистрации]

Паспорт: [Серия / Номер]

Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]

Выдан: [Код подразделения]

Банковские реквизиты

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

к/с: [Корреспондентский счет]

тел: [Телефон]

email: [адрес электронной почты]

От имени Плательщика ренты

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

От имени Получателя ренты

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

Порядок заключения договора пожизненной ренты

При заключении договора пожизненной ренты удобно использовать следующий алгоритм действий:

• обсуждение и согласование сторонами обозначенных выше условий сделки;
• подготовка получателем ренты документов, подтверждающих его право собственности на имущество, передаваемое под рентные выплаты.

Получателю ренты понадобятся следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности,
• документы, на основании которых оно возникло (договор купли-продажи, дарения и т.д.), – справка о кадастровой стоимости объекта и его кадастровый паспорт,
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на передаваемом имуществе;
• справка о зарегистрированных лицах. Плательщику ренты рекомендуется получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о состоянии здоровья владельца квартиры (иного имущества), передаваемого под пожизненную ренту. Поскольку заключенный договор можно оспорить по причине недееспособности одной из его сторон, получение соответствующих справок позволит добросовестному плательщику обезопасить свои интересы.

Оформление и удостоверение договора пожизненной ренты производится в нотариальном порядке (ст. 584 ГК РФ). Составив договор и собрав все необходимые документы, стороны обращаются к нотариусу, который проверяет пакет документов, оценивает осознанность действий и дееспособность сторон и принимает решение об удостоверении договора пожизненной ренты. При необходимости часть документов может быть истребована нотариусом самостоятельно. За совершение нотариальных действий необходимо уплатить государственную пошлину.

Если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение квартиры (или иного недвижимого имущества), он подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Для этого в регистрационные органы (Росреестр) подаются: соответствующее заявление, нотариально удостоверенный договор ренты (в трех экземплярах), квитанция об оплате государственной пошлины. На основании этих документов плательщику ренты выдается свидетельство о собственности с указанием обременения имущества в виде ренты.

Приложения и сопутствующие документы

Кроме образца договора пожизненной ренты, вам могут понадобиться следующие приложения:

• спецификация имущества;
• описание недвижимости;
• договор о залоге;
• договор о поручительстве ;
• договор о банковской гарантии;
• договор страхования.

Все перечисленные документы можно составить с помощью нашего онлайн-сервиса и скачать в удобном формате.

Форма договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты всегда оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ). Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность договора пожизненной ренты. Такая сделка считается ничтожной (ч. 3 ст. 163 ГК РФ).

Может ли плательщик ренты отчуждать полученное имущество

Может, однако рента обременяет земельный участок или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Это означает, что обязательства плательщика ренты по договору ренты перейдут к приобретателю имущества (п. 1 ст. 586 ГК РФ).

При этом плательщик ренты, передавший недвижимое имущество в собственность другого лица, будет нести субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. Также стороны могут предусмотреть договором солидарную ответственность по этому обязательству (п. 2 ст. 586 ГК РФ).

Для договора пожизненной ренты с содержанием предусмотрено, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

Как аннулировать сделку пожизненной ренты с иждивением

Отменить соглашение пожизненной ренты либо пожизненного содержания с иждивением достаточно трудно. Данная сделка прекращает своё действие, в связи со смертью рентного кредитора. Нельзя прервать выплату ренты, как и невозможно, договориться о выкупе помещения у получателя – в контракте не предусмотрено таких пунктов.

Отменить сделку можно только по распоряжению рентного кредитора и в той ситуации, когда плательщик недобросовестно относится к своим обязанностям и не желает в полной мере выполнять условия соглашения. Получатель, на законных основаниях, может потребовать, чтобы плательщик произвел выкуп ренты или сделать запрос на отмену сделки с выплатой материальной компенсации.

Когда плательщик не желает исполнять прописанные обязанности в полной мере, согласно контракту, получатель имеет все основания, чтобы затребовать возврат квартиры или произвести выплату полной её стоимости. В сложившейся ситуации, плательщик не сможет претендовать на возмещение убытков, которые он понес за период, пока получатель находился у него на содержании.

Налогообложение сумм, получаемых по договору ренты

Периодические платежи, поступающие получателю ренты – физлицу по договору ренты, это его доход, облагаемый НДФЛ. Если плательщик ренты также физлицо, то получатель ренты должен самостоятельно задекларировать этот доход и заплатить НДФЛ по окончании года. А вот если плательщиком ренты является юрлицо или предприниматель, то они будут выступать налоговыми агентами и сами удержат с выплачиваемого дохода в виде ренты НДФЛ (ст. 226 НК РФ).

Кроме того, если недвижимость находилась в собственности получателя ренты менее минимального срока владения, то единовременная сумма, уплаченная при передаче недвижимости, также будет облагаться НДФЛ по ставке 13% как при обычной купле-продаже (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Получатель ренты должен самостоятельно задекларировать доход (можно применить имущественный вычет) и заплатить налог.

Общая характеристика договора пожизненной ренты

По данному договору получатель ренты передает другой стороне (т.е. её плательщику) какое-либо имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется пожизненно выплачивать получателю регулярную ренту в виде определенной денежной суммы (ч.1 ст. 583, ч. 1 ст. 597 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

Особенности договора пожизненной ренты:

• возмездность договора, которая предполагает, что каждая из сторон получает встречное исполнение;
• по своему правовому характеру это реальный договор. После заключения договора и прохождения необходимых формальных процедур, имущество переходит в собственность плательщика ренты с возможностью распоряжения этим имуществом. До времени передачи имущества плательщику в собственность договорные обязательства между сторонами не возникают;
• односторонний характер обязывания. После передачи имущества в собственность плательщику ренты обязанности по договору остаются лишь у него;
• плательщик пожизненной ренты несет риски случайной гибели (случайного повреждения) переданного имущества. Несмотря на серьезное повреждение и даже гибель переданного имущества по независящим от него обстоятельствам, плательщик должен исполнять свои обязательства по выплате пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ);
• расторжение договора пожизненной ренты возможно только по требованию ее получателя при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора (ч. 1 ст. 599 ГК РФ).

Заключить договор пожизненной ренты в качестве ее плательщика может любой субъект гражданского права: физическое либо юридическое лицо, государственное либо муниципальное образование.

Получателями пожизненной ренты являются исключительно физические лица (ст. 596 ГК РФ). При этом законом допускается множественность лиц на стороне получателя ренты, то есть пожизненная рента может быть установлена одновременно в пользу нескольких граждан. Если иное не установлено договором, их доля на получение рентных платежей предполагается равной. Объем обязанностей лица, выплачивающего ренту, не меняется из-за смерти одного из получателей ренты. Его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его другим получателям, а обязательство плательщика ренты по ее выплате прекращается лишь со смертью последнего получателя (ч. 2 ст. 596 ГК РФ). Правопреемство в праве на получение рентных платежей законом не допускается.

Предмет договора пожизненной ренты – любое имущество, находящееся в гражданском обороте, как движимое, так и недвижимое, не обремененное правами третьих лиц.

При передаче недвижимого имущества рентополучатель приобретает право залога на него (ч. 1 ст. 587 ГК РФ). Отказ от такого права, заявленный в договоре ренты, ничтожен.

Если в договоре идет речь о передаче недвижимого имущества, приобретенного в браке, для заключения договора ренты необходимо согласие супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

При передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности их неисполнения (ненадлежащего исполнения). Нарушение этого условия дает получателю ренты право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ч. 2, 3 ст. 587 ГК РФ).

Пожизненная рента выплачивается в виде определенной денежной суммы (ч. 1 ст. 597 ГК РФ).

Если договором пожизненной ренты предусмотрено бесплатное отчуждение имущества, размер ежемесячной ренты не может быть менее размера прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, установленного законом, а при отсутствии такового – менее размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (ч. 2 ст. 597 ГК РФ). Увеличение размера прожиточного минимума влечет соответствующую индексацию и размера пожизненной ренты (ч. 3 ст. 597 ГК РФ).

Как правило, пожизненная рента выплачивается в конце каждого календарного месяца, однако эти условия могут быть изменены договором (ст. 598 ГК РФ).

Отменяем сделку постоянной ренты

Составляя соглашение постоянной ренты, плательщик имеет законное право остановить выплаты, произведя выкуп ренты. Учитывая обстоятельства, при которых квартира была уничтожена либо повреждена, плательщик может отказаться от дальнейших выплат и аннулировать сделку.

В ситуации, когда плательщик на регулярной основе недобросовестно относится к договоренностям соглашения, получатель может потребовать выкупить ренту. Причинами могут послужить, если плательщик:

• не платит ренту долгий промежуток времени;
• был признан банкротом или появились некие обстоятельства подтверждающие, что денежные средства не будут вносить в оговорённой сумме и в отмеченные в контракте сроки;
• нарушает требования по оплате ренты;
• нарушает прочие пункты, содержащиеся в контракте.

Плательщик не желает отменять сделку или производить выкуп ренты, в таком случае получателю нужно обращаться с заявлением в судебную комиссию. Если суд вынесет решение в пользу получателя, будет считаться, что квартира снова сменила собственника. Новому собственнику необходимо будет вновь обращаться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности.

Оставьте первый комментарий