Проблемы ограничения права собственности
Практикующий специалист по продаже “сложной” недвижимости рассказывает, какие виды обременений сущуествуют, а также разъясняет, какие основные трудности ждут продавца квартиры с обременением, и как с этими трудностями можно справиться.
Ипотека – как одна из разновидностей обременений
Ипотека – это долгосрочный кредит. В такой сделке квартира является залоговой недвижимостью. Третьим лицом выступает банк. Он является залогодержателем.
Собственник имеет право, не уведомляя банк проживать в квартире, сдавать, прописывать других людей. При совершении более серьезных действий, таких как продажа, необходимо уведомить банк.
Документы для продажи квартиры:
- Согласие банка;
- Договор купли-продажи;
- Паспорт собственника.
При оформлении такое сделки обязанности залогодержателя переходят на нового собственника.
Понятия собственности и права собственности
В термине собственность не заложено понимание его как вечного, естественного феномена. Собственность, являясь продуктом социально-исторического развития, зародилась на определенном его этапе и в последующем эволюционировала. Собственность зародилась как продукт общественного распределения ресурсов.
Понятие право собственности юридической литературе имеет много трактовок. В большинстве случаев, понятие права собственности рассматривают с двух позиций: в объективном и субъективном смыслах.
В субъективном смысле под правом собственности подразумевают право владения, пользования, распоряжения собственником своим имуществом в границах, определенных законодательством.
Из изложенного выше, можно сделать вывод о двойственной природе понятия права собственности.
В научной литературе широко обсуждаются проблемы права собственности, которые имеют классификация по предмету, субъекту, объекту применения, формам и видам права собственности и прочему.