Проект договора купли продажи гаража

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность гараж.

1.2. Характеристика гаража:

Адрес места нахождения: ________________________________________.

Кадастровый номер: _____________________________________________.

Площадь: _______________________________________________________.

Другие характеристики: __________________________________________

________________________________________________________________.

Вместе с гаражом Продавец обязуется передать:

– план-схему гаража;

– Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок под гаражом от “__”__________ ____ г. N ____;

– Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах на гараж от “__”___________ ____ г. N ____.

1.3. Продавец гарантирует, что гараж принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “__”_____ ___ г. N _____.

Отчуждаемый по настоящему Договору гараж находится на земельном участке по адресу: _________________, принадлежащем Продавцу на праве ____________ на основании _________________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____, категория земель __________, разрешенное использование _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”________ ____ г. N ___.

При переходе права собственности на гараж по настоящему Договору к Покупателю переходит право _______________ на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования.

1.4. Продавец гарантирует, что гараж свободен от каких-либо обязательств как со стороны самого Продавца, так и со стороны третьих лиц, в залоге, под арестом, запрещением не находится, предметом спора не является.

1.5. Право собственности на гараж переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности.

1.6. Расходы по государственной регистрации несет __________________________ (вариант: Стороны несут совместно).

1.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения гаража переходит к Покупателю с момента ___________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязуется передать гараж и все необходимые документы в срок _____________________________________ по Акту приема-передачи (далее – Акт). До подписания Акта Покупатель обязан произвести детальный осмотр гаража и при выявлении недостатков указать об этом в Акте.

2.2. Продавец обязуется содействовать Покупателю в государственных органах для регистрации перехода права собственности.

2.3. Покупатель обязуется оплатить гараж на согласованных Сторонами условиях.

2.4. Стороны обязуются представить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав в срок __________________.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Стоимость гаража составляет _________ (_________________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).

3.2. Стороны договорились о следующих сроках, способе и порядке оплаты: ______________________________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. При полном или частичном нарушении сроков исполнения своих обязательств виновная Сторона уплачивает другой штраф в размере _____________________________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу с момента подписания обеими Сторонами.

5.3. Все вопросы и споры, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Настоящий Договор заключен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для органа регистрации прав.

6. ПРИЛОЖЕНИЕ

6.1. План-схема гаража (Приложение N ___).

6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N ___, подтверждающая право на земельный участок (Приложение N ___).

6.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N ___, подтверждающая право собственности на гараж (Приложение N ___).

6.4. Акт приема-передачи от “___”________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Покупатель:

Продавец:

ФИО: [Наименование стороны]

Место регистрации: [Место регистрации]

Паспорт: [Серия / Номер]

Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]

Выдан: [Код подразделения]

Банковские реквизиты

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

к/с: [Корреспондентский счет]

тел: [Телефон]

email: [адрес электронной почты]

ФИО: [Наименование стороны]

Место регистрации: [Место регистрации]

Паспорт: [Серия / Номер]

Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]

Выдан: [Код подразделения]

Банковские реквизиты

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

к/с: [Корреспондентский счет]

тел: [Телефон]

email: [адрес электронной почты]

От имени Покупателя

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

От имени Продавца

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

Договор купли гаража в кооперативе: образец и бланк

Типового бланка договора на гараж нет, он оформляется произвольно в виде документа, подписанного сторонами. Содержание соглашения участники определяют исходя из личных приоритетов и желания провести сделку с наименьшими рисками. Примерная структура договора купли-продажи гаража:

• Наименование, дата, место составления документа;
• Сведения об участниках: ФИО, данные паспорта, адреса проживания;
• Предмет договора с подробным описанием объекта, момент перехода права собственности, порядок отчуждения земельного участка;
• Права и обязанности сторон;
• Цена и порядок расчетов;
• Ответственность сторон;
• Заключительные положения: порядок решения споров, внесения изменений в договор;
• Список приложений: план-схема, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи.

Внизу приводят реквизиты сторон их подписи и расшифровки. Количество экземпляров договора соответствует числу участников сделки.

Обратите внимание! Когда в договоре не согласованы существенные условия или хотя бы одно из них, он считается незаключенным.

Предмет договора продажи гаража в кооперативе

Предмет договора – передача гаража, являющегося объектом недвижимости. Это условие надо сформулировать так, чтобы можно было точно определить, какой именно гараж стал предметом сделки (ст. 554 ГК РФ).

Для этого указывают адрес строения, его порядковый номер (если есть), кадастровый номер (если есть), общую площадь. Также необходимо указать сведения о правах на объект и правоустанавливающих документах (выписка из ЕГРН, справка о членстве в кооперативе и выплаченном пае, свидетельство о наследстве и пр.).

Можно также указать иные идентифицирующие признаки гаража: цвет, материал, из которого он построен (кирпичный, металлический), наличие или отсутствие второго уровня гаража (техническая яма, погреб и пр.), наличие или отсутствие отопления и т.д.

Часть сведений можно найти в техническом паспорте и (или) выписке из ЕГРН, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.

Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

Земельный участок под гаражом

В предмет договора необходимо включить информацию о земельном участке под гаражом. Здесь возможны варианты:

1. Участок под гаражом – собственность продавца.

В этом случае продавец отчуждает 2 объекта: гараж и земельный участок под ним (п. 2 ст. 552 ГК РФ). В таком договоре прописывают данные строения и данные земельного участка, указывают их кадастровые номера и площади, а также данные документов о регистрации — например, свидетельств о праве собственности или выписок из ЕГРН.

1. Участок под гаражом не принадлежит продавцу.

В таком случае в договоре следует указать адрес, общую площадь, кадастровый номер (если есть), категорию земель, разрешенное использование участка, на котором стоит гараж. Также называют вид права на участок, которым владеет продавец, и приводят документ, который подтверждает это (например, выписку из ЕГРН).

В такой ситуации от продавца потребуется копия договора аренды с собственником. Исходя из состава участников такого договора необходимо будет предусмотреть дальнейшие действия по переводу прав аренды.

Цена договора продажи гаража в ГСК

Цена в соглашении определяется по взаимному согласию сторон. Для подтверждения обоснованности стоимости гаража и участка под ним можно использовать заключение эксперта (ст. 555 ГК РФ).

В договоре следует определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

Прописывая в договоре цену следует учитывать следующее:

• Цену договора можно указать в виде единой суммы (без расшифровки). По умолчанию цена договора включает в себя стоимость недвижимости и стоимость земельного участка, на котором та расположена (п. 2 ст. 555 ГК РФ).
• Можно указывать цену с расшифровкой. Но, в этом случае формулировка условия о цене должна быть очень четкой и не допускать возможности различного толкования. Написать лучше так, «цена договора – 800 000 руб. Из них цена гаража – 300 000 руб., цена земельного участка – 500 000 руб.». Иные формулировки нежелательны, так как могут привести к злоупотреблению со стороны продавца.

Иные условия договора продажи гаража в кооперативе

Для успешного выполнения условий сделки, рекомендуем в договоре предусмотреть также ряд дополнительных условий.

В текст договора следует включить пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие ареста, залога и иных ограничений в отношении гаража.

Условие передачи гаража покупателю

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, недвижимость передается покупателю по передаточному акту или другому документу о передаче имущества.

В договоре необходимо указать, как, когда и по каким документам продавец должен передать гараж покупателю. Если покупатель вместе с гаражом получает какое-то имущество (например, инструменты и оборудование), об этом тоже пишут в договоре.

Обратите внимание! Иногда актом приема-передачи гаража может быть сам договор. Например, если продавец передает гараж покупателю в момент заключения договора.

Условия госрегистрации перехода права собственности

Здесь указывают, в течение какого срока необходимо сдать документы в регистрирующий орган. Также можно уточнить, кто несет расходы по регистрации: продавец, покупатель или оба.

Можно прописать ответственность за уклонение от госрегистрации гаража (например, штраф).

Риск случайной гибели или повреждения гаража

По закону этот риск переходит на покупателя после того, как ему передали гараж и стороны подписали передаточный акт (п. 1 ст. 459, п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Но в договоре можно предусмотреть другой момент. Например, риск может переходить от продавца к покупателю после госрегистрации перехода права собственности на гараж.

Ответственность сторон договора продажи гаража

В договор следует включить условия об ответственности продавца и покупателя. Это штраф или пеня.

Продавец отвечает перед покупателем в случае, если не освобождает в срок помещение гаража и не передает оговоренный инвентарь, оборудование.

Для покупателя ответственность наступает, когда он нарушает сроки или порядок оплаты.

Какие документы приложить к договору продажи гаража в ГСК

Как правило, к договору о покупке гаража в гаражном кооперативе прилагаются документы, упомянутые в документе:

• выписки из ЕГРН, которые подтверждают права продавца на гараж и земельный участок под ним;
• технический план гаража с экспликацией;
• передаточный акт или другой документ, по которому гараж передают продавцу;
• расписка о получении денег за гараж.

Документы, которые могут потребоваться: нотариально удостоверенное согласие супруга продавца (если гараж – общая собственность супругов).

Если гараж принадлежал одному из супругов до вступления в брачные отношения или был получен им по дарственной, в наследство, по другим безвозмездным сделкам – одобрение другого супруга не требуется (ст. 36 п. 1 СК РФ);

К договору имеет смысл приложить различные справки (об отсутствии задолженности по электроэнергии и другим услугам, которые продавец должен был оплачивать при использовании гаража), документы о строительстве гаража или их заверенные копии.

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора

Итак, у вас есть право собственности на гараж. Дальше потребуется оформить договор купли-продажи.

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

• паспорта продавца и покупателя;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
• документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
• кадастровый паспорт на гараж;
• документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Иногда могут потребоваться и другие документы:

• паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
• свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
• разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Регистрация права на гараж в ГСК

Для оформления купли-продажи гаража в ГСК необходимо, чтобы право было зарегистрировано. Регистрация происходит в несколько шагов.

Шаг 1. Нужно получить в кооперативе документы:

• справку о полностью выплаченном пае;
• справку о членстве.

Можно их оформить одним документом, подписанным председателем и главным бухгалтером ГСК.

Шаг 2. Подать в Росреестр документы для регистрации права собственности на гараж

• заявление;
• справки о выплаченном пае и членстве в ГСК и их копии;
• паспорт;
• доверенность представителя (при необходимости).

Если ранее никто из ГСК не производил оформления могут потребоваться:

• списки членов кооператива;
• учредительные документы кооператива;
• документ, подтверждающий наличие права гаражного или гаражно-строительного кооператива на земельный участок;
• документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

• Непосредственно в МФЦ или офис Росреестра и Кадастровой палаты.
• Отправить почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
• В электронной форме через сеть Интернет.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража

По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Документы для купли-продажи гаража

Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.

Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:

1. выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
2. технический план;
3. документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
4. кадастровый паспорт;
5. иные документы при наличии.

Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:

1. план межевания;
2. выписка из ЕГРН на землю;
3. подтверждение источника права на участок;
4. договор аренды (если земля не находится в собственности);
5. иные бумаги.

Прочие необходимые документы для сторон сделки:

1. паспорта;
2. договор купли-продажи;
3. согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
4. если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
5. разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.

Акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи

В качестве доказательства факта реальной передачи гаража покупателю требуется составление акта приема-передачи. Форму такого акта можете скачать по ссылке: акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи

Документы для договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

До того, как прийти к соглашению о продаже гаража продавец осматривает объект, запрашивает у покупателя определенный пакет документов. Это необходимо, чтобы учесть требования законодательства, проявить должную осмотрительность. В пакет предоставляемых документов включают:

• Удостоверяющие личность владельца документы;
• Правоустанавливающие документы на гараж;
• Выписку из Росреестра.

Важно! Нельзя заключить договор с членом ГСК, если он не оформил право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

По объектам, приобретенным в браке, требуют согласие супруга на продажу. Если собственник несовершеннолетний или недееспособный получают согласие органов опеки и попечительства. После изучения всех документов и устранения сомнений в правомочности продавца на сделку приступают к составлению договора.

Приложения к бланку договора купли-продажи гаража

• график платежей;
• описание;
• кадастровый паспорт;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок.

На этой странице вы можете скачать договор купли-продажи гаража и приложения к нему: акт приема-передачи недвижимости, дополнительное соглашение, счет, протокол разногласий и протокол согласования разногласий.

Приостановка и отказ в регистрации права

После регистрации заявления на оформление сделки в Росреестре, происходит рассмотрение и проверка всех предоставленных документов.

Федеральная служба государственной регистрации может приостановить оформление сделки или полностью отказать в данной услуге по следующим причинам:

1. выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
2. если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
3. наличие несоответствий между документами;
4. ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
5. выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
6. некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
7. иные причины.

Более подробная информация указана в ФЗ № 218.

Купля-продажа гаража с земельным участком

Самый безопасный вариант для покупателя – приобретать гараж вместе с собственностью на земельный участок под ним. Для этого надо проверить все документы в ЕГРН и убедиться, что продавец действительно является собственником и строения, и участка и может ими распоряжаться.

В договоре купли-продажи в качестве предмета должен быть указан не только гараж, но и земельный участок (его кадастровый номер, адрес и другие характеристики из ЕГРН). Цена договора должна состоять из общей цены на участок и на гараж. В Росреестре также потребуется зарегистрировать право собственности и на постройку, и на землю. В остальном порядок оформления сделки аналогичен уже указанному в предыдущих разделах.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Мы: Агутин Степан Валентинович, 05.05.1981 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 853, квартира 323, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.05.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны И Дрозда Дмитрий Анатольевич, 08.08.1998 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Пантелеева, дом 784, квартира 122, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 08.08.2018, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно включаются:

• разновидность типа сделки;
• место и дата заключения соглашения;
• имена и роли участников соглашения;
• адреса проживания и паспортные данные сторон.

Существенными условиями договора купли-продажи гаража являются:

• предмет соглашения;
• цена договора.

Образец акта приема-передачи к Договору купли-продажи. Памятка по составлению договора купли-продажи

Перед подписанием Договора купли-продажи в обязательном порядке прочитайте настоящую памятку:

1. Прилагаемый образец договора купли-продажи составлен в интересах Продавца, то есть того кто продает, если наоборот то есть Вы являетесь Покупателем или тем кто Покупает то рекомендую изменить п.3.2.7 п. 4.2. п.5.1. п.5.3. Договора купли-продажи. При этом настоящая памятка составлена как в интересах Покупателя, так и в интересах Продавца.

2. Обязательно проверьте наличие документов права собственности и отсутствие обременений на имущество, если Вы являетесь Покупателем (Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость (Форма-2), сведения об отсутствии обременений на авто, спец технику и другое) или иные документы, свидетельствующие права собственности и отсутствие обременений. Это необходимо, чтобы исключить права требования третьих лиц;

3. Согласно п. 1-1 238 ГК РК, «Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами».

В соответствии п.1 ст. 5 закона РК «О государственной регистрации» «Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество: 1) право собственности» , аналогичное требование о наступлении права собственности действует на права движимого имущество и иные права.

К примеру, автомобиль, специальная техника, приобретение юридического лица и другое подлежит государственной регистрации. Тем самым факт заключения Договора купли-продажи еще не является основанием признания права собственности на приобретенное имущество за Вами, так как право собственности в данном случае возникает только после его государственной регистрации.

В этой связи после подписания Договора купли-продажи на имущество, подлежащее государственной регистрации, настоятельно рекомендуем Вам зарегистрировать права собственности на указанное имущество за собой.

При этом указанная в п.2 настоящей памятки проверка Вами на наличие прав обременений, на имущество, которое подлежит государственной регистрации, является значимым и необходимым, так как при наличии обременений на имущество Вам для регистрации права собственности за собой, необходимо будет сначала снять наложенные обременения и только после Вы вправе зарегистрировать право собственности.

4. Одновременно существует риск отсутствия регистрации права собственности за Покупателем и для Продавца, то есть того кто продает. Так как согласно п.1 ст.190 ГК РК, «Риск случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не установлено законодательными актами или договором».

Таким образом, даже если Вы заключили Договор купли-продажи но не осуществили перерегистрацию имущества за новым собственником, то в случае обнаружения в нем выявленных недостатков или порчи имущества в связи с его использованием, Вы продолжаете нести ответственность за сохранность данного имущества до момента регистрации имущества за новым собственником.

В практике не рядки случаи когда, фактически продав автомобиль новому собственнику, Продавец продолжает нести ответственность за переданное имущество перед третьими лицами, к примеру, при ДТП.

5. Согласно п. 3 ст. 407 ГК РК, «Условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров (существенные условия)».

Таким образом, в обязательном порядке указывайте в Договоре купли-продажи наименование и количество Товара, так как при отсутствии указанных данных в Договоре купли-продажи, Договор считается незаключенным.

Если отсылка о наименовании и количестве Товара идет к приложению в Договоре или к накладным, то сначала проверьте, подписаны ли указанные документы с Покупателем, и только после начинайте досудебный порядок урегулирования спора.

6. Если Договор купли-продажи подписывает сотрудник ТОО по доверенности, то оригинал доверенности с правом подписания договора купли-продажи должен прилагаться к Договору купли-продажи. Для Директора нет необходимости предоставлять доверенность, так как он подписывает на основании Устава.

Если подписывает Договор физическое лицо, на основании нотариальной доверенности от имени физического лица Покупателя (Продавца) то прилагается копия нотариальной доверенности (так как в случае необходимости по копии доверенности, заверенной у нотариуса можно запросить оригинал у нотариуса, поэтому достаточна копия доверенности).

7. При передаче имущества Продавцом ( и в интересах Продавца ) необходимо составить акт приема передачи, с указанием состояния имущества (Товара) на момент передачи имущества Покупателю, о том, что в имуществе (Товаре) отсутствуют недостатки.

Это необходимо, для того чтобы исключить требования о замене Товара от Покупателя, так как риск случайной гибели Товара переходит к Покупателю с момента подписания акта приема передачи.

8. Лучше если стороны подписывают каждый лист Договора, для исключения подмены листов между сторонами.

Ниже прилагается образец Договора купли-продажи.

ДОГОВОР купли продажи №______

г. ______ « » _____________ 20___ года

_( ФИО или наименование юр лица ) __, в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Продавец), с одной стороны, и ( ФИО или наименование юр лица ) , в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Покупатель), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора 1. 1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующий Товар: (краткая характеристика Товара, укажите наименование и колличество Товара либо отсылку на наименование и колличество Товара) (далее – Товар).

2. Сумма Договора и условия оплаты 2.1. Общая стоимость Товара по настоящему Договору составляет _____________ (прописью) тенге. 2.2. Оплата за Товар по настоящему Договору производится Покупателем в следующем порядке: 2.2.1. Перечислить в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора авансовый платеж в размере ___% от Цены продажи на сумму _______ (__сумма прописью _) тенге; 2.2.2. Оставшаяся сумма за Товар, в сумме __________ (прописью) тенге, оплачивается Покупателем в течение 2 (двух) календарных дней с даты подписания Сторонами акта приема передачи.

3. Обязанности сторон 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. Оказать содействие Покупателю по допуску представителей Покупателя и необходимой для вывоза Товара техники на территорию Продовца на весь срок действия Договора. 3.1.2. Организовать передачу Товара Покупателю по Акту приема-передачи Товара, свободного от любых прав третьих лиц, включая арест и залог и другое. 3.1.3. Обеспечить оформление и представление Покупателю следующих документов в день получения Товара:

• Акты приема-передачи Товара, подписанные между представителями Продовца и Покупателя, оригинал 2 (два) экз.
• счет фактура, выписанная Продовцом на имя Покупателя, оригинал 1 (один) экз.;
• накладная на передачу Товара Покупателю, оригинал 1 (один) экз.

3.1.4.________________ (иное).

3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Осуществить оплату Товара в соответствии с условиями п.2.2. настоящего Договора и представить Продавцу документы об оплате авансового платежа и оставшейся суммы за Товар по Договору, в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня оплаты. 3.2.2. Представить Продовцу документы для оформления допуска на представителей и необходимую для вывоза Товара технику Покупателя на территорию Продовца на весь срок действия Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора. 3.2.3. Организовать работу своего персонала по вывозу Товара, исключающую нарушения режима и правил, установленных на территории Продовца. 3.2.4. По первому требованию Продавца предоставлять информацию о ходе исполнения обязательств по Договору. 3.2.5. Вывезти Товар с территории за счет собственных сил и средств, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего Договора. 3.2.6. Подписать Акт приема-передачи Товара с Продовцом, в день окончания вывоза Товара. В течение 1 (одного) рабочих дней, с даты подписания, представить Продавцу 1 (один) экз. (оригинал) акта приема-передачи Товара. 3.2.7. При отсутствии указания в Акте приема передачи недостатков, Товар признается принятым без недостатков Покупателем. 3.2.8. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления о нарушениях условий Договора оплатить пеню (штраф) и представить Продавцу копии платежных документов об оплате. 3.2.9. В случае смены адреса как фактического, так и юридического, известить Продавца в течение 10 (десяти) календарных дней с даты смены.

4. Условия передачи Товара 4.1. Датой передачи Товара считается дата подписания Акта приема-передачи Товара, между Покупателем и Продовцом. 4.2. Право собственности на Товар, а также все риски, повреждения или утраты Товара, переходят от Продавца к Покупателю с даты подписания Акта приема-передачи Товара.

Акт приема-передачи Товара подписывается в 2-х экземплярах, из них:

• 1 (один) экземпляр для Покупателя (оригинал);
• 1 (один) экземпляр для Продавца (оригинал);

5. Ответственность Сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан и настоящим Договором. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты, предусмотренных п.2.2. настоящего Договора, Покупатель выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей к оплате за каждый календарный день просрочки платежа. 5.2. В случае нарушения Покупателем сроков выполнения обязательств, предусмотренных п. 2.2.1., настоящего Договора, Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив Покупателю уведомление о расторжении Договора, при этом авансовый платеж возврату не подлежит. 5.3. При необоснованном отказе Покупателя от приема Товара Продавец вправе требовать от Покупателя выплаты штрафа в размере __500__(пятьсот) месячных расчетных показателей (МРП) на дату выставления претензии. 5.4. Ответственность перед Продавцом и третьими лицами в случае причинения ущерба имуществу и здоровью при осуществлении приема-передачи и транспортировке Товара возлагается на Покупателя. 5.5. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения обязательств, предусмотренных Договором.

6. Форс-мажор 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор). Под непреодолимой силой понимаются внешние и чрезвычайные события, которые не существовали на время подписания договора, возникшие помимо воли сторон, наступлению и действию которых стороны не могли воспрепятствовать (наводнение, пожар, землетрясение, ураган и иные явления природы, а также война или военные действия, эпидемия, принятие органом государственной власти или управления решения, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора, запрет торговых операций с отдельными странами вследствие принятия международных санкций и другие обстоятельства, независящие от воли Сторон).

7. Разрешение споров 7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. 7.2. В случае если эти споры и разногласия не будут разрешены в ходе переговоров, споры рассматриваются в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в Суде по месту нахождения Продовца.

8. Действие Договора 8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания действует до полного исполнения Договора.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Ниже образец акта приема-передачи к Договору купли-продажи.

АКТ приема-передачи

город_________ «____» ___________ 200__года.

__( ФИО или наименование юр лица ) __, в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Продавец), с одной стороны, и ( ФИО или наименование юр лица ) , в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Покупатель), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», в соответствии с условиями договора купли-продажи № ____ от «____»_____200__г. (далее по тексту – Договор) заключенного между Сторонами, подписали настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

Настоящим Продавец передал, а Покупатель принял следующий Товар (далее по тексту – Товар):

Товар передан, без каких либо повреждений, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

1. Стороны имущественных претензий не имеют.
2. Настоящий акт приема передач составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.

Продавец:________________ Покупатель:___________________

Скачать бланк договора купли-продажи гаража 2024 года

По ссылке ниже вы можете скачать пустой бланк договора. Но перед его заполнением рекомендуем также ознакомиться с образцом уже заполненного договора, который представлен в следующем разделе.

Бланк договора купли-продажи гаража

Бланк договора купли-продажи гаража содержит приложения:

• график платежей;
• описание гаража;
• кадастровый паспорт;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок.

На этой странице вы можете скачать актуальный на 2022 год договор купли-продажи гаража для физических лиц и приложения к нему: акт приема-передачи недвижимости, дополнительное соглашение, счет, протокол разногласий и протокол согласования разногласий.

Регистрация договора купли-продажи гаража

Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.

Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.

Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра. Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.

Оставьте первый комментарий