С чего начать ремонт квартиры

Зная, с чего начинают ремонт в квартире в новостройке, вы сможете выполнить этот этап с наименьшими потерями времени, сил и денег. При этом важно иметь представление и о последовательности работ, которая зависит от степени подготовки жилья к отделке. Есть 3 вида квартир в новостройке:

• без отделки;
• с предчистовой отделкой;
• с чистовой отделкой.

Без отделки

В первую очередь разберемся, с чего начать черновой ремонт в новостройке. Этапы работ таковы:

• Оштукатуривание потолка для устранения перепадов и дефектов поверхности (заделка швов в панельном доме).
• Выравнивание поверхности стен с помощью штукатурки или листов ГКЛ.
• Заливка цементно-песчаной стяжки (выравнивание пола).

Если в целом говорить о том, с чего нужно начать ремонт новостройки без отделки, то здесь действует одно простое правило. Работы ведутся сверху вниз, поскольку так удается минимизировать загрязнение квартиры. Если сначала залить стяжку, а затем начать штукатурить стены или даже монтировать ГКЛ, то пол в процессе этих работ будет загрязняться.

Так выглядит квартира под черновую отделку

С предчистовой отделкой

В отличие от черновой, предчистовая отделка включает:

• залитую стяжку;
• возведенные и оштукатуренные перегородки;
• выполненную электрику;
• сантехнику, межкомнатные двери и прочие работы в зависимости от пакета застройщика.

Квартира с предчистовой отделкой — оптимальный вариант, если жилье приобретается для сдачи или в ипотеку, когда нет лишних денег на дизайн, нет планов серьезно что-то менять в планировке, а заехать нужно сразу. Но здесь обязательно нужно смотреть, какой пакет предлагает застройщик, поскольку в него могут входить разные работы. И от этого будет зависеть, с чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой. Обычно работы выполняются в следующей последовательности:

• Комплексная проверка уровня и плоскости потолка, стен, и залитой стяжки. Проверить электрический щиток и точки подключения сантехники. Прозвонить розетки, при необходимости завести в квартиру интернет, проверить открывание/ закрывание окон, работу вентиляции, слив канализации. В зимний период работу отопления, запотевание стен и окон.
• Покупка и установка входной двери.
• Разработка дизайн-проекта.
• Монтаж оконных блоков, подоконников и дождевых сливов (при необходимости).
• Демонтаж перегородок и установка новых дополнительных перегородок (для тех, кого не устраивает планировка).
• Электрификация квартиры с полной разводкой проводов по комнатам*.
• Монтаж водопроводных и канализационных труб, подключение коммуникаций и сантехники*.
• Финишная отделка пола, стен и потолка. Укладки ламината, линолеума или плитки, поклейка обоев или покраска, устройство натяжных или подвесных потолков, окраска
• Монтаж отопительных приборов, иногда — установка электрических выключателей и розеток*.
• Выявление и устранение недочетов, уборка квартиры, вынос строительного мусора.

*- Зависит от предоставляемого пакета от застройщика

Квартира с предчистовой отделкой

С чистовой отделкой

Под чистовой понимают последний этап ремонта, после которого можно завозить мебель и переезжать. Если качество последних вас не устраивает, придется вносить изменения: что-то демонтировать, возвести новые перегородки, поменять окна. Но чаще всего в квартирах с чистовой отделкой практически ничего не меняют, за исключением каких-то отделочных материалов вроде обоев или ламината. В основном это связано с желанием воплотить свой дизайн-проект, заменив им идеи застройщика.

Квартира с чистовой отделкой, полностью готова к заселению

Если говорить непосредственно про чистовую отделку, то она включает следующие этапы:

• Установка подвесных или натяжных потолков либо окраска.
• Поклейка обоев или покраска стен.
• Укладка/замена выбранного напольного покрытия: ламината, линолеума, паркета и пр.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка и установка встраиваемой мебели.
• Монтаж розеток, электроприборов, выключателей, плинтусов, дверных наличников.

Читайте также:«Подробная инструкция, как уложить ламинат своими руками»

Порядок выполнения работ по отделке в квартире

Самые распространенные ошибки при ремонте

Чтобы ремонт квартиры прошел проще и быстрее, следует правильно спланировать процесс и подготовиться к работам. К сожалению многие люди в процессе создания интерьера своей мечты сталкиваются с рядом ошибок. Мы подобрали список самых распространенных недочетов, предусмотрев которые, вы сможете получить желаемый результат:

1. Неправильная последовательность этапов. Выше мы уже рассказали, как должна выглядеть последовательность ремонтных работ. Перепутав ее хотя бы в одном пункте, вы собьете общий план и придете к тому, что, например, менять сантехнику придется уже после установки напольного покрытия.
2. Экономия. Конечно, можно попробовать сэкономить, приобретая качественные материалы и инструменты по скидкам. Однако излишнее желание сохранить как можно больше денег в семейном бюджете может привести к некачественно выполненному ремонту.
3. Неправильное распределение бюджета. Не стоит покупать дорогой диван, если в комнате дешевый пол, который не выдерживает и минимальную нагрузку. Мы рекомендуем вам распределять средства следующим образом:
   1. отделочные материалы;
   2. двери входные;
   3. сантехника;
   4. мебель;
   5. межкомнатные двери.

   Выбирайте самые качественные предметы из первой тройки списка. А на остальные пускайте оставшиеся средства. Поверьте, что не самые качественные межкомнатные двери или диван куда лучше осыпающейся дешевой краски или быстро вышедшей из строя сантехники.

4. Спешка. Желая сделать ремонт квартиры как можно быстрее, есть риск потерять в качестве работ. Так что здесь неплохо работает правило «тише едешь – дальше будешь».

Порядок действий при капитальном ремонте

Последовательность ремонта в квартире во многом определяется подготовительными работами: что именно нужно демонтировать, придется ли менять коммуникации, межкомнатные двери и окна. Если жилье в плачевном состоянии, обычной отделкой стен обойтись не получится.

Демонтаж ненужных конструкций и старых покрытий

Ремонт квартиры всегда начинают с разрушений: убирают лишние перегородки, снимают старый материал с потолка, стен, пола, демонтируют сантехнические приборы и трубы. Осталось вынести мусор из квартиры и шаг №1 можно считать завершенным.

Ремонт и прокладка коммуникаций

От того, насколько качественно будет сделана сантехника, напрямую зависит долговечность отделки в ванной и на кухне. Учтите, что если после завершения финишных работ у вас вдруг случится протечка, ремонт придется делать заново.

Проверьте трубы: если они ещё в хорошем состоянии, их можно оставить. Старые придется полностью заменять. Часто для нового проекта делают иную разводку, зашивают сантехнику в короба — эти этапы также выполняются в данный момент.

Возведение новых конструкций

Следующий шаг в последовательности капитального ремонта в квартире — монтаж необходимых перегородок из гипсокартона или кирпича. Этот этап нужен при перепланировке или ремонте в помещении open space. Разделить площадь на комнаты и определить местонахождение всех стен следует ещё на этапе проектирования.

Электротехнические работы

После установки перегородок наступает очередь электропроводки. Самое время воспользоваться намеченным планом и скрыть ненужные розетки, расположить новые в нужных местах, перенести выключатели.

Важно! В стенах для прокладки проводов делают штробы, в потолке проводку также либо скрывают (без штроб!), либо, если будет натяжной потолок, прокладывают поверхностно.

Замена окон и входных дверей

Замена входной двери и облагораживание дверных проемов производится до любых действий с поверхностями. Старые коробки должны были быть удалены на первом этапе, вам остается поставить новые.

Но не спешите закреплять наличники и сами полотна — во избежание повреждений их установку лучше отложить до окончания финишной отделки. Исключение — входная дверь, её ставят сразу вместе с откосами и порогом, но внутреннюю поверхность можно оклеить пленкой для защиты от повреждений.

Замену окон производят полностью, сразу меняя подоконники и облагораживая откосы.

Совет! Если не хотите повредить стекла и подоконник, не снимайте с них пленку до окончания всей отделки.

Выравнивание поверхностей

В последовательности ремонта в квартире выравнивание находится где-то между подготовительными и чистовыми процессами. От того, насколько качественно будет выполнено выравнивание стен, потолка и пола, зависит качество укладки напольного покрытия, оклеивания стен обоями или покраски, облагораживания потолка.

Важно! В помещениях, где планируется теплый пол, его зашивают в стяжку или делают сразу после него (в зависимости от типа конструкции).

Установка сантехники и систем отопления

Железных строительных правил относительно установки сантехники нет — кто-то предпочитает делать отделку в ванной после монтажа основных элементов, кто-то переносит установку ванны и унитаза на более позднее время. Так или иначе, встраиваемую сантехнику, краны и трубы нужно разместить до штукатурки, укладки плитки и т.д.

На этом же этапе размещают радиаторы, бойлеры и другие отопительные элементы.

Чистовая отделка

Финишная черта в работе со стройматериалами! Последовательность работ в отдельной комнате предполагает движение сверху вниз — сначала красят или монтируют натяжной потолок, затем занимаются оштукатуриванием, окрашиванием или оклеиванием стен, после всего укладывают напольное покрытие.

Важно! Всем материалам нужно дать отлежаться в квартире 24-72 часа перед укладкой, особенно это касается линолеума, паркета, ламината.

Установка встроенной мебели и техники

После завершения отделочных работ дайте всему окончательно просохнуть (24-36 часов) и приступайте к монтажу мебели и техники. На этом этапе ставят шкафы-купе, кухонные гарнитуры, мебель в ванной и другие стационарные предметы.

Монтаж межкомнатных дверей

Пришло время вернуть на свои места дверные полотна и обналичку, о том почему не стоило ставить их сразу мы говорили в разделе «Замена окон и входных дверей».

Монтаж осветительных приборов и розеток

Правильной последовательностью ремонта в квартире предполагается, что под всю будущую электрику уже выведены провода — вам остается соединить контакты и поставить на место розетки, выключатели, люстры, бра и другие детали.

Отделка декоративными элементами

На завершающем этапе требуется доделать оставшиеся мелкие детали: установить напольные плинтуса, потолочные галтели, шины для штор и другие элементы, требующие вашего внимания.

Пошаговый алгоритм, с чего начать ремонт квартиры во вторичном жилье

Квартира-вторичка отличается от новостройки тем, что она уже заселена и обжита. За время ее эксплуатации что-то полностью или частично вышло из строя, что-то, напротив, находится в отличном состоянии. Поэтому ремонтные работы владельцам предстоят разные. Однако алгоритм, с чего начать ремонт во вторичной квартире будет общим. Подробно его разберем.

1. Определите тип ремонта

Первый шаг — оценка состояния помещений. Она включает осмотр и ревизию состояния стен, полов, потолков, инженерных коммуникаций, проводки, т.п. У относительного нового жилья большая часть всего этого находится в удовлетворительном состоянии, если, конечно, предыдущий ремонт делался профессионально и качественно. В этом случае «показаны» косметические ремонтные работы. Так называют процедуру демонтажа и замены декоративной отделки: обоев, напольного покрытия, покраски, т.п.

Если требуются более серьезные изменения, готовятся к капитальному ремонту. Он включает демонтаж перегородок и возведение новых, замену инженерных коммуникаций, проводки и все, что с этим связано, монтаж потолка, выравнивание пола или стен, замена дверных и оконных конструкций. Все это трудоемкие, «грязные» мероприятия.

«Косметику» вполне можно сделать своими руками, а вот для проведения капитальных работ лучше приглашать специалистов. Значительно будет и разница в цене. В среднем, капитальный ремонт обходится в 2-2,5 раза дороже косметического и занимает намного больше времени.

Важно правильно оценить состояние помещений. Если в попытке сэкономить или по какой-то другой причине вместо капитального провести косметический ремонт, результат вряд ли порадует. Поначалу новая отделка будет радовать, но продлится это недолго. «Косметика» быстро придет в негодность из-за сохранившихся проблем: пришедших в негодность коммуникаций, старых оконных конструкций, неровных стен и полов. Придется начинать все заново, что потребует новых вложений сил и денег.

2. Выберите дизайн интерьера, подготовьте проект

Ремонтные работы могут полностью преобразить жилье. Нужно сделать это так, чтобы новый интерьер понравился всем, кто живет в квартире. Поэтому очень важным этапом, с чего начать ремонт в квартире вторичке, считается выбор будущего дизайна. Лучше всего это сделают специалисты, но не всегда есть возможность их пригласить. Если решено делать все самостоятельно, не надо спешить.

Стоит посмотреть примеры на тематических сайтах или в журналах. Хорошо собрать подборку из понравившихся материалов и попытаться выделить в них какие-то общие черты, применимые к своей квартире. Желательно ориентироваться на интерьеры, которые созданы в похожих условиях: метраж комнаты, расположение дверей и окон, т.п. При составлении проекта стоит воспользоваться специальными программами для подбора цветовых решений и расстановки мебели. Важно спланировать, где будут розетки и выключатели. Готовый проект надо показать всем, кто живет в квартире. Хорошо, чтобы он им понравился или хотя бы не вызывал отрицательных эмоций. Тогда всем будет удобно и комфортно.

3. Определите, кто будет заниматься ремонтом

Многие уверены, что работы любой сложности можно выполнить самостоятельно. Это не всегда верно. Если опыта нет или его очень мало, сложные работы лучше доверить профессионалам. Пусть они выровняют стены, заменят инженерные коммуникации или установят новые оконные и дверные блоки в начале ремонта квартиры, своими руками можно будет поклеить обои, уложить ламинат, т.п. Надо понимать, что даже кажущиеся очень простыми работы типа покраски или поклейки обоев требуют определенных знаний и опыта. Если этого нет, есть риск испортить купленные материалы, тогда придется приглашать специалистов и покупать новую отделку. Поэтому надо адекватно оценивать свои возможности.

4. Выберите материалы и составьте смету

На основании подготовленного дизайн-проекта составляют перечень необходимых отделочных и строительных материалов, расходников. Важный момент. При выборе надо обращать внимание на качество. Дешевые аналоги не дадут ожидаемого хорошего результата. Надо рассчитать примерное количество материалов. Делают это обязательно с небольшим запасом, чтобы при случайной порче не пришлось искать плитку или обои из той же партии. Это не всегда возможно. Кроме стройматериалов и отделки могут понадобиться светильники, предметы декора, полки, т.п. После того как перечень будет готов, можно составить примерную смету.

5. Составьте план ремонта

Это заключительный этап алгоритма, с чего начать ремонт квартиры своими руками или с приглашением профессионалов. После того как составлен дизайн-проект и выбраны материалы, осталось определить последовательность, в которой будут проводиться работы. Это особенно необходимо, если их будут выполнять специалисты, возможно, из разных компаний. Надо понимать, что некоторые работы очень пыльные и грязные, их нельзя совмещать с отделкой. Например, замену окон в одной комнате нельзя проводить одновременно с покраской стен в другой. Отделка будет безнадежно испорчена. Нужно продумать все эти моменты и определить последовательность проведения работ.

Как делать ремонт – чек-лист проверки перед отделкой

Начинать ремонт нужно даже не с замеров либо составления проекта, а с предварительного планирования. Вооружайтесь листом бумаги, ручкой и приступайте к проверке:

• электрики – розеток, выключателей, светильников;
• коммуникаций – радиаторов, трубопровода, вентиляции;
• окон и дверей на предмет щелей и продува;
• потолка и стен – оцените ровность, наличие бугорков, трещин;
• пола – скрипы, угол наклона, слышимость соседей.

Запишите список того, что нуждается в замене, а что еще «поживет». Если ремонт свежий, но хочется перемен, капитальная отделка в квартире не нужна, достаточно бюджетной «косметики».

Выбор дизайна интерьера и план ремонта

Итак, если вы все же задумали делать ремонт дома своими руками, для начала важно составить дизайн-проект. Именно от стиля интерьера комнат будет зависеть сложность и последовательность работ. Сегодня используется настолько много различных отделочных материалов, что вы легко сможете получить оригинальный и уникальный дизайн квартиры.

Самыми популярными сегодня стилями интерьера являются:

• лофт;
• скандинавский стиль;
• классик;
• модерн;
• хай-тек;
• кантри;
• прованс.

Если вы уже имеете опыт ремонта, можете попробовать создать дизайн-проект самостоятельно. Однако тем, кто впервые сталкивается с переделкой дома, лучше обратиться к опытным дизайнерам, которые создадут визуализацию квартиры, исходя из предпочтений заказчика.

Оформить дизайн проект можно при помощи различных компьютерных программ или простого листа бумаги.

Обязательно продумайте:

• где должна стоять вся мебель и бытовая техника;
• где должны находиться розетки;
• будет ли зонирование комнаты.

Пропишите план мероприятий, чтобы знать последовательность этапов.

Оставьте первый комментарий