Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Ответственность за рассматриваемое противоправное деяние предусмотрена Кодексом об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ).

Так, ст. 7.21 вышеупомянутого нормативно-правового акта определяет, что за осуществление несогласованной перестройки или перепланировки на виновных лиц налагается штраф.

Размер денежного взыскания зависит от категории правонарушителя. Рассмотрим подробнее:

1. Физические лица . Физических лиц за незаконную корректировку жилого помещения могут оштрафовать на сумму от 2000 до 2500 рублей.
2. Должностные лица . Должностные лица организаций, располагающихся в помещениях МКД, оштрафуют на сумму от 4000 до 5000 рублей.
3. Юридические лица . Организации могут быть подвергнуты внушительному денежному штрафу, размер которого составляет от 40000 до 50000 рублей. Кроме этого, на такую сумму штрафуют и индивидуальных предпринимателей.

Оплата штрафа не означает окончания негативных правовых последствий для правонарушителя. Так, в соответствии со статьей 29Жилищного кодекса РФ собственник обязан привести помещение в тот вид, в котором оно находилось до, собственно, корректировки. Срок соответствующих работ определяется требованием органа, осуществляющего согласование.

Однако собственник вправе узаконить изменения в судебном порядке. Суд примет соответствующее решение только в том случае, если в результате перепланировки не была нарушена конструкция МКД и не имеется угрозы жизни, здоровью и безопасности остальных жильцов.

Если лицо не исполняет требования контролирующего органа о приведении помещения в прежний вид, а, кроме того, перепланировка совершена без учета технических особенностей многоквартирного дома, то на основании судебного решения квартира у собственника может быть изъята.

После изъятия жилое помещение реализовывают с публичного аукциона. При этом часть средств, полученных с реализации, направляется на исправление последствий перепланировки , а остальная сумма предназначается для бывшего собственника.

При этом следует отметить, что сумма, за которую реализовывают квартиру, может быть значительно меньшей, чем ее рыночная стоимость.

Как долго длится оформление разрешения

Срок рассмотрения документов на перепланировку и выдачи разрешения занимает от одного до трех месяцев. Это связано с необходимостью согласовать проект перепланировки в различных инстанциях.

Проверяется соблюдение требований градостроительных и строительных норм, правил пожарной безопасности, санитарных норм. Также учитывается мнение жителей соседних квартир.

В некоторых случаях срок оформления разрешения может занимать до полугода. Это происходит, если документы были поданы с ошибками и потребовалась доработка.

Как избежать ответственности за незаконную перепланировку?

Позаботиться о получении разрешения на перепланировку нужно до начала ремонтных работ. Если изменения уже сделаны без разрешения, придется оплатить штраф и постараться их узаконить.

Если дело уже сделано – от ответственности уйти не получится.

Можно ли избежать или уменьшить сумму

Чтобы избежать административного штрафа за перепланировку жилого помещения, необходимо в обязательном порядке все корректировки в квартире согласовывать с контролирующими органами.

Однако если правонарушение уже совершено, то существует возможность уменьшить сумму штрафа до его нижнего предела , предусмотренного КоАП РФ. Так, для этого необходимо подать жалобу на постановление о привлечении к административной ответственности и в судебном порядке представить суду доказательства, смягчающие ее.

Полный их перечень содержится в ст. 4.2 КоАП РФ. К примеру, к такому обстоятельству относится добровольное сообщение лица о совершенном им административном правонарушении уполномоченному органу.

Размер штрафа за незаконную перепланировку

Размер административного штрафа за перепланировку без разрешения зависит от того, какое лицо совершило данное правонарушение:

• Для граждан предусмотрен штраф от двух до пяти тысяч рублей.
• Для должностных лиц штраф составляет от двадцати до пятидесяти тысяч рублей.
• Для юридических лиц штраф за незаконную перепланировку – от ста пятидесяти до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

Помимо штрафа, самовольная переустройство может повлечь административное приостановление работ.

Последствия незаконной перепланировки

Помимо административного штрафа, незаконная перепланировка квартиры может повлечь следующие негативные последствия:

• Отказ в регистрации права собственности на квартиру.
• Отказ в выдаче или продлении договора социального найма.
• Требование от муниципалитета о приведении квартиры в прежнее состояние за свой счет.
• Отказ страховой компании в выплате возмещения при наступлении страхового случая в незаконно перепланированных помещениях.

Таким образом, нарушение установленного порядка переустройства и перепланировки помещений чревато серьезными неприятными последствиями. Чтобы их избежать, нужно заранее получить все требуемые согласования и разрешения.

Стоимость оформления перепланировки

Помимо непосредственно строительно-ремонтных работ, перепланировка квартиры требует определенных финансовых затрат на оформление разрешительной документации. Давайте разберем, из чего складывается стоимость оформления перепланировки.

Во-первых, это оплата услуг проектировщика за разработку проекта перепланировки. Цена зависит от сложности и объема работ, обычно это от 20 до 50 тысяч рублей.

Во-вторых, нужно оплатить экспертизу проекта перепланировки. Стоимость экспертизы составляет около 15 тысяч рублей.

В-третьих, требуется уплатить госпошлину за оформление разрешительных документов. Ее размер зависит от площади квартиры.

Также могут понадобиться дополнительные платежи за согласование проекта в специализированных организациях.

Незаконная перепланировка у соседей: куда жаловаться?

Сложность в том, что владелец жилья имеет право не впускать в свою квартиру соседей, даже если у вас есть доказательства нарушения ваших прав. Поэтому действовать нужно через официальные инстанции.

Жалоба в управляющую компанию

Каждая УК отвечает за вверенный ей дом и безопасность его жильцов. Поэтому ее сотрудники обязаны проверять любую поступающую жалобу. Для этого формируется специальная комиссия, а собственнику спорной квартиры направляется уведомление, где указаны дата и время проверки.

Дальнейшие события могут развиваться по одному из двух сценариев:

• собственник разрешения на перепланировку либо продемонстрирует отсутствие каких-либо фундаментальных изменений;
• владелец не пустит комиссию в квартиру. Тогда жалоба (уже от имени УК) будет направлена в Жилищную инспекцию. Если такое произойдет, дать делу обратный ход уже не получится.

Если не впустить комиссию из УК, «замять» конфликт уже не получится.

В местную администрацию

Если квартира муниципальная, на этом ваши хлопоты и закончатся. Собственником такого жилого помещения является местная администрация, которая несет ответственность за действия арендатора и уже без вашего участия направит обращения в надзорные органы и в суд.

Если квартира муниципальная – приструнить соседа-нарушителя будет проще.

Если квартира приватизирована, имеет смысл обратиться в муниципалитет. Там вы сможете получить сведения, была ли узаконена перепланировка.

Подать обращение можно лично (через приемную или общий отдел), по почте или через официальный сайт местной администрации.

В Госжилинспекцию

Подать жалобу в эту инстанцию вы можете лично или через сотрудников вашей УК.

Если вы решили составить обращение самостоятельно, пропишите в документе следующее:

• данные заявителя;
• адрес, где находится спорная квартира;
• основания, по которым вы решили, что перепланировка нанесет вред вашему дому;
• в чем выражается возможный ущерб;
• дата и подпись.

Если у вас есть фото незаконной перепланировки, приложите их к заявлению.

Если жалобу подпишут несколько человек, ответ последует быстрее.

Сотрудники жилищной инспекции рассмотрят ваше обращение, затем нерадивого соседа посетит специальная комиссия, которая проведет проверку его ремонта. По результатам проверки будут приняты меры.

В прокуратуру

Если остальные методы воздействия не сработали, придется идти в прокуратуру.

Прокурор подаст судебный иск, в котором предъявит требование обследовать спорную квартиру. Если нарушения будут выявлены, собственнику выдадут предписание устранить их и привести жилье в первоначальный вид.

Если владелец проигнорирует это предписание, ему грозят уже более серьезные санкции.

Стоимость перепланировки различных типов помещений

Стоимость перепланировки напрямую зависит от типа помещения, объема работ и используемых материалов. Давайте разберем, сколько может стоить перепланировка разных объектов.

Перепланировка однокомнатной квартиры площадью до 50 кв. м обойдется примерно от 500 тысяч рублей. Для двухкомнатной квартиры стоимость составит уже от 800 тысяч рублей.

Перепланировка коммерческих помещений обходится дороже. Так, для офиса площадью 100 кв. м потребуется от 1,5 до 3 миллионов рублей. Для магазина аналогичной площади – от 3 до 5 миллионов.

Получите бесплатную консультацию в нашей компании

Если вы незаконно произвели перепланировку, и вас пугают последствия, вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией. Наши специалисты проконсультируют вас о том, как узаконить перепланировку, какие документы для этого потребуется собрать, и можно ли вообще это сделать.

При желании вы можете заказать у нас услуги по узакониванию, в этом случае всю работу за вас выполнят специалисты. Вам останется только получить на руки готовые документы. Чтобы получить бесплатную консультацию или заказать услугу, позвоните по телефонам, указанным в контактах.

В каких случаях в перепланировке может быть отказано

Получить разрешение на перепланировку не всегда удается. В переустройстве квартиры может быть отказано в следующих случаях:

• Если это приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома.
• Если проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.
• При отсутствии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе соседей.
• Если это нарушает законные интересы других лиц.
• По заключению органа по охране памятников архитектуры.

Таким образом, переустройство квартиры должно осуществляться с соблюдением прав и интересов других лиц.

Оставьте первый комментарий