Выкопировка из технического паспорта

Подать заявку на оформление техпаспорта БТИ можно через интернет. Например, посредством портала Госуслуг.

Для этого нужно пройти регистрацию, и после подтверждения учетной записи зайти в свой личный кабинет. Далее следует нажать на раздел «Каталог услуг», выбрать организацию, занимающуюся предоставлением технических паспортов (БТИ).

Затем нужно нажать на ссылку «Предоставление документов» и действовать согласно инструкции. Перед работой отсканируйте необходимые документы. Их перечень вы найдете на портале в соответствующем разделе.

Услуга оформления техпаспорта БТИ через интернет пока предоставляется не во всех регионах.

Перед тем, как подавать заявку через сеть, позвоните на бесплатный номер службы поддержки и уточните необходимую информацию.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Срок изготовления технического паспорта в БТИ

В среднем он составляет 5-14 дней. Обычно при обращении в БТИ документ оформляют примерно за 10 суток. За аналогичный период выполняется услуга при подаче документов в многофункциональный центр.

Срок изготовления технического паспорта БТИ не должен превышать 14 дней.

При обращении в сторонние организации, наделенные полномочиями Бюро технического обслуживания, срок оформления паспорта может оказаться намного меньшим, чем при обращении непосредственно в БТИ или МФЦ, вплоть до одних суток.

Для кого необходимо составление технического паспорта здания?

Паспорт технического состояния здания, сооружения нужен различным организациям и лицам, включая владельцев, администраторов, инженеров и обслуживающий персонал. Он требуется для обеспечения эффективной эксплуатации здания, планирования ремонтных работ, проведения модернизации и внедрения новых технологий. Также он может быть необходим при продаже или аренде здания, для оценки его технического состояния и соответствия нормативным требованиям.

Судебная практика: выкопировка и функциональные зоны

Юридическое лицо S направило в областной суд иск к городской администрации, в котором потребовало признать недействующим в части Генплана муниципального образования N и Правил застройки и землепользования. Мотивация требований заключалась в следующем: юрлицо арендовало участок земли по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды, который был заключен между ним и юридическим лицом V, предыдущим арендатором.

Изначально объект спора, участок земли, был передан в аренду V Комитетом по управлению имуществом города N на основании договора с целью возведения торгового объекта на срок до 1 мая 2023 года. Однако в 2015 году в Генплан были внесены изменения, согласно которым изменили и функциональную зону, которую занимал участок земли – она перешла в категорию зон специального назначения, тогда как ранее считалась зоной деловой и общественной застройки. В комплексе это сделало невозможным строительство на участке торгового объекта.

Правила о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) изложены в главе 19 Земельного кодекса. В ЗК РФ нет отдельного определения, что такое зоны с особыми условиями использования территорий, но подробно расписаны виды, характеристики, назначение каждой из зон.

Истец посчитал изменение территориальной и функциональной зон необоснованным, ссылаясь на отсутствие оснований, и отметил, что в результате изменений участок фактически стал располагаться сразу на двух функциональных зонах. Суд, изучив документы, в том числе, выкопировку из Генплана города N, установил, что участок, который арендует юрлицо S, фактически относится к санитарно-защитной зоне. В соответствии с пояснениями представителей Управления архитектуры города N, эта зона была установлена для комплекса предприятий методом расчета – заводы находятся на противоположной стороне, через дорогу от участка, который находится в аренде у S, и относятся к зоне производственного использования.

Ответчик в суде не смог предоставить доказательства установления санитарно-защитной зоны по закону: отображение в Генплане застройки этой зоны, фактически ее утвержденной по закону, вступает в противоречие с нормативными актами. Установление границ санитарно-защитных зон находится вне компетенции органов местного самоуправления.

Суд удовлетворил требования юридического лица S и признал недействующим Генплан города N, ссылаясь на части 1 ст. 24 и 32 ГрК РФ.

Выкопировка по кадастровому номеру

Зная кадастровый номер участка земли, не составит проблем определить его расположение, пользуясь Публичной кадастровой картой. Также по ней в режиме онлайн можно определить тип собственности на участок, его площадь, узнать категорию, к которой относится участок, варианты его использования.

На Публичной кадастровой карте представлен готовый план участка, на который нанесены границы. При необходимости план можно скачать, сохранив на компьютер или любое другое устройство. Однако следует отметить, что речь будет идти о копии, а не о выкопировке.

Пример

Игорь распечатал план своего участка и решил, что этого хватит для пакета документов, которые он собирал для получения разрешения на строительства дома. Однако в инстанции, куда он обратился, ему объяснили, что масштабы на его копии не соответствуют нужному формату, и на копии плана перечислена не вся информация, которая необходима. Поэтому Игорю пришлось заказывать полноценную выкопировку.

Распечатанные изображения аэрофотосъемки с таких сайтов, как Google или Яндекс, тоже не примут в качестве выкопировки и не будут рассматривать в государственных инстанциях, даже если собственник участка сам нанесет на такой снимок границы. Использовать фотографии можно, разве что, в личных целях – к примеру, если участок выставляется на продажу, и продавец хочет продемонстрировать его потенциальному покупателю.

Можно ли составить выкопировку самостоятельно

При желании можно составить своими силами выкопировку, в том числе, если у пользователя есть в доступе соответствующие программы. Но стоит учитывать, что для выполнения такой работы нужны будут специфические технические знания и навыки.

Если у владельца участка нет навыков составления выкопировки и других подобных документов, но он хочет самостоятельно ее составить, логично будет обратиться в местное отделение архитектуры для их получения.

Если вы все-таки решили самостоятельно подготовить выкопировку, будьте внимательны и учитывайте, что ошибка при составлении документа может обойтись дорого с точки зрения времени и денег. Так что максимально безопасный вариант – получить выкопировку в соответствующем органе, а за помощью в подаче заявления и документов обратиться к нашим юристам.

Какова ответственность в случае неполучения технического паспорта здания?

Отсутствие технического паспорта здания может повлечь за собой ряд негативных последствий и ответственность владельца или управляющей компании.

• Во-первых, без актуальной и достоверной документации о здании становится сложнее планировать его техническое обслуживание и ремонтные работы. Это может привести к неправильному распределению ресурсов и недостаточной поддержке инженерных систем, что в конечном итоге повлечет за собой их преждевременный износ и деградацию.
• Во-вторых, отсутствие технического паспорта здания усложняет процедуру продажи или аренды объекта недвижимости. Потенциальные покупатели или арендаторы ожидают полной и достоверной информации о здании, его состоянии и технических характеристиках. В случае отсутствия паспорта они могут испытывать сомнения и неуверенность в принятии решения о сделке, что может отразиться на продажной или арендной цене объекта.

Что такое технический паспорт на здание?

Технический паспорт здания является официальным документом, содержащим комплексную информацию о здании, его характеристиках, технических системах, материалах и других существенных аспектах. Он служит важным инструментом для управления и эксплуатации здания, а также для обеспечения безопасности и эффективности его использования.

Как выглядит выкопировка и что в ней указано

Выкопировка имеет вид карты земельного участка с нанесенными на нее условными обозначениями определенных объектов. Кроме того, на ней, как и в случае с публичной стандартной картой, указываются стороны света, прописывается масштаб.

Выписка этого документа предполагает расшифровку всех нанесенных условных обозначений, внесение данных об участке, в том числе, его положение (географическое) и кадастровый номер.

В соответствии со ст. 57.3 ГрК РФ, на карте указывается определенная информация об участке

Информация на карте земельного участка

№

Основная информация

1

Участок и его границы, кадастровый номер

2

Объекты строительного типа (при их наличии)

3

Функциональные фрагменты (зоны)

4

Участки, расположенные по соседству (с отмеченными границами)

5

Ландшафт (водоемы, рельеф), природоохранные зоны с границами

6

Коммуникации (водоснабжение, электричество, газ)

7

Подземные воды

8

Ж/д пути, автомобильные дороги

9

Все ограничительные зоны, в том числе, красные линии

Запрашивая выкопировку из публичной кадастровой карты, стоит учитывать: она не обязательно должна быть цветной – допускается ее черно-белое оформление.

Оставьте первый комментарий